Дело №2-8490/2024
24RS0048-01-2024-004096-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Березюке Н.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Современные технологии строительства» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Современные технологии строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании убытков, мотивируя требования тем, что между ответчиком и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу двухкомнатную квартиру, а истец обязан оплатить стоимость квартиры в течение 10 дней с момента регистрации договора. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Учреждении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ Определенная договором денежная сумма уплачена истцом не уплачена. ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил ответчика о необходимости исполнения условий договора и расторжении договора в связи с его неоплатой. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получено данное уведомление. ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил ответчика о расторжении договора в связи с его неоплатой. Застройщиком в управление Росреестра направлено заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра отказало в регистрации расторжения договора. В обоснование отказа управление Росреестра ссылается на справку о полном исполнении обязательств ответчика перед истцом. Истец на основании вышеизложенных фактов обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Советского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по иску иск ООО «Современные технологии строительства» к ответчикам оставлен без удовлетворения. Апелляционным определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, при этом суд установил, что в силу действующего законодательства истец имеет право только на взыскание суммы стоимости квартиры. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 406 160 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 650 181,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 481,71 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Согласно п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии строительства» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 24:11:0010104:1617 из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1130,00 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.2., п.3.1. договора). Срок сдачи дома в эксплуатацию (п.3.3. пп. в) договора). Согласно п.3.10 договора после уплаты дольщиком цены договора застройщику дольщик может уступить свои права требования по договору третьему лицу с обязательным уведомлением и согласием застройщика. Уступка дольщиком прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта (п. 3.10.1 договора). Согласно п. 4.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 406 160 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 28 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджии) с учетом понижающих коэффициентов. Участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо иным незапрещенным способом действующего законодательства РФ в течение 10 дней после государственной регистрации (п.5.1). Факт оплаты дольщиком стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с подлинной отметкой банка об исполнении (синей печатью) (п.5.2 договора). Днем исполнения обязанности дольщика по оплате всей (части) стоимости квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п.5.3 договора). Согласно п.8.1. настоящий договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действие настоящего договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, ввода дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру согласно условиям настоящего договора и полного расчета между сторонами (п. 8.2.). Договор подписан директором ООО «Современные технологии строительства» Лукошко А.А. и ФИО1, удостоверен печатью ООО «Современные технологии строительства» и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные технологии строительства» направило в адрес ФИО1 требование в течение пяти рабочих дней с даты получения настоящего требования, произвести расчет по договору № участия в долевом строительстве в сумме 1 406 160 рублей.
Однако в установленный истцом срок оплату по договору ответчик не произвела, доказательств обратного, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, следовательно суд приходить к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 406 160 рублей.
Учитывая, что ответчиком в срок не оплачена сумма по договору долевого участия, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 650181,42 рублей, согласно следующему расчету:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
1 406 160
11.05.2018
16.09.2018
129
7,25%
365
36 030,44
1 406 160
17.09.2018
16.12.2018
91
7,50%
365
26 293,27
1 406 160
17.12.2018
16.06.2019
182
7,75%
365
54 339,42
1 406 160
17.06.2019
28.07.2019
42
7,50%
365
12 135,35
1 406 160
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25%
365
11 730,84
1 406 160
09.09.2019
27.10.2019
49
7%
365
13 214,05
1 406 160
28.10.2019
15.12.2019
49
6,50%
365
12 270,19
1 406 160
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25%
365
3 852,49
1 406 160
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
9 604,92
1 406 160
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
17 749,89
1 406 160
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
11 833,26
1 406 160
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
6 051,10
1 406 160
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
25 798,81
1 406 160
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
13 098,48
1 406 160
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
6 067,68
1 406 160
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
9 631,23
1 406 160
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
8 687,37
1 406 160
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
12 270,19
1 406 160
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
10 921,82
1 406 160
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
16 180,47
1 406 160
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
18 337,87
1 406 160
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
5 123,82
1 406 160
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
32 360,94
1 406 160
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
15 063,25
1 406 160
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
12 405,03
1 406 160
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
7 627,94
1 406 160
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
15 005,46
1 406 160
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
17 259,17
1 406 160
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50%
365
88 992,59
1 406 160
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
7 204,16
1 406 160
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
15 718,17
1 406 160
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
21 034,61
1 406 160
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
28 315,82
1 406 160
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
8 629,58
1 406 160
01.01.2024
04.03.2024
64
16%
366
39 341,74
Итого:
2125
7,95%
650 181,42
Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Следовательно, применяя п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18 481,71 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Современные технологии строительства» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 04 17 №) в пользу ООО «Современные технологии строительства» (ИНН <***>) денежные средства в размере 1 406 160 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 650 181,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 481,71 рублей, всего 2 074 823,13 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.И. Бондаренко
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.