УИД 7RS0009-02-2024-005669-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

с участием представителя истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/2024 по иску ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения первоначальных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по охране по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, неустойки за нарушение срока оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 10.07.2023 по 20.05.2024 в размере сумма с последующим начислением суммы пени на сумму основного долга в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки с 20.05.2024 по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес. ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» является управляющей организацией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги МКД по адресу: адрес на основании протокола № 1 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2021. 20.03.2021 между сторонами заключен договор № 737-НБ/К управления многоквартирным домом. Как следует из п. 4.2 договора, стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране составляет сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. В соответствии с п. 4.3 договора, стороны договорились о том, что стоимость услуг, предусмотренная п. 4.2 настоящего договора в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменением рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022, ставка индексации составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости. Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору. Вместе с тем, ответчик своевременно и в полном объеме оплату оказанных ему услуг не производил, в связи с чем, у него по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 образовалась задолженность перед истцом в размере сумма Истцом в адрес ФИО1 неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истцом начислена неустойка, размер которой за период 10.07.2023 по 20.05.2024 составляет сумма Истец просит взыскать с ФИО1 сумму образовавшейся задолженности за оказанные услуги по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, неустойки за период с 10.07.2023 по 20.05.2024 в размере сумма с последующим начислением суммы пени на сумму основного долга в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки с 20.05.2024 по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции адрес, ИФНС № 27 по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, ответчика, имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, письменных материалов дела, судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН

ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» является управляющей организацией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги МКД по адресу: адрес

20 марта 2021 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» (управляющая организация) заключен договор № 737-НБ/К управления многоквартирным домом

Из п. 2.1 договора следует, что его целью является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлением коммунальных и иных услуг собственнику.

В соответствии с п. 2.2 договора, управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом в соответствии с п.п. 3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Согласно п. 3.1.2 указанного договора, ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управления в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и Перечнем услуг по охране (Приложение №3 к настоящему договору).

В соответствии с п. 3.1.3 договора, ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правительством РФ надлежащего качества, согласно перечню коммунальных услуг и в необходимом объеме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Как следует из п. 3.1.6 договора, управляющая компания обязана принимать от собственника плату за помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежным документам, направляемым собственнику на электронный адрес, указанный в настоящем пункте договора.

В силу п.п. 3.2.2, 3.2.4 договора управляющая организация вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами; в порядке, установленном законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Согласно п. 3.3.1 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги и охрану, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятому в соответствии с законодательством.

Как следует из п. 4.2 договора, стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране составляет сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В соответствии с п. 4.3 договора, стороны договорились о том, что стоимость услуг, предусмотренная п. 4.2 настоящего договора в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменением рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022, ставка индексации составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости.

В связи с тем, что обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, предусмотренных вышеуказанным договором, ответчиком не исполняются надлежащим образом у ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма

20.11.2023 мировым судьей судебного участка № 180 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 178 адрес вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1 задолженности за ЖКУ за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, который отменен определением мирового судьи судебного участка № 179 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 178 адрес от 09.01.2024 на основании возражений ФИО1

Кроме того, 11.03.2024 мировым судьей судебного участка № 180 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 178 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа от 29.02.2024 г. на взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 на основании заявления должника ФИО1 (л.д. 102).

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцу расчету, размер задолженности ФИО1 по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по охране по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 составляет сумма

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, не находит оснований не доверять ему, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде достоверными доказательствами не опровергнута.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнялась, и полагает необходимым взыскать с фиоВ в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма

Доводы ответчика о том, что решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенное в форме очно – заочном голосовании в период с 21.10.2022 год по 09.01.2022 года, оформленные протоколом № 2 от 19.12.2022 года признаны недействительными, и не могут применяться, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, в качестве оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку как следует из материалов дела, и объяснений представителя истца, основанием иска является правоотношения сторон по заключенному договору управления многоквартирным домом, в котором установлены обязательства сторон, и истец, в обоснование исковых требований не ссылается на указанное решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая требования в части взыскания неустойки, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд полагает возможным согласиться с ним, поскольку указанный расчет составлен арифметически правильно, в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, учитывая степень негативных последствий для ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, и полагает необходимым взыскать с фиоВ в пользу управляющей организации неустойку за период с 10.07.2023 по 20.05.2024 в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика неустойки по дату фактического исполнения своих обязательств, суд не находит . поскольку ответчик в таком случае будет лишен возможности, при наличии на то правовых оснований, на снижение размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходов в виде возврата государственной пошлины в сумме сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, паспорт гражданина РФ серии 45 97 № 122508место регистрации адрес. Кв. 12) в пользу ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 14.05.2024 за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере сумма, неустойку за период с 10.07.2023 по 20.05.2024 в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года