Решение по делу № 2-149/2023 от 29.06.2023 - о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа.

Дело 2-149/2023

УИД: 24RS0047-01-2023-000140-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации <адрес> – ФИО8, действующего на основании доверенности, помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО3 штрафа за несвоевременную сдачу жилого помещения в размере 20 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества. Между администрацией <адрес> (наймодателем) и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №. Совместно с намимателей в жилое помещение вселились супруга – ФИО2, дочь – ФИО5, сын – ФИО4 По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с 18.03.2022 по 17.02.2023. Согласно пункта 6.1 договора найма договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, то есть с 18.02.2023 года. Руководствуясь пунктами 3.1.1-3.1.8 договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.13 договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо, в котором предложила ответчику в течение 3 дней с момента получения письма освободить жилое помещение, передать жилое помещение по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо- Енисейского района. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика по освобождению спорного жилого помещения не предпринято. Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. В соответствии с п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.2.2.12, 2.2.13 договора найма, наймодатель взыскивает убытки, а также штраф в размере 20000 рублей. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивал на удовлетворении исковых требований, о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчиков прекратившими право пользование жилым помещением, выселении их из спорного жилого помещения, и о взыскании с ФИО3 штрафа в размере 20000 рублей в пользу администрации. Против рассмотрения заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления заказного письма по месту жительства (л.д. 24, 25-28). От ответчика ФИО2 поступило возражение на исковое заявление, где она просит отказать в удовлетворении требований, так как в квартире не прописан ФИО4 (л.д. 29). Суд признает судебное извещение ответчиков надлежащим, а их неявку неуважительной. Ходатайств об отложении слушания по делу в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, органа опеки и попечительства Управления образования администрации Северо-Енисейского района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 24), причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО3 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО3, ФИО2, ФИО5, были зарегистрированы по адресу: <адрес>, выбыли в <адрес>. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9).

Согласно сведениями МП ОМВД по <адрес> ФИО3, ФИО2, ФИО5, в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО3 направлялось письмо о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, в связи с наличием задолженности по оплате найма жилого помещения, а также коммунальных услуг (л.д. 10).

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО3 прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий договор найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя - ответчика ФИО3

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО3 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец - наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 18.02.2023 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 штрафа в размере 20 000 рублей также подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 20 000 руб. (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ответчик ФИО9 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО3 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации <адрес> возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 20 000 рублей, которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 в размере 700 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа - удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, прекращенным.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации <адрес> штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей, в равных долях.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение составлено 03 июля 2023 года