77RS0028-02-2023-001318-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/23 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику ФИО1 и просят с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 01.01.2022 г. в размере сумма, пени за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 в размере сумма и с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения №II (комнаты с 85 по 103) расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0007007:6398. Согласно протоколу от 27.07.2012 г. общего собрания собственников помещений ООО «ПИК–Комфорт» является управляющей (эксплуатирующей) организацией гаражного комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес фио организация ООО «ПИК-Комфорт» выполняет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества и оказывает услуги собственникам помещений в здании. Собственники помещений (жилых/нежилых) пользуются услугами независимо от наличия договора. Тем самым, собственники помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги. Между истцом ООО «ПИК-Комфорт» и ответчиком ФИО1 заключен договор от 01.11.2012 г. № 310/04-12 на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг. Согласно условиям договора, ООО «ПИК-Комфорт» обязуется предоставить коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги, а собственник обязуется принять и оплатить оказанные услуги. У ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 г. по январь 2022 г. в размере сумма По состоянию на момент подачи иска в суд задолженность не погашена.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание не явились, против удовлетворения иска возражали, согласно доводам, изложенным в отзыве, просила суд применить срок исковой давности, а также снизить сумму пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 28 гл. III Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а так же ст. ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности помещения, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником ½ доли нежилого помещения №II (комнаты с 85 по 103) расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0007007:6398.

Так же согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником ½ доли нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0007007:6398 является фио

Согласно протоколу от 27.07.2012 г. общего собрания собственников помещений ООО «ПИК–Комфорт» является управляющей (эксплуатирующей) организацией гаражного комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес А.

Управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» выполняет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества и оказывает услуги собственникам помещений в здании. Собственники помещений (жилых/нежилых) пользуются услугами независимо от наличия договора. Тем самым, собственники помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

Между истцом ООО «ПИК-Комфорт» и ответчиком ФИО1 заключен договор от 01.11.2012 г. № 310/04-12 на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг.

Согласно условиям договора, ООО «ПИК-Комфорт» обязуется предоставить коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги, а собственник обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

Согласно представленному расчету, с 01.11.2019 г. по январь 2022 г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, пени сумма

Ответчиком в обоснование своих возражений представлен контррасчёт, согласно которому задолженность ответчика за период с февраля 2020 г. по январь 2022 г. составляет сумма, соответственно задолженность ответчика, как собственника ½ доли помещения, составляет сумма, пени в размере сумма

Как следует из материалов дела, ответчиком была произведена оплата, что подтверждается платежными поручениями от 24.05.2023 г. №59 – оплата пени в размере сумма и от 02.06.2023 г. №63 – оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела, следует, что истец, уточняя исковые требования о взыскании задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2020 г. по январь 2022 года включительно, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности. При этом, суд соглашается с представленным расчетом и периодом, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) и следовательно задолженность за январь 2020 г. не выходит за сроки исковой давности, поскольку в суд с иском истец обратился 29 декабря 2022 г., согласно почтового оттиска на конверте..

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявление ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет проверен судом, оснований не согласиться с ним не имеется, расчет задолженности является обоснованным.

Оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере сумма и за период с 02.10.2022 г. по день фактической оплаты долга, суд приходит к частичному удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании пени, однако, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени подлежащих взысканию с ответчика до сумма, посчитав именно такой размер соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года.