Дело № 2-222/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 27 февраля 2023 года гражданское дело №2-222/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения о разделе земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения о разделе земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 умерла 10 марта 2020 года, истец является ее сыном и единственным наследником, после смерти ФИО3 открылось наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и два земельных участка с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>. В течение установленного срока истец принял наследство на долю в жилом доме и денежные средства.

ФИО3 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности: на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, другая 1/2 доля принадлежала ФИО2 В декабре 2019 года сособственники приняли решение о разделе земельного участка на два земельным участка. 20 декабря 2019 года ФИО3 была оформлена доверенность на ФИО2 для оформления раздела земельного участка. На основании доверенности ФИО2 провела кадастровые работы по образованию двух земельных участков. 12 марта 2020 года ФИО2 от своего лица и по доверенности от ФИО3 оформила решение о разделе земельного участка. 23 марта 2021 года на основании межевого плана от 11 марта 2020 года земельным участкам были присвоены кадастровые номера № и №. На момент подписания решения о разделе земельного участка доверенность была недействительна.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать недействительным раздел земельного участка, признать недействительным решение о разделе земельного участка, признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1882 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.85).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице Филиала по Ивановской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, возражений не высказал (л.д.60-62).

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки образуются, в том числе, при разделе (ч.1). Земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") (ч.2).

В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (ч.1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч.2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч.3).

Согласно части 2 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1882 кв.м., принадлежал на праве собственности ФИО3 и ФИО2. На указанном земельном участке располагался жилой дом с кадастровым номером 37:04:031003:112.

Собственники приняли решения о разделе земельного участка, с указанной целью были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков площадью 1274 кв.м. и 608 кв.м., ООО «Изыскатель» 11 марта 2020 года был составлен межевой план.

20 декабря 2019 года ФИО3 оформила на имя ФИО2 доверенность на представление ее интересов по всем вопросам, связанным с разделом земельного участка, со сроком действия 5 лет (л.д.14-15).

10 марта 2020 года ФИО3 умерла (л.д.19).

12 марта 2020 года ФИО2 составила и подписала от своего имени и от имени ФИО3 (по доверенности) решение о разделе земельного участка, согласно которому собственники разделили принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка площадью 1274 кв.м., 608 кв.м. в границах согласно межевого плана, подготовленного ООО «Изыскатель» 11 марта 2020 года (л.д.16).

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 22.06.2021 года, решения о разделе земельного участка от 12.03.2020 года, было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2) на земельные участки с кадастровыми номерами 37:04:031003:270 и 37:04:031003:271, площадью 1274 кв.м. и 608 кв.м. соответственно, с одновременной постановкой вновь образованных земельных участков на кадастровый учет 23 марта 2020 года. Земельные участки образованы из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 37:04:031003:2, уточненной площадью 1882 кв.м., который в настоящее время имеет статус «архивный».

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют, на земельном участке с кадастровым номером 37:04:031003:270 расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м., который принадлежал ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждой.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Суд считает, что решение о разделе земельного участка от 12 марта 2020 года, составленное ФИО2, является недействительным, поскольку подписано ФИО2 от своего имени и по доверенности от лица второго собственника ФИО3, которая умерла 10 марта 2020 года. Действие доверенности в момент смерти доверителя прекращается.

В связи с признанием решения о разделе земельного участка недействительным наступают следующие последствия недействительности сделки.

Подлежит прекращению право собственности ФИО3 и ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые были зарегистрированы на основании недействительного решения.

С кадастрового учета подлежат снятию земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые были постановлены на учет одновременно с государственной регистрацией права ФИО3 и ФИО2 при разделе земельного участка.

Вследствие чего следует восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на который было оформлено право собственности ФИО3 и ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти ФИО3 ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу и оформил права на наследственное имущество, в том числе, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.20), в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей ФИО3.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принятое 12 марта 2020 года ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании решения о разделе земельного участка от 12 марта 2020 года.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: ПОДПИСЬ Н.К. Мяновская

УИД 37RS0007-01-2022-003943-68