Дело № 2-5557/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 13 октября 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.Э.
при секретаре Багровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о вселении, определении порядка пользования квартирой, взыскании платы за электроэнергию, взыскании расходов по оплате жилья по договору коммерческого найма, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 (с учетом увеличения) о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, определении порядка пользования квартирой: предоставить в пользование истца жилую комнату площадью 17,4 кв.м., предоставить в пользование ответчика две жилые комнаты площадью 12,4 и 13,1 кв.м., оставлении в общем пользовании кухни, туалета, ванной, кладовой, коридора, взыскании расходов по оплате жилья по договору коммерческого найма в размере 70 000 рублей, взыскании платы за электроэнергию в размере 10 823, 13 рублей.
Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика – по ? доле каждый. После расторжения брака истец выехал из квартиры, однако с ДД.ММ.ГГГГ у него вновь возникла необходимость проживания в квартире, которая является для него единственным жильем. В квартире имеется три жилых комнаты. Учитывая, что в квартире кроме ответчика еще проживает их совместный сын, просит определить ему в пользование комнату площадью 17,4 кв.м., а остальные комнаты оставить в пользовании ответчицы и сына. В связи с отсутствием возможности проживать в спорной квартире истец вынужден был снимать жилье, в связи с чем просит взыскать с ответчика расходы по оплате жилья по договору коммерческого найма в размере 70 000 рублей. Кроме того, не проживая в спорной квартире, истец вынужден нести расходы по оплате за электроэнергию. половина указанных расходов за предшествующие три года составляет 10 823,13 рублей.
ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 (с учетом уточнения) об определении порядка пользования квартирой, просила предоставить ей в пользование жилую комнату площадью 17,4 кв.м., в пользование ФИО2 – комнату площадью 12,4 кв.м. и примыкающую к ней лоджию, предоставить в совместное пользование комнату площадью 13,1 кв.м., оставить в общем пользовании кухни, туалета, ванной, кладовой, коридора.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ занимает комнату 17,4 кв.м. по состоянию своего здоровья – она имеет инвалидность второй группы в связи нарушением опорно-двигательного аппарата, испытывает затруднения в самостоятельном передвижении, ей предписано оборудование жилого помещения специальными средствами и приспособлениями, выполнение в рамках реабилитации физических упражнений, в связи с чем ей требуется комната большей площадью для размещения необходимых средств реабилитации. Кроме того, большая площадь требуется и в связи с тем, что в комнате должны находиться лица, осуществляющие уход, в частности, сын ФИО3
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, против встречного иска возражала.
Ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения иска, настаивали на встречном иске, указывая, что возражений относительно проживания в квартире ФИО2 не имеется.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против вселения отца в квартиру, пояснив, что для проживания матери необходим зал большей площадью.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности (по ? доле) в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Квартира состоит из трех жилых комнат – площадью 17,4 кв.м., 12,4 и 13,1 кв.м., лоджии, кухни, туалета, ванной, кладовой, коридора.
Фактически в квартире проживает ФИО1, занимая комнату 17,4 кв.м., и ФИО3, проживая в комнате 13,1 кв.м.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.
Учитывая, что истец является собственником ? доли в праве на спорную квартиру, то он вправе вселиться в нее и проживать в ней.
Истец просит передать в его пользование самую большую комнату в квартире – площадью 17,4 кв.м.
Возражая против удовлетворения иска, ответчица ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что занимает комнату 17,4 кв.м. по состоянию своего здоровья – она имеет инвалидность второй группы в связи нарушением опорно-двигательного аппарата, испытывает затруднения в самостоятельном передвижении, ей предписано оборудование жилого помещения специальными средствами и приспособлениями, выполнение в рамках реабилитации физических упражнений, в связи с чем ей требуется комната большей площадью для размещения необходимых средств реабилитации.
Указанные доводы ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, и, по мнению суда, могут являться основанием для предоставления ей в пользование комнаты большей площади.
Поскольку вторую комнату площадью 13,1 кв.м. занимает совместный сын истца и ответчика ФИО3, при этом у родителей отсутствует спор по вопросу проживания в квартире их сына, суд определяет в пользование ФИО2 оставшуюся комнату площадью 12,4 кв.м. с примыкающей к ней лоджией.
Остальные помещения в квартире остаются в совместном пользовании собственников –ФИО2 и ФИО1
Определяя порядок пользования квартирой, суд учитывает то обстоятельство, что у истца отсутствует в собственности иное жилое помещение, пригодное для проживания, а также технические характеристики спорного жилого помещения, позволяющие пользоваться квартирой одновременно всеми проживающими в ней лицами (3 человека).
Разрешая требования о взыскании с ФИО1 расходов по оплате истцом жилья по договору коммерческого найма в размере 70 000 рублей, суд исходит из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что до обращения в суд с иском истец предпринимал попытки вселения в квартиру, и ему было отказано, соответственно, не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и расходами, понесенными истцом.
Исковые требования о взыскании платы за электроэнергию в размере 10 823, 13 рублей подлежат удовлетворению, поскольку истец и ответчик как собственники квартиры в равной мере несут обязательства по оплате коммунальных услуг.
В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 432,92 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Вселить ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес>, определив следующий порядок пользования квартирой:
ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату площадью 12,4 кв.м. и примыкающую к ней лоджию площадью 3,02 кв.м.
ФИО1 предоставить в пользование комнату площадью 17,4 кв.м.
Комнату площадью 13,1 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., туалет, ванную, кладовую и коридор оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате электроэнергии в размере 10 823,13 рублей, расходы по уплате госпошлины 432,92 рублей.
В остальной части первоначального иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2023 года.
Председательствующий: И.Э. Михайлова