Дело №2-271/2023

69RS0014-02-2021-002013-78

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Тарусиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район Тверской области о признании договора купли-продажи земельного участка №50 от 17 мая 2021 года между Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район Тверской области и ФИО1 недействительным с даты заключения; об обязывании ответчика возвратить уплаченную денежную сумму в размере 955392 рублей 78 копеек, комиссию по оплате 2500 рублей, судебные расходы в размере 12779 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район Тверской области и истцом ФИО1 17 мая 2021 года заключен договор купли-продажи земельного участка №50. В соответствии с договором ответчик передал в собственность, а истец принял и оплатил 955392 рубля 78 копеек за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенный в д. <адрес> (далее участок №). 28 мая 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произведена регистрация права собственности истца на земельный участок №.

В соответствии с п.1.4 договора участок № никому не продан, не обещан в дар, не заложен, в споре и под арестом не состоял, свободен от прав третьих лиц.

В дальнейшем выяснилось, что границы земельного участка № расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (далее участок №), принадлежащего ФИО4 на праве собственности, о правах которого истцу не было известно. ФИО4 подал в Конаковский городской суд Тверской области иск об отмене регистрации права собственности ФИО1 на участок №. Решением суда по гражданскому делу №2-33/2022 от 2 июля 2022 года право собственности ФИО1 на участок № было признано отсутствующим.

При заключении договора истец исходил из того, что участок № не обременен правами третьих лиц, что также подразумевает отсутствие пересечения границ участка с участками, принадлежащими третьим лицам. В данном случае заблуждение истца имело существенный характер, поскольку истец не знал о возможном пересечении границ земельного участка № с границами земельного участка № и при наличии такой информации до заключения договора истец воздержался бы от заключения договора.

В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.

Протокольным определением суда от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

9 февраля 2023 года в судебном заседании протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании 31 марта 2023 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Деметра».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 А.С. по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественный и земельных отношений Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ООО «Деметра» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ООО «Деметра» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № судом установлено, что 11 февраля 2021 года администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения вынесено постановление №26 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № площадью 1726 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание», категория земель – земли населенных пунктов. Также в постановлении указано, что образование земельного участка осуществить путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением его в измененных границах.

Постановлением администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 17 мая 2021 года №172 истцу ФИО1 в собственность за плату в размере кадастровой стоимости предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов кадастровый №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1726 кв.м. Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения поручено заключить договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО1 и обеспечить государственную регистрацию права собственности.

17 мая 2021 года между Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район в лице главы поселения ФИО3, действующего на основании Устава (продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов кадастровый №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1726 кв.м. Участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости 02 марта 2021 года сделана запись регистрации №

В соответствии с п.1.4 договора земельный участок никому не продан, не обещан в дар, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от прав третьих лиц.

Пунктом 2.1договора установлено, что цена участка определена в соответствии с решением Совета депутатов Юрьево-Девичьевского сельского поселения от 4 сентября 2018 года №22 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов», в размере его кадастровой стоимости и составляет 955392,78 рублей.

Копией передаточного акта от 19 мая 2021 года и копией чека-ордера ПАО Сбербанк Тверское отделение 8607/161 от 19 мая 2021 года, копией платежного поручения №826825 от 19 мая 2021 года подтверждено, что земельный участок передан покупателю, полный расчет произведен до подписания настоящего акта, денежные средства в размере 955392,78 рублей зачислены в бюджет МО Юрьево-Девичьевское сельское поселения Конаковского района Тверской области.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 6 статьи 178 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

1 июля 2022 года Конаковским городским судом Тверской области вынесено решение по гражданскому делу №2-33/2022 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Муниципального образования Конаковский район Тверской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительной, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Указанным решением суда признано отсутствующим право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью1726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда по гражданскому делу №2-33/2022 вступило в законную силу 9 августа 2022 года.

Данным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером № выделялся ФИО4 в 1993 году, право собственности на момент проведения исследований не оспорено, отсутствуют сведения об изъятии данного земельного участка и его границы указаны на плане 2002 года и копии дежурной кадастровой карты, подтверждающих его местоположение более 15 лет, то включение его территории в границы земельного участка с кадастровым номером №, а в последствии в границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного результате раздела вышеуказанного земельного участка, является ошибочным, что в дальнейшем при внесении этих ошибочных данных в государственный кадастр недвижимости, привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а, в последствии, и в местоположение, образованного в результате его раздела, земельного участка с кадастровым номером №

Следовательно, судом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены на местности. Фактически земельный участок с кадастровым номером № был сформирован полностью в границах земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №.

После вступления решения суда в законную силу ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Пунктом 5 статьи 178 ГК РФ предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации (пункт 1). Покупатель вправе до заключения договора купли-продажи осмотреть товар (пункт 2).

Пункт 1.1 договора купли-продажи земельного участка № от 17 мая 2021 года содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество - предмет договора купли-продажи: земельный участок из категории земель населенных пунктов кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1726 кв.м.

Расположение земельного участка на плане территории установлено постановлением администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения. Схема расположения земельного участка подготовлена кадастровым инженером ООО «Деметра», оснований сомневаться в ней на дату утверждения у администрации не имелось.

При изложенных обстоятельствах оснований полагать, что по вине продавца Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района ФИО1 была введена в заблуждение относительно предмета сделки, у суда не имеется.

Однако, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован на местности с нарушением требований действующего законодательства, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 1 июля 2022 года, договор купли-продажи земельного участка № от 17 мая 2021 года, заключенный Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения и ФИО1 подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности в соответствии с положениями п.1 ст. 168 ГК РФ.

Решением суда от 1 июля 2022 года право собственности ФИО1 на спорный земельный участок признано отсутствующим, решение суда явилось основанием для исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, поэтому надлежит применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции и взыскать с Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по договору купли-продажи, в размере 955392,78 рублей. В силу положений ст.15 ГК РФ с Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде оплаченной комиссии в размере 2500 рублей за перечисление денежных средств по договору купли-продажи земельного участка.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Тверское отделение 8607/161 от 7 декабря 2022 года и 12779 рублей по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Тверское отделение 8607/161 от 7 декабря 2022 года. Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 17 мая 2021 года, заключенный Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенной по адресу: Тверская область, Конаковский район, с.Юрьево-Девичье, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 955392 рубля 78 копеек.

Взыскать с Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенной по адресу: Тверская область, Конаковский район, с.Юрьево-Девичье, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, убытки в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13079 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2023 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец