Дело №2-1437/2023
73RS0001-01-2023-000839-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Бахаревой Н.Н.,
при секретаре Сафиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Энгельса, д.18» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Энгельса, д.18» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска следующее.
Истица является членом ЖСК «Энгельса, д. 18», что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Энгельса, д.18» от 10.10.2019, справкой о полной выплате паевого взноса и выпиской из реестра членов данного кооператива.
10.10.2019 между ЖСК «Энгельса, д.18» и ФИО1 (пайщик) был подписан договор паенакопления, согласно которому, в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: г<адрес> в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: г.<данные изъяты>
ЖСК «Энгельса, д.18» осуществлял строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома на основании разрешений на строительство № №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска 15.06.2020 и № №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска 30.03.2022.
В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежавший внесению пайщиком, составляет 9944100 руб., из расчета 87000 руб. за 1 кв.м общей площади. Она в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры.
По завершении строительства ЖСК «Энгельса, д. 18» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения от 30.12.2020 №№; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.06.2022 № № (реконструкция многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №
Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет.
09.02.2023 она обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
15.02.2023 Управление Росреестра по Ульяновской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Основания, указанные в уведомлении Росреестра не могут быть устранены и приведут к вынесению отказа в регистрации права собственности.
В уведомлении управления Росреестра указано, что ЖСК «Энгельса, д. 18» необходимо зарегистрировать на себя право собственности на квартиру с последующим переоформлением в собственность ФИО1, на основании сделки по отчуждению.
Со своей стороны ЖСК не предпринимает никаких действий в целя разрешения спора.
Просит признать право собственности ФИО1 на квартиру № расположенную по адресу: г.<адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «Энгельса д.18» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно 52 ГК РФ жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.
В п. 3 ст. 110 ЖК РФ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилищно-строительный кооператив «Энгельса, д. 18» поставлен на налоговый учет 18.06.2018.
13.06.2018 на общем собрании учредителей жилищно-строительного кооператива «Энгельса, д. 18» утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Энгельса, д. 18». (л.д.38-47) Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).
Пунктом 2.2 Устава предусмотрено, что Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.
Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Энгельса, д. 18» ФИО1 является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан: г. <адрес>
Как следует из договора паенакопления от 10.10.2019, заключенного между ЖСК «Энгельса, д.18» и ФИО1, в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора). (л.д.23-29)
Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: г.<адрес>
Строительство объекта осуществлялось ЖСК на основании разрешений на строительство: от 06.07.2018 №№; от 15.06.2020 №№, от 30.03.2022 №№, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. (л.д.61-62,68-69,70-71)
По завершении строительства ЖСК «Энгельса, д. 18» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения) в эксплуатацию от 30.12.2020 №№, от 20.06.2022 № №. (л.д.63-64,65-67)
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №
Квартира № 9 в указанном доме была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №
Истец в полном объеме выполнил обязательства перед ЖСК, выплатив ЖСК «Энгельса, д. 18» паевый взнос в установленном договоре размере - 9944100 руб., в подтверждение чего ему выдана справка о полной выплате паевых взносов от 10.10.2019, квитанция к расходному кассовому ордеру от 10.10.2019. (л.д.30,31)
Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.
Справка о выплате пая является правоустанавливающим документом, на основании которого возникают права и обязанности в отношении объектов недвижимости.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Бахарева
Срок изготовления мотивированного решения: 12.04.2023