Дело №2-120/2025
22RS0032-01-2025-000070-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С.,
при секретарях Чеботаревой А.П., Мальцевой О.В.,
с участием пом. прокурора Приходько С.Е.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Курносова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГв жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который являлся близким другом истца и в связи с возникшими сложными обстоятельствами обратился за помощью к истцу, который в свою очередь предоставил ему место проживания и регистрацию по месту жительства в своем жилище. Фактически ответчик проживал по адресу: <адрес>, менее года, с февраля 2013 года ответчик выехал из вышеуказанного жилого помещения, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.
На данный момент точное место нахождения ответчика истцу не известно.
Согласно ч. 1 ст. 29 ГПК РФ: иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Таким образом, последнее место жительства ответчика, известное истцу - это <адрес> <адрес>.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик с 2013 года в квартире не проживает, вещей в квартире не имеет, бремя содержания недвижимого имущества не несет.
Ответчик не предпринимает попыток вселиться в вышеуказанную квартиру, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом: решение суда по данному иску будет основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.
Истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением суда от 11 февраля 2025 года, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле привлечены прокурор Локтевского района, ОВМ ОМВД России по Локтевскому району.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ФИО2 - это его друг, они дружили, вместе работали. Фактически по указанному адресу ответчик не проживал, бремя содержания не нес и не несет. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. После коронавируса никаких сведений об ответчике нет. Снять его с учета необходимо, чтобы продать квартиру. Телефон ответчика ему не известен. ФИО2 имеет гражданство России, последний раз общались в 2019-2020 годах.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному суду месту его жительства и регистрации по адресу: <адрес>, почтовая корреспонденция, возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Определением судебного заседания 26 февраля 2025 года судом, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), был привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат Адвокатской конторы Локтевского района Курносов В.М.
Представитель ответчика ФИО2 адвокат Курносов В.М. в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, исходя из установленных по делу обстоятельств, при этом мнение ответчика относительно заявленных требований ему неизвестно, не уполномочен ответчиком на признание или не признание исковых требований.
Представитель ОВМ ОМВД России по Локтевскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Помощник прокурора Локтевского района Приходько С.Е. в заключении полагала, что требования истца, с учетом материалов дела, пояснений свидетелей и позиции истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснил, что истец и ответчик ему знакомы, с Александром Григорьевичем работали вместе. Он знаком с ним с 1986 года. С ФИО2 работали в <адрес>, он жил в этом поселке. Связь с ним не поддерживает, где он находится, свидетелю неизвестно. Александр Григорьевич проживает по <адрес> с начала 2000 годов, проживает с семьей. В гостях у него свидетель бывает. Один раз видел там ответчика на празднике. Это было давно, примерно в 2015 году. Более ФИО2 там не видел и на территории РФ не встречал. Последний раз свидетель был дома у истца осенью прошлого года, ФИО2 там не видел.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду пояснила, что истец и ответчик ей знакомы, Александр Григорьевич является братом ее мужа, знает его со школы, ответчика знает лет 20, близко с ним не общалась и сейчас не общается лет 15, истец живет в <адрес>, улицу точно не знает, так как недавно переехала. К истцу постоянно приезжала в гости, посторонних лиц или посторонних вещей там не видела, истец проживает вместе с женой. ФИО2 никогда там не видела. О том, что ответчик приезжал или оставлял вещи в доме, она с истцом не разговаривала. ФИО2 постоянно проживал в Казахстане. Свидетель больше знала жену ответчика, который работал на руднике, близко с ним не общалась.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с паспортными данными № №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Локтевскому району, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В соответствии с информацией Росреестра от 17 февраля 2025 года, ФИО2 не является правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника - по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Исходя из изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку с момента его регистрации по месту жительства в данной квартире и до настоящего времени ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по ее содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не является, жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу.
Суд считает, что регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения и сохранения у него каких-либо прав на спорную квартиру.
Судом установлен факт отсутствия ответчика по адресу регистрации с момента таковой, при этом доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца суду не представлено, семейной связи между истцом и ответчиком не имеется, ответчик не заявляет прав на пользование указанным жилым помещением.
В соответствии с пунктом «Е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что само по себе решение суда об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик и не проживает в жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако признание его утратившим право пользования спорным жилым домом влечет для него прекращение прав на жилое помещение
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №), - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено судом 14 марта 2025 года.