Дело № 2-1-1020\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г. Калуга
Калужский районный суд Калужской области
в составе судьи Дулишкович Е.В.
при секретаре Косенковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городской управы г. Калуги к ФИО1, ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГг. Городская управа г. Калуги обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, просила признать объект – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м., самовольной постройкой, обязать ответчиков своими силами и за свой счет снести самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м., в срок в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Истец в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело без участия, в заявлении требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в заседании иск не признал, в случае его удовлетворения просил дать срок для демонтажа дома до ДД.ММ.ГГГГг.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежаще.
Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего дела, установил следующее.
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о признании права собственности на жилой дом отказать.
Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Городская Управа (далее - арендодатель) предоставила, а Пену Н.В. (далее - арендатор) принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 180 м. Участок находится примерно в <адрес> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее – участок), используемый в целях: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2.1. указанного договора аренды участка до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Пену Н.В. и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>» (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 180 м. Участок находится примерно в <адрес> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке прав аренды на земельный участок ФИО1 были переданы права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1053 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги с заявлением о заключении нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1053 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> предоставленный для индивидуального жилищного строительства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги уведомило истца об отказе в удовлетворении заявления. В обоснование отказа Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений ссылалось на то, что на момент обращения ФИО1 о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № истек. Таким образом, ФИО1 не имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п. 3,4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Вместе с тем, договор аренды указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства может быть заключен в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, если отсутствуют основания для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренные п. 8 ст. 39.15 и ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, что строительство жилого дома ФИО2 было начато в ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом был достроен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ
На основании постановления Городской Управы г. Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>
Данные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат.
В силу пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 222 ч. 4 ГК РФ, суд принимает решение о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, возлагая обязанность по ее сносу на двух ответчиков, осуществивших ее строительство.
Учитывая указанные обстоятельства, суд признает спорное строение самовольным и возлагает на ответчиков обязанность по их сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГг., считая данный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда с учетом зимнего периода времени.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать объект – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м., самовольной постройкой.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №,ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, своими силами и за свой счет снести самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №,ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № с каждого в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Калужский областной суд.
Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.
Судья: Е.В. Дулишкович