РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенный по адресу: <адрес> Другая 1/2 доля принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами на основании межевого плана, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году. На земельном участке построено здание. При постановке здания на учет выяснилось, что оно расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики. Как следует из плана границ земельных участков, земельный участок ответчиков полностью располагается в границах земельного участка истца. Однако граница земельного участка ответчиков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом земельный участок ответчиков не может располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ответчики продали принадлежавший им участок истцам в ДД.ММ.ГГГГ году с расположенным на нем жилым домом, в котором семья ФИО2 проживает до настоящего времени. В связи с этим, в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Ссылаясь на указанное, истец просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены без вручения адресатам по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 и ее сын несовершеннолетний ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также установлено, что истец с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь построенный объект, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, обратилась в орган государственной регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены в связи с тем, что при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане, и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание распложено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При проведении правовой экспертизы установлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО3 и ФИО4.

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из ситуационного плана земельный участок ответчиков с кадастровым номером № полностью располагается в границах земельного участка истца с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи чем, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.02.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>