Гр.дело ...

УИД 04RS0...-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года ...

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П. при секретарях судебного заседания Галсановой А.Б., Шагдуровой А.Ц., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, просил признать недействительным, договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ... между ФИО2 и ФИО3

Требования мотивированы тем, что в апреле 2019 г. по указанию сводной сестры истца ...8 и ее дочери ФИО3 истец был транспортирован в МФЦ ... для подписания документов, а именно каких документов ему не объясняли. В 2020 г. истец был направлен в ООО «Горный воздух», где находился до ... От ...12, которая осуществляет уход за ним, ему стало известно, что его квартира в настоящее время принадлежит ФИО3 О договоре купли-продажи квартиры от ... истец не знал, денежные средства в размере 800000 руб. не получал. В спорной квартире ФИО2 сохраняет регистрацию и проживает в настоящее время в ней.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании от ... исследована видеозапись с пояснениями истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддержал. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по устному заявлению адвокат -...10 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Суду пояснили, что договор купли-продажи квартиры был подписан ... по адресу: ...21, в присутствии специалиста ГБУ «МФЦ РБ» по ... ...14 на основании договора на оказание услуг ..., с целью сохранения квартиры от третьих лиц, так как ФИО2 является инвалидом, в его квартире постоянно находятся лица ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие спиртными напитками, денежные средства по договору купли-продажи были переданы ФИО2 в день заключения договора. Между ними были доверительные отношения, поэтому расписку о получении денежных средств они не оформляли. Полученные денежные средства ФИО2 потратил на ремонт квартиры и собственные нужды. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Просили отказать истцу в удовлетворении требований.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суду представлен договор купли-продажи квартиры от 22.04.2019г., заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 приобрела в собственность квартиру по адресу .... Квартира оценена сторонами договора в 800000 руб. (п.5 Договора). Расчет между сторонами договора производится в день подписания настоящего договора. (п.6 Договора). Из п.9 договора следует, что право собственности у покупателя на приобретаемую квартиру возникает с момента государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

... переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или

Из взаимосвязи положений ст. 421, 432, 486, 555 ГК РФ следует, что цена объекта недвижимости и порядок оплаты товара (объекта недвижимости) являются существенными условиями договора.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Статья 179 ГК РФ предусматривает основания признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из договора купли-продажи квартиры от 22.04.2019г. следует, что договор подписан сторонами, расчет между сторонами произведен, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, исполняя договор, передавая квартиру ФИО3 22.04.2019г. и поставив свою подпись в договоре, ФИО2 подтвердил отсутствие претензий по существу заключенного договора, в том числе по оплате договора. В противном случае ФИО2, как продавец, вправе был не подписывать договор, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с требованием не регистрировать данную сделку.

Как следует из пояснений сторон ФИО2 с претензиями по поводу условий и неоплаты оспариваемого договора к покупателю ФИО3 не обращался, как и не обращался в правоохранительные органы, не пытался оспорить сделку, либо требовать о взыскании денежных средств по договору в судебном порядке в течение длительного времени.

Вышеизложенные обстоятельства и поведение продавца по мнению суда подтверждают доводы ответчика о том, что между ФИО2 и ФИО3 имелись доверительные отношения, поэтому расписка о передаче денежных средств ими не составлялась, при этом деньги продавцу были переданы в день заключения договора.

Сохранение регистрации истца ФИО5 и проживание в спорной квартире о мнимости сделки не свидетельствует.

Сведений о том, что на тот момент истец страдал какими-либо заболеваниями, которые могли привести к возникновению у него заблуждения относительно каких-либо обстоятельств, связанных с заключаемым договором, в материалах дела не имеется.

Свидетель ...12 суду пояснила, что от клиентской службы ОПФР по ... назначена осуществлять уход за инвалидом I группы ФИО2, который проживает в .... В ООО «Закаменск ЖКХ» в период оплаты коммунальных платежей ей стало известно, что собственником квартиры ФИО6 не является. Со слов истца ей известно, что ФИО6 квартиру не продавал, денежных средств за продажу данной квартиры не получал.

Свидетель ...13 в судебном заседании пояснил, что ФИО6 и ...8, а также ее дочь ФИО3 общались между собой как родственники. Затем между ними произошла ссора. С 2020 г. по май 2022 г. ФИО6 проживал в ООО «Горный воздух» в связи ухудшением здоровья. С мая 2022 г. ...8, ФИО3 не навещали, не помогали ФИО6. В 2022 г. ФИО6 стало известно о том, что он не является собственником квартиры расположенной по адресу ...21. О передаче денег по договору купли – продажи квартиры ФИО6 свидетелю не говорил.

Суд не принимает показания вышеуказанных свидетелей в качестве доказательства по делу, поскольку они не соответствуют ст. 55 ГПК РФ и не согласуются с другими материалами дела.

Свидетель ...14 суду пояснила, что находясь в должности специалиста ГБУ «МФЦ РБ» по ... 22.04. 2019 г. на основании договора на оказание услуг ... приняла заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу ... ФИО2, ФИО3 На тот момент ФИО6 не страдал какими-либо заболеваниями, которые могли привести к возникновению у него заблуждения относительно каких-либо обстоятельств, связанных с оформлением документов и договора.

В обоснование своих доводов и требований стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, в связи с чем, с учетом установленных по делу обстоятельств суд находит требования ФИО2 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Разрешая по существу ходатайство стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

Статьями 195, 199 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сделка, совершенная под влиянием обмана или заблуждения, относится к оспоримой сделке, вследствие чего применимы положения ч.2 ст.181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

ФИО2 о нарушении прав и не оплате договора должен был узнать в день совершения сделки ..., т.к. пунктом 6 договора установлено, что расчет между сторонами договора производится в день его подписания. Соответственно с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности.

Вместе с тем с данным исковым заявлением истец обратилась в суд лишь 23.09.2022г.

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, суд считает, что требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, удовлетворению не подлежат, поскольку срок исковой давности, установленный ч. 2 ст. 181 ГК РФ истцом пропущен, указанное обстоятельство является безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований. При этом суд не находит, что срок давности обращения в суд за защитой своих прав истцом пропущен по уважительной причине, ходатайств о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд с настоящим исковым заявлением стороной истца не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ...

Судья: М.П. Абалакова