Дело № 2-8706/23 25 октября 2023 года
УИД 78RS0015-01-2023-005521-12
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Сенчихине Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "БалтИнвестГрупп" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о включении в наследственную массу машино-места № площадью 14,1м на 6 этаже по адресу: <адрес> (далее – Машино-место), признании права собственности на Машино-место и на долю в праве общей долевой сои на общее имущество пропорционально площади помещения, указывая, что ФИО2, умерший 05.09.2022г., приобрёл его на основании договора инвестирования строительства от 11.09.19г., но не успел обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности после передачи Машино-место застройщиком, но при этом выразил волю на приобретение Машино-место, совершив ряд действий, и, по мнению истца, в силу статьи 1112 ГК РФ Машино-место вошло в наследственную массу. Истец, являясь наследником 1 очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок /л.д. 5/.
Истица в судебное заседание явились, требования поддержала.
Ответчик, третье лицо в суд не явились, о слушании дела извещены надлежаще /л.д. 32/, ООО "БалтИнвестГрупп" полагает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не нарушал прав истца и дольщика, права истца на спорное имущество не оспаривает, свои обязательства перед участником строительства выполнил в полном объеме, обязательство прекращено исполнением /л.д. 23/.
Суд
определил:
в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Добытыми по делу доказательствами установлено, что наследодатель ФИО2 умер 05.09.2022г. /л.д.8/, после его смерти открылось наследство.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
ФИО1 (супруга) в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником умершего первой очереди по закону /л.д. 9/, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный шестимесячный срок. Кроме неё с аналогичным заявлением никто не обращался /л.д. 18/.
Истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 в отношении части имущества (квартиры) /л.д. 38/.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для целей установления точного состава переходящего в порядке наследования имущества, имущественных прав и обязанностей существенным является их принадлежность наследодателю на день смерти.
11.09.2019г. между ФИО2 и ООО "БалтИнвестГрупп" заключен договор инвестирования строительстве, по условиям которого последний обязался передать инвестору Машино-место, который, в свою очередь, обязан оплатить обусловленную договором цену – 336 000 руб. /л.д. 10/, по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ определён: инвестирование строительства пристроенной автостоянки в составе МКД по адресу: <адрес> с целью получения в собственность машино-места: № площадью 14,1м этаж:6, а также права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен объект) пропорционально площади помещения /л.д. 15/.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приёма-передачи, из которого следует, что обязанность по внесению денежных средств в размере 336 000 руб. выполнена, инвестор принял от ООО "БалтИнвестГрупп" для оформления в собственность машино-место №ММ площадью 14,1м этаж:6 по адресу: <адрес>, а также права общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади помещения /л.д. 16/.
Государственная регистрация права собственности не произведена, ФИО2 умер. Указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку наследодатель, как установлено, выразил при жизни волю на принятие имущества, но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию права собственности, в которой ему не могло быть отказано.
Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество истице не может быть выдано по причине отсутствия регистрации права собственности на Машино-место за умершим.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004.N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
То обстоятельство, что право собственности подлежало регистрации в соответствии с требованием закона, но такая регистрация произведена не была не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, и не может рассматриваться как основание для исключения Квартиры из состава наследственного имущества.
Обстоятельства исполнения сторонами обязательств по договору от 11.09.19, который не признан в установленном законом порядке недействительным имеют правовое значение для разрешения заявленных требований, данные юридически значимые обстоятельства судом установлены.
Как указано в ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления N 10/ 22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
По другим основаниям указанный договор никем не оспорен, застройщик признаёт право собственности на Машино-место, созданное им, за ФИО2, исполнившим свои обязательства по договору.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Суд установил, что стороны договора исполнили его: Машино-место передано в пользование ФИО2 По независящим от воли сторон причинам – смерти ФИО2, в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности по нему.
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что сделка заключена, а потому Машино-место входит в состав наследственного имущества.
Удовлетворение требования о включении имущества в наследственную массу является основанием в соответствии с изложенными выше нормами для признания права собственности на Машино-место за истцом, как наследником, обратившимся за принятием наследства к нотариусу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Включить в наследственную массу после ФИО2 ча, умершего 05.09.2022г., машино-место №№ площадью 14,1м этаж:6 по адресу: <адрес>, а также права общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади помещения.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданка РФ, № право собственности на машино-место № площадью 14,1м этаж:6 по адресу: <адрес>, а также права общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади помещения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок.
Судья:
Решение изготовлено 22.01.23