К делу № № 2-2776 /2025

УИД: 23RS0002-01-2025-000769-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 17 апреля 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к Даллакян ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось с иском к ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от14.02.2003 года№95 между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО11 договор от24.07.2003 г. №102 ( 4910000503) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью633кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в настоящее время арендаторами земельного участка с кадастровым № являются ФИО12.

16 июля 2024 года управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ( далее – управление) по результатам проведения осмотра земельного участка с кадастровым № выявлен факт несоответствия вида разрешенного использования с фактически осуществляемой деятельностью (нецелевое использование земельного участка): визуальным осмотром установлено что в предполагаемых границах земельного участка расположены строения, используемые в коммерческих целях ( магазины).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены объекты недвижимости: - с кадастровым №, назначение: жилое, наименование: жилой дом площадью33,3кв.м., количество этажей -1,в том числе подземных 0; - с кадастровым №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью338 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных – 0; - с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: данные отсутствуют площадью79,3кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных 0.

В нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ ФИО13. используют земельный участок с кадастровым № не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения объектов коммерческой деятельности.

Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель в силу требований статьи 46 Земельного кодекса РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от24.07.2003 г. №102 ( 4910000503). Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей от28.08.2003 за номером№23-01.22-12.2003-253; от28.08.2003 за номером№23-01.22-12.2003-252; от28.08.2003 за номером№23-01.22-12.2003-254 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на возражения ответчиков, в котором на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО16, представитель ответчика ФИО14 по доверенности – адвокат ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили возражения относительно заявленных исковых требований с приложениями, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи о расторжении договора аренды.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от14.02.2003 года№95 между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО20 договор от24.07.2003 г. №102 ( 4910000503) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью633кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в настоящее время арендаторами земельного участка с кадастровым №:21 являются ФИО18

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от15 мая 2012 года права и обязанности перешли от ФИО21.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2025 г. арендаторами земельного участка с кадастровым № являются ФИО22

Согласно сведениям, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым № расположены объекты, зарегистрированные как: жилой дом с кадастровым номером № площадью338 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных –0, принадлежащий на праве собственности ФИО23, право собственности от16.01.2018 № № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от21.01.2025г. № №; жилой дом с кадастровым №, площадью33,3кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных 0; принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО24, право собственности : от27.02.2001 № 23-01.22-2.2.2001-182; от24.02.2012 № 23-23-22/006/2012-355 ; от 22.08.2006 № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от21.01.2025г. № №;нежилое строение с кадастровым номером №, площадью79,3кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных 0, принадлежащее на праве собственности ФИО25, право собственности от17.01.2023 № № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от21.01.2025г. № №.

В обоснование заявленных требований истец - МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи указывает, что16 июля 2024 года Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведен осмотр земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В ходе визуального осмотра вышеуказанного земельного участка с территории общего доступа, установлено, что на участке ведется коммерческая деятельность по реализации товаров и услуг, в частности, расположены салон красоты «Орхидея», салон оптики и ортопедический салон. Таким образом, ФИО26 в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ используют земельный участок с кадастровым № в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения объектов коммерческой деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Из акта осмотра земельного участка от16.04.2025 г., выполненного главным специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края следует, что согласно сведениям портала пространственных данных « Национальная система пространственных данных», земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Сочи<адрес>, имеет следующие характеристики: площадь - 633 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В границах земельного участка зарегистрированы следующие объекты капитального строительства: жилой дом с кадастровым №, площадью33,3кв.м, жилой дом с кадастровыми №, площадью338 кв.м.; жилой дом с кадастровым № площадью 199,9кв.м; нежилое строение с кадастровым номером №, площадь 79,3 кв.м.; гараж с кадастровым номером № площадь 16,0 кв.м.

Визуальным осмотром вышеуказанного земельного участка с общедоступной территории установлено, что в предполагаемых границах указанного земельного участка расположены объекты капитального строительства. На момент проведения осмотра признаков ведения коммерческой деятельности визуально не установлено.

К акту прилагается фототаблица, подтверждающая выводы главного специалиста отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Действующее земельное законодательство устанавливает различный правовой режим использования земельных участков в зависимости от его принадлежности к категории земель и вида разрешенного использования.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В муниципальном образовании город-курорт Сочи действуют Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные Решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, которые являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексам Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с ч. 1.3 Правил порядок использования земель города Сочи определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория города Сочи разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

Представленным актом осмотра земельного участка от16.04.2025 г., выполненного главным специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края установлено что, на момент проведения осмотра признаков ведения коммерческой деятельности на вышеуказанном земельном участке и расположенном на нем объектах капитального строительства визуально не установлено.

Поскольку данный акт составлен компетентным лицом, суд оценивает данный акт, как достоверное и относящееся к делу доказательство. И поскольку фактически истцом иных доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в акте, не представлено, у суда имеются основания для отказа в иске.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО27 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» №, ОГРН № к ФИО28 паспорт №, ФИО29 паспорт № о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующая: Вострякова М.Ю.