Дело № 2-353/2025
УИД № 74RS0010-01-2025-000194-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Агаповка 04 марта 2025 года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой Л.Р.,
при секретаре Добрыниной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что с 1995 года и по настоящее время владеет и пользуется нежилым зданием – гаражом площадью 117,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который построил сам на основании постановления главы Черниговской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство гаража», а также паспорта земельного участка для строительства гаража. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик представитель администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области, представитель УИЗО администрации Агаповского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Черниговской сельской администрации Агаповского района Челябинской области утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаража на 2 автомобиля в п. Черниговка на территории бани, принадлежащей крестьянскому хозяйству ФИО1, площадь участка 0,1 га.
Отделом по делам строительства и архитектуры подготовлен договор (заявка) № архитектурно-планировочное задание на проектирование гаража на 2 автомашины на 1/2 доли территории существующей бани в <адрес>, разработан генеральный план под строительство двух гаражей.
Как следует из искового заявления, ФИО1 построил гараж сам, и по настоящее время пользуется им.
Из межевого плана следует, что здание расположено в границах кадастрового квартала №, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования – автогараж, площадь 117,9 кв.м.
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества – гараже, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – нежилым зданием (гаражом) площадью 0,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Синицким И,Н. (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (гараж) площадью 117,9 кв.м, расположенное в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Л.Р. Закирова
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года