УИД 21RS0№-23

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО12 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» (далее ООО «Оргтехстрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, и ООО «Оргтехстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз.6,6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарска и передать дольщикам в собственность жилое помещение с условным номером <данные изъяты> Срок передачи квартиры определен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ и продлен до ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате квартиры истцами исполнено. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен, квартира до настоящего времени не передана истцам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы с учетом уточнений просили суд взыскать с ООО «Оргтехстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128186,65 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, в уточненном иске содержится просьба о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ООО «Оргтехстрой», извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск, не отрицая факта не выполнения условий договора, просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения заявленных исковых требований применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер взыскиваемой неустойки, штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, и ООО «Оргтехстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз.6,6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района <адрес> и передать дольщикам в собственность жилое помещение с условным номером 268, расположенное на пятом этаже, общей площадью ориентировочно 36,10 кв.м., стоимостью 1 376 400 руб. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.3.2.1 договора стороны договорились о том, что финансирование дольщиком в строительстве происходит не единовременно, а в установленный период, а именно: 592000 руб. в день подписания договора долевого участия, а оставшаяся часть в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику финансирования.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3.2.2 условий вышеприведенного договора на истцу была предоставлена рассрочка по оплате стоимости 15, 57 кв.м приобретаемой квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оргтехстрой» (застройщик) и ООО «СЗ «СМУ-60» (новый застройщик) было заключено соглашение о намерениях согласно которому застройщик передает, а новый застройщик принимает для завершения строительства объект недвижимости: объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз6,6а) в 1 мкр Западного жилого района, расположенного в <адрес> Республики» с кадастровым номером №.

С подписанием настоящего соглашения новый застройщик принимает на себя обязательства застройщика по завершению строительства объекта незавершенного строительства и по передаче помещений участникам долевого строительства после завершения строительства объекта.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и <данные изъяты>» плановое окончание строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию определено как <данные изъяты> г. Срок передачи объекта долевого строительства – в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с условиями п.3.2.1 договора стороны договорились о том, что финансирование дольщиком в строительстве происходит не единовременно, а в установленный период, а именно: 800 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся часть 576400 руб. в срок до 01.05.2022.

Обязанность по оплате квартиры исполнена ФИО1 предусмотренные договором сроки.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, исковые требования, суд руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При определении заявленного ко взысканию периода, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления, то есть с 03.04.2020 до 01.01.2021.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Размер неустойки за спорный период составит 143 040 руб., исходя из следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 4 480 руб. из расчета 800 000 руб. ? 14 дн. ? 2 ? 1/300 ? 6% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ)

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 138560 руб. из расчета 800000 руб. ? 433 ? 2 ? 1/300 ? 6 % (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцам требованиям, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Оргтехстрой» в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 6000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, с ответчика пользу истцов подлежит взысканию штраф в размер 53 000 руб. (100000 руб. + 6000 руб.) : 2).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, данный штраф не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истцов в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителя при нарушении его прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 45 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от 21. 07.2022 чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, продолжительность судебного разбирательства, категорию дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 3 200 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 3500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9704 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским ГОВД Чувашской Республики, код подразделения 212-014, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 45 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» ОГРН <***>, ИНН <***> в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 г.

Решение23.12.2022