56RS0009-01-2022-003517-86
№ 2-2955/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Сергеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Оренбурга к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании указав, что ФИО1 24.10.2005 обратился в Администрацию с заявлением на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. <...>. Между Администрацией и ФИО1 <Дата обезличена> заключен договор № <Номер обезличен> передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно условиям Договора Администрация передала в частную собственность, а Ответчик получил в собственность квартиру. Ответчик уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...>. Письмами Администрации в адрес ответчиков направлено требование об исполнении своих обязательств по Договору в части регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Однако вышеуказанные требования Администрации оставлены без ответа и без исполнения. До настоящего времени ответчик не зарегистрировали право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Просят обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: город <...>, в соответствии с договором № <Номер обезличен> передачи жилого помещения собственность граждан.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2
В судебном заседании представитель истца не явилась, о времени и месту слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не отказывается произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, однако в настоящее время он осуществляет уход за престарелой матерью, с которой они находятся в трудном материальном положении. Также указал, что в администрации города ему сообщили, о том, что никаких сроков регистрации права собственности на квартиру нет. Поскольку он ограничен во времени, намерен зарегистрировать право собственности на квартиру не ранее марта 2023 года.
Третьи лица Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте его проведения надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Между Администраций в лице начальника Управления жилищной политики администрации города Оренбурга (правопреемником является Управление жилищно- коммунального хозяйства администрации города Оренбурга) И. и гражданами - ФИО1 <Дата обезличена> заключен договор № <данные изъяты> на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Согласно условиям Договора Администрация передала в частную собственность, а Ответчик получил в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с балконом, на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, <данные изъяты>, со всеми удобствами, без подвала. По адресу: <...>
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 2 Договора граждане приобретают право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
11.02.2013 Администрацией для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору <Номер обезличен> Ответчику были предоставлены необходимые документы, а именно: договор на передачу квартиры в собственность граждан в 3 экземплярах; кадастровый паспорт; заявление о регистрации права собственности; заявление о прекращении права собственности; копия лицевого счета.
Однако Ответчик уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...>
Письмами Администрации от <Дата обезличена> в адрес Ответчика направлены требования об исполнении Ответчиками своих обязательств по Договору в части регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Однако вышеуказанные требования Администрации Ответчиком оставлены без ответа и без исполнения.
До настоящего времени ФИО1 не зарегистрировали право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с тем, что Ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение, муниципальное образование «город Оренбург» вынуждено нести расходы на содержание данного жилого помещения: взносы на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств нарушений своих прав, а также каких-либо обращений за восстановлением нарушенных прав, если считали эти права нарушенными.
Разрешая спор, суд руководствуясь п. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7. Ст. 15 ФЗ от 13.072015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полагает требования законными и обоснованными, подлежащие удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Оренбурга к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.
Обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <...> в соответствии с договором № <Номер обезличен> на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течении 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Вахрамеева
Мотивированный текст решения составлен: 16.11.2022