Гр.<адрес> - 574/2023
56RS0007-01-2023-000763-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2023 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском указывая на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 20.12.1995 года она является собственником ? доли в праве на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения ? доли на дом, истец достроила дом и ввела его в эксплуатацию, зарегистрировала на него право собственности в 2009 году. На основании указанного договора ФИО1 была приобретена ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106061:25, общей площадью 1014 кв.м., в собственность за плату у администрации города. Ответчик ФИО2 является собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка. Так сложилось, что указанный жилой дом и земельный участок имеют отдельные, изолированные друг от друга входы и подъезды к земельному участку.
В 2022 году стороны решили произвести реальный раздел домовладения, т.к. изначально строительство жилого дома было спроектировано на две квартиры без общих коммуникаций и мест общего пользования, но расположенного на одном земельном участке, разделенным забором с имеющимися отдельными входами. В связи с чем, 16.01.2023 года сторонами подписано и зарегистрировано соглашение о реальном разделе земельного участка. В результате, земельный участок карповой Р.Р. имеет кадастровый номер 56:37:0106061:283, площадью 501 кв.м., земельный участок ФИО2 – 56:37:0106061:282, площадью 513 кв.м.
Просила суд признать жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:171, площадью 188 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: блок №1, общей площадью 108,8 кв.м., 2-этажный, состоящего из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 18,3 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 21,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 11,7 кв.м., поз.2 площадью 9,1 кв.м., поз.3 площадью 1,1 кв.м., поз.4 площадью 11,1 кв.м., поз.5 площадью 11,5 кв.м. Блок №2 общей площадью 88,1 кв.м., 2-этажный, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 9,4 кв.м., поз.2 площадью 17,7 кв.м., поз.3 площадью 4,7 кв.м., поз.4 площадью 13,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 5,6 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 12,8 кв.м. Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания – дом блокированной застройки, общей площадью 88,1 кв.м., 2-этажное, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 9,4 кв.м., поз.2 площадью 17,7 кв.м., поз.3 площадью 4,7 кв.м., поз.4 площадью 13,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 5,6 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания – домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения. Признать за ФИО1 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – дом блокированной застройки, общей площадью 88,1 кв.м., 2-этажное, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 9,4 кв.м., поз.2 площадью 17,7 кв.м., поз.3 площадью 4,7 кв.м., поз.4 площадью 13,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 5,6 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:37:0106061:283, площадью 501 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО2 изолированный блок, представляющий собой часть здания – дом блокированной застройки, общей площадью 108,8 кв.м., 2-этажный, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 18,3 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 21,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 11,7 кв.м., поз.2 площадью 9,1 кв.м., поз.3 площадью 1,1 кв.м., поз.4 площадью 11,1 кв.м., поз.5 площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания – домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения. Признать за ФИО2 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – дом блокированной застройки, общей площадью 108,8 кв.м., 2-этажный, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 18,3 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 21,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 11,7 кв.м., поз.2 площадью 9,1 кв.м., поз.3 площадью 1,1 кв.м., поз.4 площадью 11,1 кв.м., поз.5 площадью 11,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:37:0106061:282, площадью 513 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:171, площадью 188 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица – администрации МО «город Бугуруслан», в судебное заседание не явился, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2009 года, принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.08.2009 года. ФИО2 также является собственником ? доли в праве на указанный жилой дом.
Земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106061:25, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 1014 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 05.08.2009 года.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2022 года ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0106048:171.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106061:282 с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен незавершенный строительством дом №, площадью 513+/-4,54 кв.м., является ФИО2 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.01.2023 года.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Таким образом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно экспертному заключению ИП «ФИО3.» от 4.03.2023 года, ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:171, расположенная на отдельном земельном участке, кадастровый номер 56:37:0106061:283, площадью 501 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющая площадь 88,1 кв.м. соответствует статусу «блок жилого дома блокированной застройки». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует статусу «жилой дом блокированной застройки». ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:171, расположенная на отдельном земельном участке, кадастровый номер 56:37:0106061:282, площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющая площадь 108,8 кв.м. соответствует статусу «блок жилого дома блокированной застройки». ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:171, расположенная на отдельном земельном участке, кадастровый номер56:37:0106061:283, площадью 501 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющая площадь 88,1 кв.м. соответствует статусу «блок жилого дома блокированной застройки». Дома блокированной застройки пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв.Постановлением правительства РФ от 16.09.2020г. №1479). Объекты недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементов общего имущества, соответственно, здание, в котором расположены указанные помещения, является жилым домом блокированной застройки.
В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:171, площадью 188 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: блок №1, общей площадью 108,8 кв.м., 2-этажный, состоящего из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 18,3 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 21,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 11,7 кв.м., поз.2 площадью 9,1 кв.м., поз.3 площадью 1,1 кв.м., поз.4 площадью 11,1 кв.м., поз.5 площадью 11,5 кв.м. Блок №2 общей площадью 88,1 кв.м., 2-этажный, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 9,4 кв.м., поз.2 площадью 17,7 кв.м., поз.3 площадью 4,7 кв.м., поз.4 площадью 13,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 5,6 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 12,8 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания – дом блокированной застройки, общей площадью 88,1 кв.м., 2-этажное, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 9,4 кв.м., поз.2 площадью 17,7 кв.м., поз.3 площадью 4,7 кв.м., поз.4 площадью 13,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 5,6 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания – домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.
Признать за ФИО1 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – дом блокированной застройки, общей площадью 88,1 кв.м., 2-этажное, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 9,4 кв.м., поз.2 площадью 17,7 кв.м., поз.3 площадью 4,7 кв.м., поз.4 площадью 13,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 5,6 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 12,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:37:0106061:283, площадью 501 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2 изолированный блок, представляющий собой часть здания – дом блокированной застройки, общей площадью 108,8 кв.м., 2-этажный, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 18,3 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 21,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 11,7 кв.м., поз.2 площадью 9,1 кв.м., поз.3 площадью 1,1 кв.м., поз.4 площадью 11,1 кв.м., поз.5 площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания – домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.
Признать за ФИО2 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – дом блокированной застройки, общей площадью 108,8 кв.м., 2-этажный, состоящий из помещений: 1-й этаж: поз.1 площадью 18,3 кв.м., поз.2 площадью 24,2 кв.м., поз.3 площадью 21,7 кв.м., 2-й этаж: поз.1 площадью 11,7 кв.м., поз.2 площадью 9,1 кв.м., поз.3 площадью 1,1 кв.м., поз.4 площадью 11,1 кв.м., поз.5 площадью 11,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:37:0106061:282, площадью 513 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:171, площадью 188 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Р.Ю.Афонькин
Текст мотивированного решения изготовлен 11 апреля 2023 года.