50RS0031-01-2024-025847-12

Дело № 2-3911/2025 (2-19654/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года

г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при секретаре Кальницкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор №8804 от 27.07.2023 г. аренды земельного участка с КН № площадью 1063 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

Договор заключен на срок до 26.09.2036 г.

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата вноситься ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Также п. 5.1 предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На дат подачи иска по договору числиться задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере 50 209, 36 руб., пени составляют с 11.07.2024 по 30.09.2024 в размере 1 087, 43 руб.

25.10.2025 г. Опалевой направлена претензия с требованиями в срок не позднее 30.11.2024 г. добровольно оплатить задолженность по договору, также было указано на возможность досрочного расторжения договора в случае не платы.

Истец просить взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 г. по30.09.2024 в размере 50 209, 36 руб., пени за период с 11.07.2024 г. по 30.09.2024 в размере 1 087, 43 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 27.07.2023 г. и обязать ФИО1 передать земельный участок по акт приема – передачи.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола рассмотрения заявок № АЗЭ-ОД/23-1456 КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договора №8804 от 27.07.2023 г. аренды земельного участка с КН № площадью 1063 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования «для индивидуального строительства»

Согласно п. 2.1. договора срок аренды с 27.06.2023 по 26.09.2036.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. и 3.3. договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени с размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен.

Пунктом 3.9 предусмотрено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начло очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договора аренды.

Согласно уведомлению размер арендной платы изменен с 01.01.2024 г., которая составила 20 445, 38 рублей в месяц.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период 01.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 50 209, 36 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчику за период с 11.07.2024 по 30.09.2024 были начислены пени в сумме 1 087, 43 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно акту сверки по договору № 8804 от 27.07.2023 по состоянию на 24.01.2025 задолженность отсутствует.

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к выводу, что требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку по состоянию задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.

Рассматривая требования о расторжении договора аренды, суд исходит следующего.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы двух периодов подряд.

Вместе с тем, поскольку на момент рассмотрения дела в суде задолженность погашена, в том числе по уплате пеней, то оснований для расторжения договора аренды не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме принято 28 февраля 2025 года