РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/23 по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Чертановский Монолит» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру хххх, расположенную по адресу: хххх.
Иск мотивирован тем, что на основании договора хххх года об участии в ЖСК, ФИО1 принял на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по передаче права собственности на квартиру. Истец полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком, тогда как ЖСК «Чертановский монолит» принятые на себя обязательства не выполнил, право собственности на квартиру истцу не передал. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: ххххх. Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с не предоставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххх.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «Чертановский-монолит» в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не указал.
Третьи лица – Правительство Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства надлежащимобразом, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке территории жилыми домами с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино согласно проекту, утвержденному в установленном порядке, далее Распоряжение.
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства объектов, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
На основании указанного Распоряжения заключен инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением.
На основании указанного Распоряжения и инвестиционного контракта ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов установленной серии (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением в договор инвестирования внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на выделенном земельном участке.
При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: ххххх.
На основании указанного Распоряжения, инвестиционного контракта и договора инвестирования ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади указанного объекта (п.1.1. договора).
На основании указанного Распоряжения, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, ОАО «ГК ПИК» заключило с ЖСК «Чертановский-монолит» предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и дополнительные соглашения к нему.
хххх года между ЖСК «Чертановский-монолит» и ФИО1 заключен договор участия в ЖСК хххх, согласно условиям которого ФИО1 принял на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса, а ЖСК «Чертановский монолит» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: ххххх., путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры.
Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу.
Принятые на себя платежные обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от хххх.
Жилой дом по строительному адресу: ххххх., окончен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем дому присвоен почтовый адрес: ххххх.
В настоящее время жилой дом по адресу: ххххх. (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию.
хххх года между истцом и ответчиком был заключен акт, согласно которому истцу передали квартиру.
Однако право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН на указанное жилое помещение.
Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности не передал.
Поскольку стороны полностью исполнили взаимные обязанности из договора об участии в ЖСК: истцы полностью оплатили паевой взнос (стоимость квартиры), а ответчик передал квартиру истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру хххх, общей площадью 74,90 кв.м., расположенную по адресу: ххххх.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья Крюкова М.В.
решение изготовлено
в окончательной форме 14 августа 2023 года.