Дело № 2-2898/2022 КОПИЯ
УИД 52RS0002-01-2022-003406-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
при участии прокурора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Администрации г. Н. Новгорода к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав требования следующим.
Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 20.01.2021г. (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.
Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.2023г.
Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).
Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) ФИО1, ФИО2 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). осуществить снос дома по адресу: (адрес обезличен).
Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) ФИО1, ФИО2 были информированы о внесении изменений в постановление администрации г. Н. Новгорода от 20.01.2021г. (№) о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос дома по адресу: (адрес обезличен)
Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом № (адрес обезличен), находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен), изъят для муниципальных нужд.
Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен), в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) на праве 1/2 долевой собственности принадлежит ФИО1, на праве 1/2 долевой собственности ФИО2
Согласно выписке из домовой книги в данном жилом доме помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2
(ДД.ММ.ГГГГ.). ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: г(адрес обезличен).
Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составила 2 823 500 руб.
Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). № Исх. (№) ФИО1, ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества. Данное письмо было возвращено по истечению срока хранения.
Истец просит суд:
- Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) сумме 2 823 500 руб. с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО1 размера возмещения 1 411 750 руб. за 1/2 доли в праве на открытый на его имя банковский счет, с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 размера возмещения 1 411 750 руб. за 1/2 доли в праве на открытый на его имя банковский счет;
- Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен);
- Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен);
- Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен);
- Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, УМВД России по г. Н. Новгороду.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)
В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.
(адрес обезличен) поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.2023г.
Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).
Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) ФИО1, ФИО2 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). осуществить снос дома по адресу: (адрес обезличен)
Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) ФИО1, ФИО2 были информированы о внесении изменений в постановление администрации г. Н. Новгорода от 20.01.2021г. (№) о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос дома по адресу: (адрес обезличен).
Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № 5 литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом № (адрес обезличен), находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен), изъят для муниципальных нужд.
Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен), в том числе, (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 (по ? доле каждому).
Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2
07.12.2021г. ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).
Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составила 2 823 500 руб.
Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). № Исх. (№) ФИО1, ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества. Данное письмо было возвращено по истечению срока хранения.
До настоящего времени требования администрации не выполнены.
Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение.
Требование об изъятии данного земельного участка обосновано невозможностью использования иных земельных участков в целях, для которых он изымается.
При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода о выплате ответчикам сумм за изымаемое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиками прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в связи с прекращением права пользования им.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.
Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) сумме 2 823 500 руб., с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО1 размера возмещения 1 411 750 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на открытый на его имя банковский счет, с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 размера возмещения 1 411 750 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на открытый на его имя банковский счет
Прекратить право собственности ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)
Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Т.В. Шохирева
Копия верна
Судья Т.В.Шохирева
Секретарь ФИО3
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2898/2022