№ 2-4184/23

№ 50RS0033-01-2023-004845-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерузковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № (Приложение 2) судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО3

Мотивирует свои требования тем, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данные участки смежные, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик акт согласования границ подписывать отказалась, возражений к акту согласования границ в письменной форме не представила. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО3, который предусматривает вариант № установления границ, принадлежащего ему земельного участка, который им положен в основе уточненных исковых требований. Предлагаемый вариант границ земельного участка учитывает длительное пользование им, а также сформирован с учетом имеющихся пожеланий ответчика. Данный вариант также необходим для нормальной эксплуатации земельного участка и соблюдает права и законные интересы сторон спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. Его представитель (по доверенности ФИО4) уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № (Приложение 2) судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО3 признала. Ей разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Однако, ответчик подтвердила своё заявление о признании иска.

Третье лицо по делу без самостоятельных требований ФИО5 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, пояснив, что принадлежащий ей земельный участок с ФИО1 не граничит, её смежным землепользователем с обеих сторон является ответчик ФИО2

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований на предмет спора - администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской. (л.д. 19-20)

С северной и южной сторон земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования.

Смежным землепользователем по отношению к спорному земельному участку с западной его стороны является ФИО6 - собственник земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 29-35).

Смежным землепользователем по отношению к спорному земельному участку с восточной его стороны является ответчик ФИО2 - владелец земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 21-23).

В свою очередь, смежным землепользователем по отношению к двум принадлежащим ФИО7 земельным участком, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с восточной его стороны, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36-40), с западной его стороны, является собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> ФИО5

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 101-102).

В силу ч. 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Таким образом, согласование местоположения границы производится со смежными землепользователями.

В данном случае, ответчик ФИО2 не подписала акт согласования межевого плана, что препятствует истцу осуществить уточнение местоположения границ земельного участка, внести изменения в сведения кадастрового учета.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в судебном порядке спор об установлении границ земельного участка может быть разрешен только в том случае, если он не урегулирован в результате согласования местоположения границ со всеми смежными землепользователями, не подписан акт согласования участка по причине отказа какого-либо лица.

По ходатайству стороны истца судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая определением суда поручена эксперту – индивидуальному предпринимателю ФИО3 Экспертное заключение получено судом, расписка о предупреждении эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ имеется. (л.д. 62-96).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вследствие отсутствия четко выраженного ограждения между земельным участком с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, и фрагментарности существующего ограждения внутри территории, местоположением: <адрес>, реальные размеры земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определить не представляется возможным. Соответственно, отсутствует возможность определить фактическую границу участка.

Ситуационный план фактического расположения ограждений территории местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отображен в приложении №, из которого следует, что внутри данной территории находится фрагмент частично деревянного, частично металлического (сетка) ограждения, укрепленного на деревянных столбах, и остатки деревянного сарая (С). Экспертом сделан вывод о возможном расположении в пределах исследуемой территории местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., еще одного земельного участка с кадастровым номером №, права правообладателя которого могут быть не учтены.

Вследствие отсутствия возможности определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с учетом возможного наличия в пределах исследуемой территории местоположением: <адрес>, еще одного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого по сведениям ЕГРН также не установлены, не представляется возможным определить имеется ли запользование истцом ФИО1, как владельцем земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка ФИО7 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что реальная площадь общей территории местоположением: <адрес>, исчисленная по координатам характерных точек реально существующих ограждений земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с земельными участками с кадастровыми номерами №, и фрагментов огражений этой территории, составляет <данные изъяты> кв.м. (приложение №), что позволяет установить границу земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., без потери в величине совокупной площади земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом предложены три варианта установления границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>

Вариант 1 (приложение 2) соответствует схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 42), и предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., без учета места расположения фрагментов частично деревянного, частично металлического (сетка) ограждения, укрепленного на деревянных столбах, имеющихся на территории местоположением: <адрес>

Вариант 2 (приложение 3) предполагает установление границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом места расположения фрагментов частично деревянного, частично металлического (сетка) ограждения, укрепленного на деревянных столбах, имеющихся на территории местоположением: <адрес>; с учетом места расположения фрагмента деревянного забора по фасаду территории; с учетом места расположения фрагмента металлического забора земельного участка с кадастровым номером №; с учетом места расположения фрагмента металлического забора земельного участка с кадастровым номером №

Вариант 3 (приложение 4) предполагает установление границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом места расположения фрагмента металлического забора за фасадом территории; с учетом места расположения фрагментов частично деревянного, частично металлического (сетка) ограждения, укрепленного на деревянных столбах, имеющихся на территории местоположением: <адрес>; с учетом красной линии застройки вдоль дороги по фасаду территории; с учетом места расположения фрагмента металлического забора земельного участка с кадастровым номером №.

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта ФИО10 не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, приложенными к заключению экспертизы, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, заключение содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства по данному гражданскому делу.

По убеждению суда, предложенный экспертом вариант 1 (приложение 2) установления границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом правовой позиции, как стороны истца, так и ответчика, не нарушает права и законные интересы других смежных землепользователей, поскольку согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы реальные размеры и конфигурация земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам.

Судом не принимаются варианты: 2 (приложение 3) и 3 (приложение 4) судебной землеустроительной экспертизы, поскольку ни одна из сторон на них не настаивает. Кроме того, по мнению суда, каждый из этих вариантов предполагает выделение сторонам отдельных участков, которые неудобны для дальнейшего использования с учетом изломанности смежной границы участков сторон и ограниченности доступа ответчику к своем участку со стороны дороги.

Суд, в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание исковых требований ответчиком ФИО2, поскольку такое признание не является вынужденным, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В этой связи суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно варианту 1 (приложение №) судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертом ФИО10, по координатам поворотных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