УИД 05RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2022 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО4 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО4 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожности сделки, мотивируя тем, что в 2007 г. она купила на свои личные средства земельный участок с кадастровым номером 05:41:000190:1 площадью 2272,62 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, № «А», с разрешенным видом использования для торгово-коммерческой деятельности. Землю она оформила на свою мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт приобретения ею земельного участка лично для себя, могут подтвердить ее родственники и друзья. В 2016 г. после неоднократных и настойчивых просьб она продала земельный участок ФИО2, жителю <адрес>. Доверившись ФИО2, она выдала ему доверенность № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, составленную нотариально от имени матери, для юридического оформления заключенной между ними сделки. Продолжительное время ФИО2 не расплачивался с ней за земельный участок, нарушив существенное условие договора, об оплате, предусмотренное договором купли-продажи. Она неоднократно встречалась с ним по этому поводу, но тот только обещал расплатиться с ней, ссылаясь на непредвиденные трудности объективного характера. ФИО2 скончался по болезни в 2021 <адрес> с ней незадолго до смерти, ФИО2 ее заверил, что расчет будет произведен до конца 2021 г. В начале 2022 года она попыталась возвратить земельный участок в свою собственность, но оказалось, что земля уже несколько раз перепродана и у земли имеется новый собственник. ФИО2, как оказалось, вначале продал землю гр. ФИО6, он же по доверенности от имени ее матери подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца. Сделка сторонами исполнена. Земельный участок оценен в размере 300 000 руб. и, как следует из договора, оплата произведена до подписания договора. Передача земельного участка покупателю осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ При этом кадастровая стоимость земельного участка составляла 14 600 288,11 руб. Ее мать скончалась в 2016 г. и она точно может сказать, что та также не получала от ФИО2 каких-либо средств за проданный участок, в том числе и 300000 руб., указанные в договоре купли-продажи. При встрече с ФИО6 ей стало известно, что ФИО11 вначале подарил землю своей дочери ФИО3, а та затем продала другому лицу. В настоящее время собственником земельного участка является ФИО4. Совершенная между ФИО6 и ФИО2 от имени ее матери сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, так как ФИО2, не имея намерения заключить сделку купли-продажи земельного участка, вел ее в заблуждение и добился получения от нее доверенности, выданной ее матерью, чтобы затем перепродать его другому лицу и решить свои финансовые проблемы за счет этого.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. По настоящему делу потерпевшей является она, поскольку земельный участок принадлежал ей.

Таким образом, ФИО2 обманом добился от нее получения доверенности, оформленной от имени ее матери ФИО7 Н.М., для юридического оформления сделки купли-продажи земельного участка, не имея фактического намерения это сделать, вследствие чего доверенность № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная от имени ФИО1, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО9, следует признать недействительной.

По указанной причине недействительным в силу его ничтожности следует признать также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:41:000190:1, площадью 2272,62 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, № «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6

Поскольку собственником упомянутого земельного участка в настоящее время является ФИО4, его право собственности на него должно быть признано отсутствующим.

Истец ФИО7 А.И. извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просит суд рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах просили суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО7 А.И. без их участия. Исковые требования признают в полном объёме, против удовлетворения иска возражений не заявили.

Представитель третьего лица Хасавюртовский межмуниципальный отдел Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив письменные материалы, дав им оценку, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны.

Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 и ФИО4 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожности сделки, удовлетворить.

Признать недействительной доверенность № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную гр. ФИО2 ФИО7 ФИО1 и удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО9

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:41:000190:1, площадью 2272,62 кв.м. с разрешенным видом использования для торгово-коммерческой деятельности, расположенного по адресу: РД, <адрес>, № «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, представляющим интересы ФИО1 и ФИО6.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное положение, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000190:1, площадью 2272,62 кв.м. с разрешенным видом использования для торгово-коммерческой деятельности, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № «А», обязав стороны возвратить другой все полученное по сделке.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000190:1 площадью 2272,62 кв.м. с разрешенным видом использования для торгово-коммерческой деятельности, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № «А», и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев