Решение по делу № 2-2386/2025 от 27.06.2025 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело № 50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2025 г. <адрес> ФИО4 <адрес>

Балашихинский городской суд ФИО4 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 об установлении юридического факта, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4107 +/- 22 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, владение 84; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения объектов предпринимательской деятельности, размещение объектов для выпуска товаров народного потреблений, на основании Договора дарения земельного участка и расположенных на нем зданий и строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (Даритель). Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Договором дарения земельного участка и расположенных на нем зданий и строений от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5 (Одаряемый) также перешли права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с КН №: - здание-склад, 1 этаж, общей площадью 150,9 кв.м., инв. №, лит.В, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 1; - здание-производственный корпус, 1 этаж, общей площадью 438,4 кв.м., инв. №, лит.Б-Б1-Б2, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 2; - строение-сарай, общей площадью 28,3 кв.м., инв. №, лит.Г, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 3; - здание-проходная, 1 этаж, общей площадью 7.2 кв.м., инв. №, лит.Д-д, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 4; - Здание – административного, производственного (промышленного назначения), 3 этажного (подземных этажей 1), общей площадью 1336,8 кв.м., инв. №, лит.Е-е-е1, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 5. Ранее, ФИО3 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок с КН № и расположенные на нем объекты недвижимости на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий и строений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО3 купил земельный участок с КН №, и расположенные на нем вышеуказанные здания и строения. ФИО2 так же приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, и расположенные на нем объекты недвижимости, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилых зданий, заключенного с ООО «Альфа-Стиль-Дизайн» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа-Стиль-Дизайн» приобрело право собственности на основании Договора купли-продажи (купчей), заключенного с ОАО «Дельтаком» ДД.ММ.ГГГГ Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, помимо вышеуказанных объектов недвижимости, на нем расположен объект недвижимости с КН №, общей площадью 381, 2 кв.м.; назначение: Нежилое; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который не зарегистрировано. С целью проведения работ по обследованию земельного участка с №, а также по натурному техническому обследованию здания с КН №, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, владение 84, ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым было установлено следующее. Площадь и границы земельного участка с КН № были уточнены в результате кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка в 2017 и 2019 г.г. по фактическому пользованию после уточнения границ и внесения сведений о их местоположении в отношении смежного земельного участка с КН №, принадлежащего Местной религиозной организации - православный приход Покровского храма <адрес> ФИО4 <адрес> ФИО4 православной церкви, границы которого были установлены впервые в соответствии с требованиям действующего законодательства в 2017 г., в результате выявления и устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН №, а также устранения образовавшейся чересполосицы по сведениям ЕГРН между указанными земельными участками. Границы между участками согласованы правообладателями. Земельный участок с КН №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха ФИО4 <адрес> (утв. Постановлением Администрации городского округа Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ) расположен в функциональной зоне МФ-5. Площадь исследуемого здания КН № по габаритам наружных стен составляет 369,1 кв.м. Площадь здания по сведениям ЕГРН составляет 381,2 кв.м. По мнению кадастрового инженера, данная площадь здания была указана, согласно площади застройки, обмеренной по фундаменту, а не по углам здания. Указанное здание используется для размещения автосервиса по ремонту автомобилей, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка с ко<адрес>.9.1.4 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный вид разрешенного использования земельного участка в функциональной зоне МФ-5, в которой он расположен, предусмотрен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха ФИО4 <адрес> (утв. Постановлением Администрации городского округа Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ) Доступ к исследуемому зданию с КН № осуществляется и осуществлялся со стороны <адрес> по территории земельного участка с КН № с севера, что также подтверждается его фактическими границами, а также ретроспективными снимка Интернет-ресурса Google Earth PRO. При этом, как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, исследуемое здание с КН №, расположено на земельном участке с КН №. Указанные обстоятельства, в том числе, подтверждают неразрывную принадлежность здания с КН № земельному участку с КН №. При помощи программного обеспечения Google Earth PRO был выполнен ретроспективный анализ местоположения здания с КН № по состоянию на 2003-2004 год, 2014 год, 2018 год и 2021 год, были подготовлены выкопировка границ земельного участка с КН № с расположенным на нем зданием с КН №. С учетом вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к следующим выводам: - Фактические границы исследуемых земельного участка с КН №, и здания с КН № не изменялись как минимум с 2003 года. - Исследуемое здание с КН №, как минимум с 2003 г., располагается в фактических границах земельного участка с КН №. - Местоположение с здания с КН № на земельном участке КН № подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок. - Часть южной границы земельного участка с КН № была определена параллельно фундамента исследуемого здания с КН №, а также с учетом смежной границы земельного участка с КН №, установленной в 2017 <адрес>, что ФИО5 является собственником земельного участка с КН №, на котором расположено бесхозяйное недвижимое имущество – нежилое здание с КН №, добросовестное и открытое владение и пользование которым, с учетом добросовестного и открытого владения и пользования правопредшественников – ФИО3, ФИО2, ООО «Альфа-Стиль-Дизайн», ОАО «Дельтаком», составляет более пятнадцати лет, на основании ст.ст. 264-268 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, истец просит суд установить юридический факт – факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 недвижимым имуществом – нежилым зданием с КН №, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: ФИО4 <адрес>, владение 84, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности; признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 381,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил суд заявленный иск удовлетворить с учетом выводов, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Администрация городского округа Балашиха в судебное заседания представителя не направили извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по ФИО4 <адрес> представителя не направили, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4107 +/- 22 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, владение 84; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения объектов предпринимательской деятельности, размещение объектов для выпуска товаров народного потреблений, на основании Договора дарения земельного участка и расположенных на нем зданий и строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (Даритель). Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРН.

- здание-склад, 1 этаж, общей площадью 150,9 кв.м., инв. №, лит.В, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 1;

- здание-производственный корпус, 1 этаж, общей площадью 438,4 кв.м., инв. №, лит.Б-Б1-Б2, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 2;

- строение-сарай, общей площадью 28,3 кв.м., инв. №, лит.Г, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 3;

- здание-проходная, 1 этаж, общей площадью 7.2 кв.м., инв. №, лит.Д-д, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 4;

- здание – административного, производственного (промышленного назначения), 3 этажного (подземных этажей 1), общей площадью 1336,8 кв.м., инв. №, лит.Е-е-е1, КН №, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, вл.84, строение 5.

ФИО3 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок с КН № и расположенные на нем объекты недвижимости на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий и строений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал, а ФИО3 купил земельный участок с КН №, и расположенные на нем вышеуказанные здания и строения.

ФИО2 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, и расположенные на нем объекты недвижимости, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилых зданий, заключенного с ООО «Альфа-Стиль-Дизайн» от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Альфа-Стиль-Дизайн» приобрело право собственности на основании Договора купли-продажи (купчей), заключенного с ОАО «Дельтаком» ДД.ММ.ГГГГ

С целью проведения работ по обследованию земельного участка с №, а также по натурному техническому обследованию здания с КН №, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, владение 84, ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым было установлено следующее.

Площадь и границы земельного участка с КН № были уточнены в результате кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка в 2017 и 2019 г.г. по фактическому пользованию после уточнения границ и внесения сведений о их местоположении в отношении смежного земельного участка с КН №, принадлежащего Местной религиозной организации - православный приход Покровского храма <адрес> ФИО4 <адрес> ФИО4 православной церкви, границы которого были установлены впервые в соответствии с требованиям действующего законодательства в 2017 г., в результате выявления и устранения реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН №, а также устранения образовавшейся чересполосицы по сведениям ЕГРН между указанными земельными участками. Границы между участками согласованы правообладателями.

Земельный участок с КН №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха ФИО4 <адрес> (утв. Постановлением Администрации городского округа Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ) расположен в функциональной зоне МФ-5.

Площадь исследуемого здания КН № по габаритам наружных стен составляет 369,1 кв.м. Площадь здания по сведениям ЕГРН составляет 381,2 кв.м. По мнению кадастрового инженера, данная площадь здания была указана, согласно площади застройки, обмеренной по фундаменту, а не по углам здания.

