Гражданское дело №2-149/2023
УИД- 49RS0006-01-2023-000177-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сусуман 13 октября 2023 года
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Костенко В.В.,
при секретаре Кравцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. На дату совершения сделки купли-продажи – 28 августа 2019 года ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире и попросил истца оставить регистрацию до 1 июля 2020 года, что было отражено в пункте 1.3 договора купли-продажи. Сразу же после сделки ответчик выехал с территории Магаданской области, связь с ним утеряна. Вместе с тем ответчик нарушил условия пункта 1.3 договора и до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Без личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета невозможно. В настоящее время у истца возникла необходимость продать спорное жилое помещение, однако регистрация ответчика ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Ссылаясь на положения статьи 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, 28 августа 2019 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора стороны оценили квартиру в 400000 рублей. В соответствии с п.4 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора. Продавец у покупателя сумму в 400000 рублей получил (п.5 договора). Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Как следует из п.13 договора, на момент совершения сделки в отчуждаемой квартире зарегистрирован без права проживания в ней ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 1 июля 2020 года.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> с 6 сентября 2019 года. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 28 августа 2019 года.
Тем самым суд приходит к выводу, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнила в полном объеме, в то время как ФИО2 свои обязательства не выполнил, так как до настоящего времени значится зарегистрированным в спорном жилом помещении в качестве поднанимателя.
Как следует из акта обследования жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес> от 18 сентября 2023 года, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, его личных вещей, документов, предметов домашнего обихода, не обнаружено.
Согласно сведениям ЗАГС ФИО1 и ФИО2 родственниками, членами семьи, не являются.
По сведениям Отд МВД России по Сусуманскому району ФИО2 зарегистрирован с 28 февраля 2023 года по 7 февраля 2028 года по месту пребывания: <адрес>
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.
Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения в материалы дела не представлено, равно как не представлено и доказательств наличия у ответчика права бессрочного пользования жилым помещением, судом наличие у ФИО2 такого права не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении с иском в суд истцом ФИО1 в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то судебные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, которая фактически понесла указанные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> расположенной в <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Установить днем изготовления мотивированного решения суда 18 октября 2023 года.
Председательствующий В.В. Костенко