Решение по делу № 2-863/2025 от 26.06.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 июня 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Законова М.Н.

при секретаре – Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-863/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4(далее – истцы) обратились в Чапаевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области (далее – ответчик) в котором просят:

- Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 75,6 кв.м, из них жилой площадью 53,00 кв.м., одноэтажного дома, Литера АА1А2АЗ, инвентарный <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. Кадастровый <Номер обезличен>.

- Признать домом блокированной застройки 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, ЛитераААЗ - 48,9 кв.м, в том числе жилая - 32,2 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года № П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 59,6 кв.м одноэтажного дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

- Признать право собственности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на здание дом блокированной застройки, назначение: жилое, ФИО5 - 48,9 кв.м, в том числе жилая - 32,2 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <Дата обезличена> № П/0З93 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 59,6 кв.м одноэтажного дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>

- Признать блокированным жилым домом 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, ЛитераА1А2 - 31,5 кв.м, в том числе жилая - 20,7 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года № П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 38,7 кв.м одноэтажного дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

- Признать право собственности за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения на дом блокированной застройки, назначение: жилое, ЛитераА1А2 - 31,5 кв.м, в том числе жилая - 20,7 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года № П/О393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 38,7 кв.м одноэтажного дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы, приобрели право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 75,6 кв.м, из них жилой площадью 53,00 кв.м., одноэтажного дома, Литера: АА1А2АЗ, инвентарный <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. Кадастровый <Номер обезличен>, на основании:

- ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом - договора мены от 10.04.2006г. номер регистрации <Номер обезличен> от 21 апреля 2006 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы - 21 апреля 2006 года.

- Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кинельского района Самарской области №354 от 13.05.1992г. номер регистрации <Номер обезличен> от 21 апреля 2006 года, и договора мены от 10.04.2006г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы - 21 апреля 2006 года.

- ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом - договора дарения от 07.04.2011г. номер регистрации <Номер обезличен> от 18 апреля 2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы номер регистрации <Номер обезличен> - 18 апреля 2006 года.

- Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по договору дарения от 07.04.2011г. номер регистрации <Номер обезличен> от 18 апреля 2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы номер регистрации <Номер обезличен> - 18 апреля 2006 года.

Истцы обратились в ГУП СО ЦТИ Чапаевское управление, где по результатам инвентаризации доли в доме и земельного участка были подготовлены: технические паспорта на здания, дома блокированной застройки с Литера ААЗ и Литера А1А2 и схему расположения двух зданий домов блокированной застройки на земельном участке.

Дом блокированной застройки ААЗ, принадлежащий ФИО2 расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого не уточнены согласно норм российского законодательства

Данным исковым заявлением истцы обращаются в суд за признанием своих долей в праве собственности на жилой дом - домом блокированной застройки, основываясь на следующих законодательных и фактических подтверждениях:

- 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом — являются домами блокированной застройки, они расположены каждый на самостоятельном земельном участке. Границы земельных участков ограждены друг от друга.

- 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом — оба дома блокированной застройки имеют, каждый, самостоятельный отдельный вход, как и показано в технических паспортах от 24.01.2025 года и схеме земельных участков, изготовленных в ГУП СО «ЦТИ» Чапаевское управление. По техническому паспорту одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки:

Литера ААЗ имеет общую площадь 48,9 кв.м, из них жилая площадь 32,2 кв.м.

Литера А1А2 имеет общую площадь 31,5 кв.м, из них жилая площадь 20,7 кв.м

- 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом — оба дома блокированной застройки имеют собственные инженерные сети: центрального энергоснабжения, автономное электрическое отопление, водоснабжение и канализацию.

Письмами МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» Самарской области № 239 и № 240 от 18.03.2025 года сообщили:

1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом — оба дома, каждый из них, фактически соответствуют дому блокированной застройки. Заключение о надёжности и технического состояния строительных конструкций жилого дома выполняется специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. Для признания права собственности на указанные объекты истцам рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме

Представитель истцом ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в деле имеется отзыв.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно, ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Суд установил, что истцы являются собственниками жилого дома, назначение: жилое здание, общей площадью 75,6 кв.м, из них жилой площадью 53,00 кв.м., одноэтажного дома, Литера: АА1А2АЗ, инвентарный <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. Кадастровый <Номер обезличен>, на основании:

- ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом - договора мены от 10.04.2006г. номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы - <Дата обезличена>.

- Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, по договору дарения от 07.04.2011г. номер регистрации <Номер обезличен> от 18 апреля 2011 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы номер регистрации <Номер обезличен> - 18 апреля 2006 года.

Согласно ответу МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» №239 и №240 от 18.03.2025г. следует, что 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, фактически соответствуют дому блокированной застройки.

Из технического заключения, выполненного ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» №8/25-Т3, следует, что на основании полученных данных визуального обследования несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки можно заключить следующее:

1. Текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно-работоспособное и его дальнейшая Эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания.

2. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания.

3. На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопление (автономное водяное), местной канализацией, вентиляцией. С учётом ст.49 ГК РФ, СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что 2/3 доли в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, Литера ААЗ по своим характеристикам соответствует, блоку жилого дома блокированной застройки.

Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 48,9 м, в том числе жилая — 32,2 кв.м., площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года №1/0393, площадь здания, определяемая для целей кадастрового учета равна 59,6 кв.м.. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодных дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации.

Также согласно технического заключения, выполненного ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» №7/25-Т3, следует, что на основании полученных данных визуального обследования несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки можно заключить следующее:

Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 31,5 м, в том числе жилая — 20,7 кв.м., площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года №П/0393, площадь здания, определяемая для целей кадастрового учета равна 38,7 кв.м.. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации.

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники дома фактически являются собственниками соответствующих частей дома.

Оба блока обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования.

Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком между собственниками отсутствуют.

Следовательно, фактически жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий истцам является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В рассматриваемом случае спорная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащая истцам на праве собственности. Заинтересованные лица, являющиеся долевыми собственниками и пользователями другой половины жилого дома, не возражают против удовлетворения исковых требований. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.

Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, санитарные, противопожарные, иные градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержится в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. (в ред. от 17.05.2023 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 2/3 доли в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, Литера ААЗ по своим характеристикам соответствует, блоку жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 16290 руб. распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения и ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 75,6 кв.м, из них жилой площадью 53,00 кв.м., одноэтажного дома, Литера АА1А2АЗ, инвентарный <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. Кадастровый <Номер обезличен>.

Признать домом блокированной застройки 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, ЛитераААЗ - 48,9 кв.м, общая площадь – 48,9 кв.м, в т.ч. жилая – 32.2 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года № П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 59,6 кв.м одноэтажного дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на здание дом блокированной застройки, назначение: жилое, Литера АА3, общей площадью - 48,9 кв.м, в том числе жилая - 32,2 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года № П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 59,6 кв.м одноэтажного дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>

Признать блокированным жилым домом 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, Литера А1А2, общей площадью - 31,5 кв.м, в том числе жилая - 20,7 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <Дата обезличена> № П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 38,7 кв.м одноэтажного дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения на дом блокированной застройки, назначение: жилое, Литера А1А2, общей площадью - 31,5 кв.м, в том числе жилая - 20,7 кв.м, площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 года № П/0393 площадь здания, определяемая для целей кадастрового учёта равна 38,7 кв.м одноэтажного дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра в части характеристик и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№ 2-863/2025, 63RS0033-01-2025-000985-75