Дело № 2-ХХХХ22/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 20 июня 2023 года
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,
с участием помощника судьи Климовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
23 июля 2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому ПАО «Совкомбанк» предоставило заемщику денежные средства в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп. Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом приобретенного объекта недвижтимого имущества. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.
В этой связи истец просил суд расторгнуть заключенный сторонами кредитный договор <***>; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., проценты и неустойку на сумму основного долга за период с 01 ноября 2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ: ХХХХ, установив ее начальную продажную стоимость в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 8ХХХХ Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
23 июля 2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому ПАО «Совкомбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп. на срок ХХХХ0 месяцев со взиманием за пользование кредитом 9,39 процентов годовых.
Договором предусмотрена возможность повышения процентной ставки на случай отказа заемщика от страхования.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами.
Пунктом 6.2 Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке предусмотрена неустойка за нарушение обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
Согласно выписке из лицевого счета, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.
Согласно расчету истца, задолженность заемщика по состоянию на 31 октября 2022 г. составляет ХХХХ руб. ХХХХ коп., в том числе: основной долг в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., просроченные проценты в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., неустойка на основной долг в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., неустойка на просроченные проценты в размере ХХХХ руб. ХХХ коп., комиссии в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.
Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.
23 сентября 2022 г. истец направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении кредита.
Обязательства по договору в добровольном порядке заемщиком исполнены не были.
При таких обязательствах требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойка начиная с 01 ноября 2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира по адресу: ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ: ХХХХ, приобретенная с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К данному залогу соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена, в качестве обременения указана ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 19 индивидуальных условий кредитного договора, стоимость предмета залога составляет ХХХХ руб. ХХХХ коп.
Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в указанном истцом размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 23 июля 2021 г., заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., а всего ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХХХ копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 17,64 процентов годовых и неустойку в размере 5,5 процентов, начисленные на остаток основного долга, составляющий на 31 октября 2022 г. ХХХХ рубля ХХХХ копеек, начиная с 01 ноября 2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Указанные требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ: ХХХХ.
Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиру по адресу: ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ: ХХХХ, определить в размере ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХХХ копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023 г.