Решение по делу № 2-4720/2022 от 04.04.2023

УИД 50RS0049-01-2022-006669-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/23 по иску ФИО1, ФИО2 Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ответчику Федеральному агентству лесного хозяйства и просили: признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка территориальной зоны с реестровым номером №, вид – лесничество, наименование – Подольское лесничество в Московской области; внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек участка территориальной зоны с реестровым номером №, расположенной вблизи границ земельного участка с кадастровым номером № наложения с фактическими границами площадью 56,2 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах участка территориальной зоны с реестровым номером № площадью 56,2 кв.м и заменить местоположение участка кадастровой границы территориальной зоны с реестровым номером №, от характерной точки 12 с координатными данными согласно заключению специалиста ООО «Оценка плюс» №.

В судебном заседании истица ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.6-9). Пояснила, что в соответствии с заключением специалиста имеющееся наложение границ территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под №, обусловлено реестровой ошибкой в сведениях о местоположении как участка территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под № вид – лесничество, наименование – Подольское лесничество в Московской области, так и установленных границ населенного пункта д. Талеж.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, отказать.

Третьи лица – Администрация г.о. Чехов, Комитет лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», филиал ППК «Роскадастр» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка (по ? доли в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 2 300 кв.м., категория земель – без установления, с разрешенным видом использования – для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> уч. 6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Право собственности на земельный участок было приобретено истцами на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

В целях установления границ земельного участка, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обратилась в ООО «Землеустройство», по результатам кадастровых работ которого был составлен межевой план.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка были установлены на местности, сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости с присвоением КН №

При межевании земельного участка споров по границам участка не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 через Портал госуслуг направила уведомление о планируемом строительстве жилого дома на земельном участке в Администрацию г.о. Чехов.

Однако со стороны Администрации городского округа Чехов было получено уведомление ДД.ММ.ГГГГ № Р№ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, поскольку границы земельного участка имеют пересечения с землями лесного фонда, в связи с чем, рекомендовано обратиться в Комитет лесного хозяйства с целью уточнения границ земель лесного фонда, а также в связи с необходимостью установления категории земель земельного участка.

С целью установления категории земли, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Администрацию г.о. Чехов о переводе земель, из одной категории в другую.

Администрацией г.о. Чехов истцу отказано в предоставлении указанной услуги, поскольку в соответствии с генеральным планом городского округа Чехов земельный участок расположен вне утвержденных границ населенных пунктов.

Истец ФИО2 неоднократно обращалась в Комитет лесного хозяйства Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Приведение в соответствие сведений ГЛР и ЕГРН».

Однако было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку «Указанная заявителем категория земельного участка не соответствует сведениям из ЕГРН. Отсутствуют права на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Росреестра Московской области.

С целью выявления реестровой ошибки, истцы обратились к специалисту на предмет определения фактического местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии с техническим заключением № 26-Ф/23, подготовленным специалистом ООО «Оценка плюс» ФИО4, площадь исследуемого земельного участка, измеренная специалистом в ходе натурного исследования, в границах фактического землепользования, составляет 2300 кв.м, что полностью соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, сведениям ЕГРН.

Проведенное исследование показало, что местоположение границы территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под №, вид – лесничество, наименование – Подольское лесничество в Московской области, уточнено в Росреестре без учета фактического расположения в д. Талеж, уч. 6, земельного участка с КН №.

При уточнении кадастровых границ территориальной зоны, КН №, была допущена ошибка в части указания координат характерных точек, расположенных на фактической территории земельного участка с КН №, находящегося в границах населенного пункта д. Талеж, г.о. Чехов, согласно данным Генплана г.о. Чехов, согласно данным карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории) г.о. Чехов Московской области, утвержденных Постановлением Администрацией г.о. Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Чехов Московской <адрес>», в последствии неверные сведения о части территориальной зоны были внесены в Росреестра.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 61 № 218-ФЗ подобная ошибка в сведениях о характеристиках объекта кадастрового учета, территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под №, является реестровой ошибкой.

Специалистом ФИО4, на основании проведенного исследования сделан вывод, что имеющееся наложение границ территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под № обусловлено реестровой ошибкой в сведениях о местоположении как участка территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под № вид – лесничество, наименование – Подольское лесничество в Московской <адрес>, так и установленных границ населенного пункта д. Талеж.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении участка кадастровой границы территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под КН №, приводящее к наложению и пересечению с кадастровыми (фактическими) границами земельного участка с КН № является препятствием для установления категории земельного участка с КН № «земли населенных пунктов» в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся более 20 лет назад.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы участка территориальной зоны с реестровым номером №, вид – лесничество, наименование – Подольское лесничество в Московской области, специалист предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек участка территориальной зоны с реестровым номером № расположенной вблизи границ фактического землепользования сособственников ФИО2 и ФИО1 участком с КН №, исключив наложения с фактическими границами площадью 56,2 кв.м.

В соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"… «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой, которая «подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно положениям п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»… «в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда…»

Согласно положениям п.п. 6,7,9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»…

«6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6

настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке».

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии ч.7,9 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, представленных доказательств и технического заключения специалиста следует, что имеющееся наложение границ территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под №, обусловлено реестровой ошибкой в сведениях о местоположении как участка территориальной зоны, учтенной в ЕГРН под № вид – лесничество, наименование – Подольское лесничество в Московской области, так и установленных границ населенного пункта д. Талеж, в связи с чем суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 304 ГК РФ, ст. ст. 2, 50, 56, 57, 61, 67, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН,– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка территориальной зоны с реестровым номером № вид – лесничество, наименование – Подольское лесничество в Московской области.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек участка территориальной зоны с реестровым номером № расположенной вблизи границ земельного участка с кадастровым номером № исключив наложения с фактическими границами площадью 56,2 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах участка территориальной зоны с реестровым номером № площадью 56,2 кв.м и заменить местоположение участка кадастровой границы территориальной зоны с реестровым номером № от характерной точки 12 с координатными данными согласно заключению специалиста ООО «Оценка плюс» №-Ф/23.:

Обозначение

характерныхточек

точек границ

Существующие Координаты, м

Уточненные координаты,м

393642,42

2 201 103,26

393 642,42

2 201 103,26

393641,53

2 201 101,38

393 643,02

2 201 107, 41

393624,21

2 201 105,03

393 624,21

2 201 105, 03

Разъяснить, что указанное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек участка границы территориальной зоны в реестровым номером 50:27-6.69.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.