В окончательной форме изготовлено 10.03.2023 года

УИД: № Дело № 2-283/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 09 марта 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации Камышловского городского округа, ФИО2 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома, указав следующее: ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № (далее – КН:1590), расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Камышловского городского суда Свердловской области от 04.09.2009. Указанная часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке, с КН:581, общей площадью 471 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под часть дома индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), который принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 231 от 31.10.2011. Ранее жилой дом, в котором расположена часть жилого дома, фактически состоял из двух половин. Собственником второй половины дома являлась ФИО4 ФИО14 умершая 27.12.1989. Ответчик ФИО3 является внучкой умершей ФИО5 и ее наследницей, была зарегистрирована и проживала в указанной половине жилого дома после смерти ФИО5 Данный адрес является последним известным адресом регистрации ответчика. Начиная с 2005 года, когда истец стала собственником половины указанного жилого дома, она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить права на унаследованное ею имущество и привести принадлежащую ей половину дома в надлежащее состояние. Однако, эти просьбы остались без ответа. За половиной дома, принадлежащей ФИО5, после её смерти никто не осуществлял должного ухода: не отапливал, не следил за надлежащим состоянием, не осуществлял необходимые ремонтные работы, следствием чего стало постепенное разрушение данного недвижимого имущества. Поскольку разрушение этой половины дома влияло и на часть жилого дома, принадлежащую истцу, она обращалась в Администрацию Камышловского городского округа с просьбой принять меры в защиту принадлежащего мне имущества. Результатом обращений стало обращение Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа к ФИО3, ФИО6, Администрации Камышловского городского округа с иском о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Решением Камышловского городского суда Свердловской области от 11.04.2011 (дело № 2-233/2011) в иске было отказано, поскольку предупреждение о ненадлежащем содержании жилого помещения направлялось ФИО3 только одни раз, а ответчик ФИО3 в судебном заседании заявляла, что приложит все усилия к восстановлению дома. Несмотря на намерения восстановить половину дома, с момента вынесения решения суда от 11.04.2011, т.е. на протяжении 11 лет, ФИО3 никаких действий по восстановлению жилого помещения, осуществлению обязанности собственника по содержанию имущества не предпринималось, права на жилое помещение после смерти ФИО7 ответчиком не оформлены. На сегодняшний день, половина жилого дома, принадлежавшая ФИО7, полностью разрушена и восстановлению не подлежит, в результате чего принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой отдельно стоящее строение – индивидуальный жилой дом. В настоящее время, истцу ФИО1 необходимо в судебном порядке признать право собственности жилой дом, таким образом, данный объект недвижимости будет приведен в соответствие с действующим законодательством. По Заключению кадастрового инженера от 28.12.2022, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: часть жилого дома, принадлежащая ФИО7, умершей в 1989 году, разрушена в результате ненадлежащей эксплуатации, снесена (демонтирована) полностью в 2013 году, на дату обследования не восстановлена, земельный участок, на котором располагалась часть жилого дома, на государственном кадастровом учете не значится, сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, на дату обследования представляет собой отдельно стоящее строение – индивидуальный жилой дом одноэтажный, материал стен – деревянные и каменные, год постройки 1900. Жилой дом расположен на земельном участке с КН:581, площадью 471 кв.м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником участка является ФИО1 Просит признать право собственности ФИО1 на вновь образованный объект – жилой дом, площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с КН:1590, расположенную по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома с КН:1590, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что после смерти ФИО4 – собственницы второй половины дома, ее внучка ФИО3 некоторое время проживала в доме, но в 2005 году выехала из дома, несколько лет ее сын использовал дом как дачу, садил овощи, но потом перестал туда приходить, половина дома пришла в негодность, а затем полностью разрушилась. В доме собирались бомжи, в 2013 году в половине дома от действий посторонних лиц произошел пожар, и она полностью выгорела. На связь ФИО3 не выходит, на месте разрушенного дома не появляется, земельный участок под частью дома не обрабатывает, никаких действий по восстановлению дома не предпринимала, и сейчас на месте части дома пустырь. Они с мужем за счет собственных средств отремонтировали свою часть дома и крышу, а часть, граничащую со второй половиной дома, закрыли капитальной стеной, а со стороны улицы огородили забором. Решением Камышловского городского суда от 18.07.2012 в иске об обязании ФИО3 и ФИО6 отремонтировать свою половину дома по <адрес>, и отапливать половину дома под №, отказано, поскольку суд не установил права собственности ответчиков на спорную половину дома. В настоящее время части дома, ранее принадлежащей ФИО4, не существует, что нарушает ее права собственника второй половины жилого дома, поскольку до настоящего времени в ЕГРН ее право на жилой дом зарегистрировано как на часть дома, тогда как по факту это отдельно стоящее здание. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без своего участия, с иском согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, отзыва по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного разбирательства был извещена по месту регистрации, в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на иск не направил.

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 167 (часть 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником части жилого дома с КН:1590, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Камышловского городского суда Свердловской области от 04.09.2009, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2010 года сделана запись регистрации № (л.д. 5).

Указанная часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке с КН:581, общей площадью 471 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под часть дома индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), который принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 231 от 31.10.2011, о чем в ЕГРН 07 февраля 2012 года сделана запись регистрации №(л.д. 6-11).

Ранее жилой дом, в котором расположена часть жилого дома, фактически состоял из двух половин. Собственником второй половины дома являлась ФИО4 ФИО15, умершая 27.12.1989.

Как следует из справки нотариуса города Камышлови Камышловского района ФИО8 от 01.03.2023, наследственное дело к имуществу ФИО4 ФИО16, умершей 27.12.1989, не заводилось.

