№ 2-1550/2025

66RS0003-01-2025-000247-21

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 01 апреля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Немкова В.В., при помощнике судьи Горелкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что истец на основании договоров купли-продажи от 31.05.2011, заключенного с ФИО6 является собственником жилых помещений – комнат, площадью 17.5 кв.м. и 10,9 кв.м., расположенных по адресу: г***, кадастровый номер: ***. В настоящее время вместе с истцом в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не являющиеся членами семьи собственника. На момент заключения договоров купли-продажи комнат в одной из них прежним собственником была зарегистрирована ФИО2 – родственница ФИО6 Иных зарегистрированных лиц в указанных помещениях согласно договору купли-продажи не имелось. В настоящее время ФИО2, будучи зарегистрированной в комнате, площадью 17,5 кв.м., фактически проживает на всей площади квартиры. 28.05.2024 ФИО6 обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском о признании договоров купли-продажи от 31.05.2011 расторгнутыми и признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество отсутствующим. Решением Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 03.12.2024 по делу №2-4375/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 отказано. При вынесении решения судом учтено, что ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом) в рамках дела А60-35737/2021. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.05.2024 по делу №А60-35737/2021 процедура реализации имущества должника ФИО1 завершена, в отношении последнего применены положения п.3 ст.213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) об освобождении от долгов. При этом, определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.11.2022 в рамках указанного дела комнаты, площадью 10,9 и 17,5 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: *** исключены из конкурсной массы должника ФИО1, поскольку являются для должника и членов его семьи единственным имеющимся пригодным для проживания жилым помещением. В рамках дела №2-4375/2024 истцом ФИО6 производился осмотр квартиры по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт от 02.12.2024, из которого и приложенных к нему фотографий следует, что фактически ФИО2 проживает на всей площади ***, ввиду чего ФИО1 лишен возможности проживать в единственном имеющимся у него пригодном для проживания жилом помещении. В связи с переходом права собственности от ФИО6 к ФИО1 у ФИО2 прекратилось право пользования данным жилым помещением. Проживание последней в квартире №75 нарушает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Кроме того, в 2019 году по устной договоренности между ФИО3 и ФИО1 в комнате, площадью 10,9 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: *** были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, письменный договор не заключался, срок проживания не устанавливался. В рамках гражданского дела №2-4375/2024 ФИО3 давал письменные объяснения, где сообщал, что в 2018 году вышел на пенсию, переехал жить в г. Екатеринбург. Проживание и регистрация в г. Екатеринбурге были обусловлены необходимостью трудоустройства ФИО3 Вместе с последним в комнате были зарегистрированы его бывшая жена ФИО4 и их дочь ФИО5 В настоящее время указанные лица в жилом помещении по вышеуказанному адресу не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. Основания для сохранения за ними права пользования в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и их регистрации в данном помещении отсутствуют.

Определением суда от 01.04.2025 приняты уточнения исковых требований.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 10.9 кв. м., находящейся по адресу: г*** (кадастровый номер ***).

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой 17.5 кв. м., находящейся по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Выселить ФИО2 из жилого помещения - комнаты 17.5 кв. м., находящейся по адресу: ***кадастровый номер ***).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела с участием представителя.

Представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, доказательств уважительности своей неявки суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Кировского района г. Екатеринбурга, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило.

Помощник прокурора Кировского района г. Екатеринбурга Власов Д.С., в заключении указал, что на основании исследованных доказательств исковое заявление подлежит удовлетворению.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-Ф 3 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие н е явившихся л и ц в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации гарантировано право на государственную защиту прав граждан, в том числе права на частную собственность.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его, назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Спорные объекты недвижимости представляют собой комнаты площадью 10,9 кв. м. (кадастровый номер ***), 17,5 кв. м. (кадастровый номер ***), расположенные в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***.

Собственников указанных объектов является ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 31.05.2011, заключенных с ФИО6 (л.д. 15,16), право собственности зарегистрировано 27.06.2011 (л.д. 44-47).

Из справок МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» следует, что в комнате, площадью 10,9 кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрированы с 12.11.2021 ФИО1, с 25.09.2019 – ФИО5, ФИО4 и ФИО3 (л.д.29).

В комнате, площадью 17,5 кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрированы с 12.11.2021 ФИО9, ФИО1, с 14.06.1983 – ФИО2 (л.д. 30).

Из акта от 02.12.2024, составленного ФИО6, с участием инженера по эксплуатации ООО УЖК «Радомир-Инвест» ФИО10, ФИО2, Арнольд Э.М. следует, что ФИО2 проживает в г. *** одна (л.д. 32).

ФИО3, а также члены его семьи ФИО4 и ФИО5 в данной квартире не проживают, что подтверждается как объяснениями представителей истца, так и письменными объяснениями ФИО3 (л.д. 31).

Принимая во внимание, отсутствие истца на пользование ответчиками спорными жилыми помещениями, указанные ответчики не являются членами семьи собственника, право пользования жилыми помещениями ответчиками прекращаются.

Регистрация ответчиков в спорных жилых помещениях является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данными жилыми помещениями.

Соответственно, ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО3 подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 10.9 кв. м., находящейся по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Ответчик ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой 17.5 кв. м., находящейся по адресу: *** (кадастровый номер ***).

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, производится снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ФИО5, ФИО4 и ФИО3, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: ***

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку настоящим решением ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением – комнатой 17.5 кв. м., находящейся по адресу: *** (кадастровый номер ***), она подлежит выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 9 000 рублей, что подтверждается справкой от 20.01.2025 (л.д. 6). Поскольку иск удовлетворен в полном объеме с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в следующем порядке: с ФИО3 – 1 000 рублей; с ФИО4 – 1000 рублей; с ФИО5 1 000 рублей, с ФИО2 – 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 10.9 кв. м., находящейся по адресу: г*** (кадастровый номер ***),

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***)в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 6505 ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) утратившей право пользования жилым помещением – комнатой 17.5 кв. м., находящейся по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) из жилого помещения - комнаты 17.5 кв. м., находящейся по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) по адресу: ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Немков