Дело № 2-А508/2022

УИД 48RS0005-02-2022-000467-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Королевой С.Е.

при секретаре Сдвижковой Н.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовете Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в долях в перепланированном, реконструированном виде,

установил:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовете Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в долях в перепланированном, реконструированном виде, указывая, что 31.07.1998 между ТОО «Аграрник» и ФИО1, ФИО8, ФИО9 (в браке ФИО10) С.М., заключен договор №1733 на передачу квартиры в собственность граждан. Договор зарегистрирован в Добровском БТИ 22 сентября 1998 года,номер в реестровой книге -2095. В соответствии с условиями договора в собственность истцов была передана , состоящая из трех комнат общей площадью 51,9 кв м, жилой - 31 5 кв.м. Без получения необходимых разрешений на реконструкцию и перепланировку жилого помещения, истцами с целью улучшения жилищно-бытовых условий в период с 2003 года по 2005 год были проведены мероприятия по реконструкции жилого помещения: возведены неотапливаемые пристройки лит. а2 и лит. аЗ, а также проведена перепланировка и переустройство: в неотапливаемой пристройке лит. а2 устроено помещение площадью 6.0 кв.м.; в неотапливаемой пристройке лит. а3 устроено помещение площадью 12.5 кв.м. Проведены мероприятия по перепланировке: демонтированы внутренние перегородки между помещениями №№1,2,3,4,5, затем были возведены новые перегородки таким образом,что были устроены следующие помещения: коридор площадью 10,3 кв.м. (позиция 1); жилая комната площадью 13,1 кв.м. (позиция 2); кухня площадью 11,2 кв.м. (позиция 3); санузел площадью 4,3 кв.м. (позиция 4); жилая комната площадью 8,3 кв.м. (позиция 5); жилая комната площадью 17,2 кв.м. (позиция 6); по переустройству: перенос инженерных сетей внутри квартиры для монтажа санитарно-технического оборудования в устроенных санузле и кухне. Однако, в ЕГРН указана площадь квартиры без учета перепланировки и реконструкции из-за отсутствия разрешения на их проведение. 23 августа 2021 года ФИО1 умер. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв м, без учета изменений. Единственным наследником, принявшим в установленном порядке наследство умершего отца, ФИО1, являлась Ярикова (до брака ФИО9) С.М. 04 марта 2022 года нотариусом нотариального округа Добровского района ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство на 1\3 доли спорной квартиры с регистрацией права в ЕГРН. Таким образом, доли сособственников в спорной квартире составляют - 1\3 доли принадлежит ФИО8 и 2\3 доли ФИО7 При обращении в отдел архитектуры администрации Добровского муниципального района о согласовании самовольно выполненной реконструкции расположенной по адресу: истцам в устной форме было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства. Администрацией сельского поселения Каликинский сельсовет истцам отказано в выдаче разрешения на перепланировку (переустройство) в связи с тем, сто мероприятия по перепланировке уже выполнены и отсутствует документация на переустройство и перепланировку жилого помещения. В связи с чем, просят суд сохранить жилое помещение - с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 82,90 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 28 марта 2022 года; признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1\3 доли с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 82,90 кв.м.; признать за ФИО7, право общей долевой собственности на 2\3 доли с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 82,90 кв.м.

Истцы ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Жестерева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором № 1733 на передачу квартиры в собственность граждан от 31.07.1998, зарегистрированного Добровским БТИ Липецкой области 22.09.1998, номер регистрации 2095, ФИО1, ФИО8, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО11 приобрели в собственность общей площадью 51,90 кв.м., что подтверждается также выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от 25.10.2021.

В соответствии с договором № 1732 на передачу квартиры в собственность граждан от 31.07.1998, зарегистрированного Добровским БТИ Липецкой области 22.09.1998, номер регистрации 2094, ФИО12, ФИО13, приобрели в собственность в общей площадью 52,70 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, составленному Добровским БТИ Добровского района Липецкой области по состоянию на 24.08.1993 в собственниках жилого в указаны ТОО «Аграрник», ФИО14, ФИО1. Общая площадь квартиры № составляет 51,90 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Добровское БТИ по состоянию на 28.03.2022 в собственниках в указаны ФИО1, ФИО8, ФИО11 Общая площадь квартиры № составляет 64,40 кв.м.

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта технического учета (жилое помещение) по состоянию на 24.08.1993 – общая площадь квартиры, расположенной по адресу: составляет 51,90 кв.м.

В материалах инвентаризационного дела на жилой дом в собственниками значатся ФИО1, ФИО8, ФИО15 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 1733 от 22.09.1998, также имеется выписка из ЕГРН согласно которой, собственницей 1/3 доли значится ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2022, дата регистрации 05.03.2022, номер государственной регистрации №.

В похозяйственной книге № Каликинской сельской администрации на 1997-2001 гг. в хозяйстве лицевой счет № по адресу: значатся в списке членов хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – член хозяйства, записанный первым, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, выбыл 29.09.2000, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – запись зачеркнута, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, Частное жилье – комун. кв. 1/2 дома. В хозяйстве лицевой счет № по адресу: значатся в списке членов хозяйства: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – член хозяйства, записанный первым, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь. Частное жилье – комун. кв. 1/2 дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.04.2022 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу:

ФИО4 и ФИО11 заключили брак 11.01.2014, что подтверждается справкой о заключении брака № № от 20.10.2021. После регистрации брака ФИО11 присвоена фамилия «Тамилина».

29.10.2016 брак между ФИО4 и ФИО16 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-РД № от 30.04.2019. После расторжения брака ФИО16 присвоена фамилия «Тамилина».

ФИО5 и ФИО16 заключили брак 23.07.2019, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД № от 23.07.2019. После заключения брака ФИО16 присвоена фамилия «ФИО10».

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 23.08.2021, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от 27.08.2021.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего 23.08.2021 единственным наследником, вступившим в наследство является ФИО7, получившая свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2022 собственницей 1/3 доли значится ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2022, дата регистрации 05.03.2022, номер государственной регистрации №.

Администрация сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области отказала истцам в выдаче разрешения на проведение перепланировки жилого помещения по адресу: , что подтверждается письмом администрации сельского поселения Каликинский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 01.06.2022.

Согласно справке АО «Газпром» филиал в газифицирован от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекта, строение здания не противоречить «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 № 878.

Согласно справке МУП «Добровский водоканал» от 06.05.2022 № 465 центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 5 м. с учетом охранной зоны от границы земельного участка, на расстоянии 10 м от реконструированной части квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 21.04.2022, по оценке технического состояния жилого помещения, находящегося по адресу: установлено следующее: выполненные мероприятия по перепланировке, переустройству и реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Все мероприятия выполнены в полном соответствии с действующими нормативными требованиями к производству строительных и монтажных работ. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1,3). Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого помещения, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № Сг-150 от 14.03.2022, по оценке соответствия перепланировки квартиры санитарным требованиям, установлено следующее: , расположенная по адресу: результате перепланировки соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО6, в результате проведенной проверки соблюдения мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции , в жилом доме, расположенном по адресу: установлено, что вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что жилом доме, расположенном по адресу: , в реконструируемом состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, могут быть сохранен в реконструируемом виде.

Истцам квартира принадлежит на основании договора № 1733 на передачу квартиры в собственность граждан от 31.07.1998, зарегистрированного Добровским БТИ Липецкой области 22.09.1998 и свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: . В связи с тем, что нотариусом доли квартиры, расположенной по адресу: . в договоре № 1733 на передачу квартиры в собственность граждан от 31.07.1998 установлены равными, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на квартиру за истцами в следующих долях: ФИО8 – 1/3 доля в праве, ФИО7 – 2/3 доли в праве.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранения вышеуказанной квартиры в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.

В силу изложенного за истцами признается право общей долевой собственности на в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.03.2022 г.

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 82,90 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 28 марта 2022 года.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1\3 доли в с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 82,90 кв.м.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 2\3 доли в с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 82,90 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Липецкий районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года