Как указала истец, ответчик ФИО3 является внучкой умершей ФИО5 и ее наследницей, была зарегистрирована и проживала в указанной половине жилого дома после смерти ФИО5 до 2005 года, после чего из жилого дома съехала, на просьбы истца отремонтировать часть дома, не реагировала. Поскольку за половиной дома, принадлежащей ФИО5, после её смерти никто не осуществлял должного ухода: не отапливал, не следил за надлежащим состоянием, не осуществлял необходимые ремонтные работы, следствием стало постепенное разрушение данного недвижимого имущества. Поскольку разрушение этой половины дома влияло и на часть жилого дома, принадлежащую истцу, она обращалась в Администрацию Камышловского городского округа с просьбой принять меры в защиту принадлежащего истцу имущества.

Как следует из акта проверки технического состояния жилого дома, комиссией МУП «КБО» при проверке жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что в <адрес> никто не проживает, массовое разрушение кровли, элементов деревянных конструкций, отмостка отсутствует. В связи с чем комиссия пришла к выводу о создании межведомственной комиссии по признанию дома аварийным, непригодным для проживания.

Согласно справке МЧС России ОГПН г. Камышлова и Камышловского района Свердловской области от 26.04.2007, дом по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, имеет угрозу для возникновения пожара. Неоднократно было проникновение в жилой дом, в целях обогрева неизвестные лица топили печь, от чего возникало неоднократное возгорание. В результате пожаров дом для проживания непригоден.

Согласно справке МЧС России ОНД МО Камышловский городской округ МО Камышловский муниципальный район от 18.04.2011, 17.04.2011 внутри домовой территории по адресу: <адрес> произошло возгорание сухой травы внутри дворовой территории, в данной половине дома никто не проживает. ФИО9 жилого дома и прилегающая к дому территория находится в неудовлетворительном противопожарном состоянии, заросла сухой травой, захламлена.

Согласно справке МЧС России МО Камышловский городской округ МО Камышловский муниципальный район от 19.03.2013, 16.03.2013 по адресу: <адрес> произошло возгорание оконного проема, в результате чего поврежден оконный проем.

Из заявления жителей города Камышлова, проживающих по улице Вокзальная в адрес Межрайонного прокурора и главы города Чухарева М.Н. от 2011 года следует, что заявители просят принять меры к жительнице зарегистрированной по <адрес>, ФИО2 ФИО17, которая уже 10 лет не проживает в доме и не принимает никаких мер к сохранности данного имущества. В центре города находится разрушенная половина дома, вечерами там собираются подростки и бомжи. Создается противопожарная обстановка. В 2007 году был поджог, бичи пытались затопить печь. 17.04.2011 подростки забрались в дом, подожгли сухую траву, был сильный ветер, и если бы вовремя не вызвали пожарную часть, то сгорел бы и дом и дома всего квартала. В этой части дома создана пожароопасная ситуация для всех жителей, проживающих по <адрес>.

Решением Камышловского городского суда Свердловской области от 11.04.2011 (дело № 2-233/2011) в иске Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа к ФИО3, ФИО6, Администрации Камышловского городского округа с иском о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение было отказано.

Решением Камышловского городского суда от 18.07.2012 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО6 об обязании отремонтировать свою половину дома по <адрес>, и отапливать половину дома под №, отказано. Как указано в решении, права собственности ответчиков на спорную половину дома не установлены. Часть жилого дома в БТИ не зарегистрирована, сведений в ЕГРН не имеется.

Факт разрушения второй части жилого дома установлен также актом обследования части № 2 жилого дома, составленного техником по инвентаризации строений и сооружений филиала СОГУП «Камышловское БТИ и РН» от 16.04.2013 (л.д. 16).

По Заключению кадастрового инженера от 28.12.2022, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете значится объект капительного строительства – жилой дом, площадью 112,8 кв.м, КН:854. Согласно сведениям, описываемый жилой дом разделен на две части: часть жилого дома, площадью 57,8 кв.м, КН:1590, принадлежит на праве собственности ФИО1; часть жилого дома, площадь не установлена, на государственном кадастровом учете не значится, сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ и осмотра жилого дома выявлено: часть жилого дома, принадлежащая ФИО7, умершей в 1989 году, разрушена в результате ненадлежащей эксплуатации, снесена (демонтирована) полностью в 2013 году, на дату обследования не восстановлена, земельный участок, на котором располагалась часть жилого дома, на государственном кадастровом учете не значится, сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, на дату обследования представляет собой отдельно стоящее строение – индивидуальный жилой дом одноэтажный, материал стен – деревянные и каменные, год постройки – 1900 г. Жилой дом расположен на земельном участке с КН:581, площадью 471 кв.м, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником участка является ФИО1 (л.д. 14-15).

Судом установлено, что с 2005 года ответчиком ФИО3 никаких действий по восстановлению жилого помещения, осуществлению обязанности собственника по содержанию имущества не предпринималось, права на жилое помещение после смерти ФИО7 ответчиком не оформлены. На сегодняшний день, половина жилого дома, принадлежавшая ФИО7, полностью разрушена и восстановлению не подлежит, в результате чего принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой отдельно стоящее строение – индивидуальный жилой дом.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с КН:1590, расположенную по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома с КН:1590, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект – жилой дом, площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что необходимо ей для реализации своих прав собственника, и приведения объекта недвижимости в соответствие с действующим законодательством.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Администрации Камышловского городского округа, ФИО2 ФИО19 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на вновь образованный объект – жилой дом, площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО21 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева