Решение по делу № 2-2304/2022 от 02.02.2023

50RS0005-01-2022-002686-31

Дело № 2-43/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, Сперанской ФИО16, ФИО3 ФИО17 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО21 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего истцу, земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2 ФИО19, земельного участка с К№, принадлежащего Сперанской ФИО20, земельного участка с К№, принадлежащего ФИО3 ФИО18. В обоснование требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с К№; границы земельного участка установлены; в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, координаты поворотных точек земельного участка с К№, согласно сведений ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, закрепленным на местности забором. Также координаты поворотных точек участков ответчиков определены с ошибкой, имеется наложение с участком истца. Границы земельных участков истца и ответчиков существуют на местности более 15 лет и закреплены забором, споров по границам между сторонами не имеется.

Истец ФИО3 ФИО22 обратилась в суд с встречным исковым требованием об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№, принадлежащего ФИО3 ФИО24 В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит участок с К№, который находится в одном заборе с земельным участком с К№ и используется, как одно домовладение единым массивом. Экспертом предложен вариант №, по которому ФИО3 ФИО23 просит произвести исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей участка.

Истец ФИО1 ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя, который исковые требования поддержала в полном объеме, также не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 ФИО26 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения встречных требований, возражений относительно первоначальных исковых требований не представила.

Ответчик Сперанская ФИО27 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения встречных требований, возражений относительно первоначальных исковых требований не представила.

Ответчик ФИО3 ФИО33 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержала встречные исковые требования.

Третье лицо – Дмитровский отдел УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО1 ФИО28 подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 ФИО29 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 ФИО30 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>; Сперанской ФИО31 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 ФИО32 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие сторонам земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО4 ФИО34., следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м в границах №; по Договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-109) ФИО2 ФИО35 купила у ФИО5 ФИО36. земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и размещённый в границах участка дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, назначение: жилое, количество этажей: 3 (подземных этажей: 1). На основании данного договора выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103). Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: собственность, правообладатель: ФИО2 ФИО37 Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правовым документам, отклонение составляет 334 кв.м в сторону увеличения при допустимом расхождении <данные изъяты> кв.м.; Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м в границах 5№. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124), земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Иванцево, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Сперанской ФИО38 Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-40), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: собственность, правообладатель: Сперанская ФИО41 Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правовым документам, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения при допустимом расхождении <данные изъяты> кв.м.; Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м в границах №№. По Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50) ФИО1 ФИО40 купил у ФИО6 ФИО39 земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На основании данного договора выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: собственность, правообладатель: ФИО1 ФИО42 Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правовым документам, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения при допустимом расхождении <данные изъяты> кв.м.; Земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются одним массивом, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м в границах №. По Договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151-154) ФИО3 ФИО43 купила у Алания ФИО44 земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Иванцево, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства и размещённый в границах участка дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: жилое, количество этажей: 2. На основании данного договора выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148). По Договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155-157) ФИО3 ФИО45 купила у Алания ФИО46. земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. На основании данного договора выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150). Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-45), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, р-н Дмитровский, ФИО7 с/о, д. Иванцево, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, вид права: собственность, правообладатель: ФИО3 ФИО47 Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует правовым документам, отклонение составляет 81 кв.м в сторону увеличения при допустимом расхождении <данные изъяты> кв.м. экспертом также установлено, что ситуационный план с указанием фактических границ и границ, внесённых в ЕГРН, приведён в Приложении №, на плане видны границы, внесённые в ЕГРН, которые не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, расхождения составляют до <данные изъяты> м, следовательно, реестровая ошибка в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется и заключается в установлении и внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ с отклонением от фактического местоположения ограждений.

На рассмотрение суда предоставлены:

- Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №). По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём исключения ошибочных сведений, внесённых в ЕГРН, и внесения исправленных сведений. Сведения вносятся с учётом конфигурации границ и площади земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-91). По данному варианту площадь земельного участка не соответствует правовым документам, увеличение составляет <данные изъяты> кв.м.

- Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №). По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём исключения ошибочных сведений, внесённых в ЕГРН, и внесения исправленных сведений. Сведения вносятся с учётом конфигурации границ и площади земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-123). По данному варианту площадь земельного участка не соответствует правовым документам, увеличение составляет <данные изъяты> кв.м.

- Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №). По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём исключения ошибочных сведений, внесённых в ЕГРН, и внесения исправленных сведений. Сведения вносятся с учётом конфигурации границ и площади земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-24). По данному варианту площадь земельного участка соответствует правовым документам.

- Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №). По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём исключения ошибочных сведений, внесённых в ЕГРН, и внесения исправленных сведений. Сведения вносятся с учётом конфигурации границ земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-147). По данному варианту площадь земельного участка не соответствует правовым документам, увеличение составляет <данные изъяты> кв.м.

Вариант № исправления реестровой ошибки земельного участка с К№ (Приложение №). По данному варианту реестровая ошибка исправляется путём исключения ошибочных сведений, внесённых в ЕГРН, и внесения исправленных сведений. Сведения вносятся с учётом площади земельного участка согласно правовым документам.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков сторон, ранее определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет сторонам по делу осуществить свои права в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО4 ФИО48 обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, представленное заключение находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Стороной истца, ответчиком ФИО3 ФИО49 в судебном заседании сообщено, что сведения о земельных участках подлежат отражению, исходя из правоустанавливающих документов, с чем суд соглашается в полном объеме.

Истом по встречному иску ФИО3 ФИО50 представлено уточненное исковое заявление в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки №, предложенным экспертом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером К№, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4 ФИО51. от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из ЕГРН существующих координат характерных точек границ земельного участка с К№ – т.1,2,3,4 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

внесения в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты> в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м и будет соответствовать правовым документам;

с кадастровым номером К№, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4 ФИО52 от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из ЕГРН существующих координат характерных точек границ земельного участка с К№ – т.1,2,3,4 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

внесения в сведения ЕГРН следующих координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.н1-н2-н3-н4-н5 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты> в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м и будет соответствовать правовым документам.

с кадастровым номером К№, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4 ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом конфигурации границ и площади земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-24), путем исключения из ЕГРН существующих координат характерных точек границ земельного участка с К№ – т.1,2,3,4,5,6,7,8 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

внесения в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

с кадастровым номером К№, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4 ФИО54 от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из ЕГРН существующих координат характерных точек границ земельного участка с К№ – т.1,3,4,5,6 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

внесения в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.сущ.2-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с К№ составит <данные изъяты> кв.м и будет соответствовать правовым документам.

с кадастровым номером К№, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4 ФИО55. от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из ЕГРН существующих координат характерных точек границ земельного участка с К№ – т.1,2,3,4 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

внесения в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.н1-н2-н3-н4-н5-н6 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Кроме того, суд отвечает, что в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск, встречный иск надлежит удовлетворить, исправив реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО56 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 ФИО57 (вариант 2), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№ – т.1,2,3,4 Приложения №:

т. МСК-50

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 ФИО58 (вариант 2), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№ – т.1,2,3,4 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.н1-н2-н3-н4-н5 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО4 ФИО59 (вариант 1), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№ – т.1,2,3,4,5,6,7,8 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 ФИО60 (вариант 2), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№– т.1,3,4,5,6 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.сущ.2-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО61 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО4 ФИО62 (вариант 1), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№ - т.1,2,3,4 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т.н1-н2-н3-н4-н5-н6 Приложения №:

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная