К делу № 2-2772/2022 23RS0014-01-2022-002056-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о наличии реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят: считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:12, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:54, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>. Считать согласованными и установленными границы земельного участка с кадастровым номером №:53, расположенный по адресу: <адрес>. —в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

В обоснование указано, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 2716 кв.м., с кадастровым номером №:53, расположенный по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка. В настоящее время кадастровым инженером были проведены измерения местоположения границ и площади моего земельного участка с кадастровым номером №:53, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, (копию прилагаю). Площадь земельного участка с кадастровым номером №:49 по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 2716 кв.м., а по результатам межевания 2389 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального и максимального значения площади для данного вида разрешенного использования. При внесении координат по нашему земельному участку возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №:12, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес> и разрыв с границами другого земельного участка с кадастровым номером №:54, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес> (в заключение кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ). На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в EГРН земельных участков с кадастровыми номерами №:12, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:54, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам - ограждению) и смещены. Согласно, заключения кадастрового инженера следует, что у истцов, как у собственников земельного участка с кадастровым номером №:53, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют документы подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Так как собственники земельных участков, границы которых установлены с ошибкой отказались исправить несоответствия в документах по своим земельным участкам, истцы не имеют возможности реализовать свои права как собственники своего земельного участка и установить ему границы.

Истцы и представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований, согласно которого исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истцов не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 2716 кв.м., с кадастровым номером №:53, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик и третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО8 являются собственниками смежных земельных участков.

В материалах дела имеется межевой план подготовленный кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №:12, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, и №:53, расположенный по адресу: <адрес>, в которых содержатся выводы о реестровой ошибке.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцами требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о наличии реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:12, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, №:54, по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Считать согласованными и установленными границы земельного участка с кадастровым номером №:53, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Решение является основанием для внесения установленных сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Майстер Л.В.