Решение по делу № 2-4786/2023 от 12.12.2023 - об определении доли несовершеннолетним детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

Дело №

03RS0064-01-2023-004722-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 декабря 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 к АО «Банк ДОМ.РФ» об определении доли несовершеннолетним детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Банк Дом.РФ» о распределении доли в праве собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, признав за ФИО1 - 88/100 доли, несовершеннолетними детьми ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1 ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, по 6/100 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что 25.02.2022 г. ФИО1 приобретено жилое помещение - квартира общей площадью 45,9 кв.м., расположенная по адресу: Республика <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано на ФИО1 Указанное жилое помещение приобретено истцом по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 23/37/ЭС, заключенному между ООО «Специализированный застройщик» и ФИО1 Стоимость квартиры по договору составляет 3 837 600 рублей, из которых часть стоимости квартиры в размере 3 070 080 была оплачена за счет предоставленных банком, кредитных средств по кредитному договору <***> от 25.05.2022 г., заключенному между АО Банкк Дом.РФ и ФИО1 При этом на оплату первоначального взноса строительства жилья, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, сельское поселение <адрес> были направлены средства материнского капитала в сумме 693 144,10 рублей, что подтверждается справкой от 06.09.2023 г. выданной Отделением фонда Пенсионного страхования РФ по РБ.

В настоящее время указанная квартира обременена ипотекой в пользу АО «Банк Дом.РФ». В связи с изменением места работы и жительства возникла необходимость продажи квартиры, в связи с чем, она обратилась в банк об определении долей несовершеннолетних детей. Однако ей было отказано, предложено обратится в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищныхнакопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно п. 5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Согласно абз. 1 п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Из материалов дела следует, что 25.05.2022 г. между ООО Специализированный Застройщик «ЭпсилонСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 23/37/ЭС.

Стоимость квартиры по договору согласно п.1.1.2 составляет 3 837 600 рублей.

Согласно п.4.2. договора участник долевого строительства оплачивает:

- за счет собственных денежных средств сумму в размере 74 375,90 руб. в день подписания договора,

- денежная сумма в размере 693 144,10 руб. выплачивается участником долевого строительства после регистрации договора в установленный договором срок за счет средств материнского капитала, перечислением на счет экскроу,

- за счет кредитных средств в размере 3 070 080 руб.

26.05.2022 г. между АО Банк Дом.РФ и ФИО1 заключен кредитный договор <***> от 25.05.2022 г. Сумма кредита, согласно кредитному договору составляет 3 070 080 рублей.

На основании заявления ФИО1 от 02.06.2022 г. по платежному поручению № 381041 от 21.06.2022 г. перечислены средства материнского капитала в размере 693 144,10 руб. на улучшение жилищных условий, а именно на уплату первоначального взноса при получении кредита на строительства жилья по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Переход права собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.10.2022 г.

Таким образом, недвижимое имущество, зарегистрированное на имя ФИО1 приобретено с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно пояснениям истца, она обратилась к ответчику с предложением выделить доли несовершеннолетним детям. Однако ответчик ответил отказом, указывая, что жилое помещение обременено ипотекой.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей матери и детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

Оформление жилья ФИО1 в общую с детьми собственность в соответствии с действующим законодательством закрепит их право на долю в указанном имуществе, даст гарантированную законом возможность владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством, а также не позволит совершать сделки с данным имуществом в ущерб интересов несовершеннолетних.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Распределить доли в праве собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> признав за ФИО1 ФИО12 - 88/100 доли, за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 6/100 доли, ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 6/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Д.М. Вахитова