Дело (номер обезличен)
УИД 52RS0(номер обезличен)-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) о признании права собственности, возложении обязанности исправить допущенную ошибку при регистрации договора,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с указанным иском к ответчикам, указывая в обоснование исковых требований следующее.
(дата обезличена) умерла мать истца – ФИО1.
После смерти матери осталось наследственное имущество в виде одной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), во владение которой истец вступила в установленный законом срок.
Истец является единственным наследником первой очереди на имущество матери, и (дата обезличена) нотариусом ФИО12 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру кадастровый (номер обезличен), находящуюся по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Данное свидетельство зарегистрировано в реестре за (номер обезличен).
На основании указанного свидетельства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) было зарегистрировано право на 11/200 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, кадастровый (номер обезличен).
На момент смерти матери истцу было 14 лет, ее интересы при оформлении наследственных прав представлял ее отец ФИО5
Впоследствии жилой дом по адресу: (адрес обезличен) был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи чем Администрация Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) начала работу по уточнению сведений о зарегистрированных правах на комнаты в данном доме.
При проведении данной работы сотрудниками Администрации была выявлена ошибка, допущенная сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (адрес обезличен) при осуществлении регистрации права общей долевой собственности на коммунальную квартиру кадастровый (номер обезличен), находящуюся по указанному адресу и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома за ее матерью ФИО1, что повлияло на оформление наследства и регистрацию прав истца на наследственное имущество, поскольку привела к уменьшению доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и праве собственности на общее имущество жилого дома.
Суть нарушения прав истца заключается в следующем.
(дата обезличена) ФИО6 и ФИО9 нотариусом (адрес обезличен) ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое зарегистрировано в реестре за (номер обезличен). Согласно данному Свидетельству в их собственность перешло в равных долях наследственное имущество, состоящее из 11/100 долей общей долевой собственности на коммунальную квартиру кадастровый (номер обезличен), находящуюся по адресу: (адрес обезличен), площадью 240,90 кв.м, и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Учитывая равенство долей в наследственном имуществе, в собственность ФИО6 и ФИО9 перешло по 11/200 долей в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру.
Указанное свидетельство о праве на наследство по закону было зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен), о чем (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним сделана запись регистрации (номер обезличен), а также выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности 52-АБ(номер обезличен), серия 52-АБ(номер обезличен).
(дата обезличена) ФИО8 и ФИО9 подарили принадлежащую им комнату (номер обезличен) в указанному коммунальной квартире, принадлежащую им по праву наследования и зарегистрированную за ними как (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, кадастровый (номер обезличен), матери истца - ФИО1
Согласно договору дарения, одаряемая ФИО1 приобретает право общей долевой собственности на вышеуказанные (данные обезличены) в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности.
Согласно отметке в договоре (дата обезличена) была произведена регистрация договора дарения за номером (номер обезличен) а также регистрация перехода права собственности за номером (номер обезличен). Как следует из выписки из ЕГРН от (дата обезличена), (дата обезличена) право собственности ФИО9 на (данные обезличены) долей, а также ФИО6 на (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности было прекращено.
Вместе с тем, право собственности матери истца ФИО1 было зарегистрировано не на (данные обезличены) долей, как указано в договоре дарения, а на (данные обезличены) то есть только на половину подаренной комнаты.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) за №(адрес обезличен) на основании договора дарения от (дата обезличена) ФИО1 принадлежит право собственности на (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности в указанной выше квартире, что соответствует ? доле комнаты, подаренной ей ФИО6 и ФИО9
После смерти ФИО1 нотариусом ФИО12 были истребованы сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество наследодателя, на основании которых было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Таким образом вследствие ошибки, допущенной сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) истец была лишена права на половину недвижимого имущества, перешедшего ей по праву наследования в порядке ст.1142, 1152 ГК РФ.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 240,90 кв.м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома; обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по (адрес обезличен) исправить допущенную ошибку при регистрации договора дарения от (дата обезличена), заключенного между ФИО9 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, а также при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от (дата обезличена), и зарегистрировать за истцом право собственности на (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру кадастровый (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 240,90 кв.м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Управление Федеральной службы кадастра и картографии по (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГРФ РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО6 и ФИО9, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор дарения, согласно которому Дарители ФИО8 и ФИО9 безвозмездно передали в собственность Одаряемой ФИО1 11/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. В пользование Одаряемой поступает комната (номер обезличен), а также места общего пользования (кухня, коридор, туалет). Указанная квартира принадлежит Дарителям ФИО6 (доля в праве – 11/200) и ФИО9 (доля в праве – 11/200) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), удостоверенному нотариусом ФИО7
Согласно отметке в договоре (дата обезличена) была произведена регистрация договора дарения за номером (номер обезличен) а также регистрация перехода права собственности за номером (номер обезличен). Как следует из выписки из ЕГРН от (дата обезличена), (дата обезличена) право собственности ФИО9 на 11/200 долей, а также ФИО6 на 11/200 долей в праве общей долевой собственности было прекращено.
Вместе с тем, право собственности ФИО1 было зарегистрировано не на 11/100 долей, как указано в договоре дарения, а на 11/200.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) за №(адрес обезличен) на основании договора дарения от (дата обезличена) ФИО1 принадлежит право собственности на 11/200 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) ФИО1 умерла, ее наследниками по закону являлись ее дочь - несовершеннолетняя ФИО2, а также супруг - ФИО10 и мать - ФИО11, которые от причитающихся им долей наследства отказались в пользу дочери умершей – ФИО2.
Нотариусом ФИО12 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 11/200 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, кадастровый (номер обезличен), находящуюся по адресу: (адрес обезличен).
Исходя из содержания вышеперечисленных документов, следует вывод о том, что Управление Федеральной службы кадастра и картографии по (адрес обезличен) при регистрации права собственности ФИО1 по договору дарения, на вышеуказанную квартиру была допущена техническая ошибка в части указания размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) (указано 11/200 вместе 11/100 долей).
В силу положений ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от (дата обезличена) "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ со дня вступления в силу данного закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с (дата обезличена) урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Из буквального толкования указанных положений следует, что техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости в ГКН может быть допущена органом кадастрового учета при внесении записи в ГКН на основании документа, в котором соответствующие сведения отражены верно, и этот документ присутствует в составе кадастрового дела.
Достаточных, достоверных и объективных доказательств, опровергающие выводы суда в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы гражданского дела не представлено.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании данных норм закона, суд считает требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.к. по вине ответчика была совершена техническая ошибка, а поэтому подлежит исправлению путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) внести исправления в запись (номер обезличен) от (дата обезличена), указав ФИО1, как правообладателя 11/100 долей в праве общей собственности на коммунальную квартиру, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 240,90 кв.м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома; за истцом следует признать право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовскоо муниципального округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) о признании права собственности, возложении обязанности исправить допущенную ошибку при регистрации договора удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт (номер обезличен) право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, кадастровый (номер обезличен), находящуюся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 240,90 кв.м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) устранить техническую ошибку допущенную при регистрации договора дарения от (дата обезличена), а именно внести изменения в запись (номер обезличен) от (дата обезличена)г., указав ФИО1, как правообладателя 11/100 долей в праве общей собственности на коммунальную квартиру, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 240,90 кв.м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав, внесения сведений и изменений в сведения ЕГРН и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости по заявлению собственника.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд (адрес обезличен) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Здоренко
Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)