Указанное здание используется для размещения автосервиса по ремонту автомобилей, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка с ко<адрес>.9.1.4 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный вид разрешенного использования земельного участка в функциональной зоне МФ-5, в которой он расположен, предусмотрен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха ФИО4 <адрес> (утв. Постановлением Администрации городского округа Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ)

Доступ к исследуемому зданию с КН № осуществляется и осуществлялся со стороны <адрес> по территории земельного участка с КН № с севера, что также подтверждается его фактическими границами, а также ретроспективными снимка Интернет-ресурса Google Earth PRO

При этом, как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, исследуемое здание с КН №, расположено на земельном участке с КН №.

Указанные обстоятельства, в том числе, подтверждают неразрывную принадлежность здания с КН № земельному участку с КН №

При помощи программного обеспечения Google Earth PRO был выполнен ретроспективный анализ местоположения здания с КН № по состоянию на 2003-2004 год, 2014 год, 2018 год и 2021 год, были подготовлены выкопировка границ земельного участка с КН № с расположенным на нем зданием с КН №.

С учетом вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к следующим выводам:

- Фактические границы исследуемых земельного участка с КН №, и здания с КН № не изменялись как минимум с 2003 года.

- Исследуемое здание с КН №, как минимум с 2003 г., располагается в фактических границах земельного участка с КН №.

- Местоположение с здания с КН № на земельном участке КН № подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок.

- Часть южной границы земельного участка с КН № была определена параллельно фундамента исследуемого здания с КН №, а также с учетом смежной границы земельного участка с КН №, установленной в 2017 г.

Учитывая, что при рассмотрении дела по существу требуются специальные познания в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Алькор-КО», 143912, ФИО4 <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, ОФИС XIX, лит. А., тел. №, которой было установлено следующее.

Исследуемое здание и земельный участок находятся на огороженной территории, с организацией въезда-выезда и единой транспортной сетью. Исследуемый участок примыкает к землям общего пользования <адрес>. Доступ к зданию и земельному участку организован с <адрес> ФИО4 <адрес>

При построении контура обследуемого здания с кадастровым номером №, расположенного на участке с кадастровым номером № было произведено сопоставление контура здания, полученного в ходе натурного технического обследования и границ земельного участка по сведениям ЕГРН. В результате было выявлено, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № полностью входит в границы участка и не пересекает его границ.

Для ответа на второй вопрос, поставленный перед экспертом: определить давность нахождения на местности нежилого здания с кадастровым номером №, его площадь; экспертом было использовано программное обеспечение Google Earth PRO при помощи которого был выполнен ретроспективный анализ местоположения здания с КН № по состоянию на 2003-2004 год, 2014 год, 2018 год и 2021 год, были подготовлены выкопировка границ земельного участка с КН № с расположенным на нем зданием с КН №.

Анализируя спутниковые снимки разных лет (по состоянию на 2003-2004 год, 2014 год, 2018 год и 2021 год) экспертом было установлено, что:

- Фактические границы исследуемого здания с кадастровым номером № не изменялись как минимум с 2003 года.

- Исследуемое здание с кадастровым номером № значительное количество времени располагается в границах земельного участка с КН №.

- Часть южной и восточной границы земельного участка с КН № была определена параллельно фундамента исследуемого здания с КН №.

Площадь по внешним углам здания составляет 369,1 кв.м., а площадь здания по внешним углам фундамента составляет 381,2 кв.м. Площадь здания по сведениям ЕГРН составляет 381,2 кв.м. Таким образом, было выявлено, что площадь здания по сведениям ЕГРН была указана, согласно площади застройки, обмеренной по фундаменту.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 26 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года", Определением от ДД.ММ.ГГГГ N 1409-О Конституционный Суд проанализировал положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность, собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

В соответствии с п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, подтвердившей выводы досудебного заключения кадастрового инженера, учитывая, что ФИО5 является собственником земельного участка с КН №, на котором расположено бесхозяйное недвижимое имущество – нежилое здание с КН №, добросовестное и открытое владение и пользование которым, с учетом добросовестного и открытого владения и пользования правопредшественников – ФИО3, ФИО2, ООО «Альфа-Стиль-Дизайн», ОАО «Дельтаком», составляет более пятнадцати лет, принимая во внимание согласие ответчика ФИО3 с иском, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Установить юридический факт – факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 недвижимым имуществом – нежилым зданием с КН №, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: ФИО4 <адрес>, владение 84, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 381,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 381,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 02.07.2025

Судья С.А. Бесчастная