Дело №2-85/2025
22RS0032-01-2025-000004-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С.,
при секретаре Чеботаревой А.П.,
с участием пом. прокурора Приходько С.Е.,
истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Шувалова С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было приобретено ею в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В декабре истец собирала документы на субсидию, и из адресной справки ей стало известно, что в квартире зарегистрировано лицо, которое не известно ни ФИО1, ни продавцу.
В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, как собственник, т.к. пока в нем прописано постороннее лицо, от истца требуют предоставления разных справок и документов на это лицо, однако ответчик истцу неизвестен, в квартире не проживал, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Определением суда от 14 января 2025 года, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле привлечены прокурор Локтевского района, ОВМ ОМВД России по Локтевскому району.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что сведений о месте нахождения ответчика у нее не имеется, контактные данные ей неизвестны. Она случайно узнала о том, что в квартире зарегистрирован ответчик. Сама она в данной квартире проживает с 1990 года, тогда квартира находилась в собственности ее мужа. Ответчик в квартире никогда не проживал, она его не видела. После смерти супруга квартиры перешла в собственность по наследству их сыну, а затем по договору купли-продажи уже в ее собственность. Сыну также ничего не было известно об ответчике.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования также поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному суду месту ее жительства и регистрации по адресу: <адрес> почтовая корреспонденция, возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Определением судебного заседания 30 января 2025 года судом, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), был привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 адвокат Адвокатской конторы Локтевского района Шувалов С.Б.
Представитель ответчика ФИО3 адвокат Шувалов С.Б. в судебном заседании пояснил, что позиция ФИО3 ему неизвестна, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ОВМ ОМВД России по Локтевскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Помощник прокурора Локтевского района Приходько С.Е. в заключении полагала, что требования истца, с учетом материалов дела, пояснений свидетеля и позиции истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ФИО3 ей неизвестен. Она часто бывает в гостях у ФИО1, с которой знакомы уже 27 лет, с того момента, как она вышла замуж за ее брата. Никаких посторонних вещей в квартире истца нет. Возможно, что ответчика прописал бывший муж Ольги Геннадьевны. ФИО10 с ФИО3 не знакома, никогда его не видела, никаких признаков его нахождения в квартире ФИО1 не имеется.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретены в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства также подтверждены выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право единоличной собственности на указанные жилое помещение и земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с паспортными данными №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Локтевскому району, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
В соответствии с информацией Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на вышеуказанные жилое помещение и земельный участок, а также с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности объектов недвижимости ФИО3, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не принадлежали и не принадлежат ответчику, при этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали ФИО7
Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет право владения, пользования и pаспоpяжения, принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника - по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в абзаце втором подпункта «б» пункта 11 постановления Пленума от 02 июля 2009 г. № 14, судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Исходя из изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку с момента его регистрации по месту жительства в данной квартире и до настоящего времени ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по ее содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не является, жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу.
Суд считает, что регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения и сохранения у него каких-либо прав на спорную квартиру.
Судом установлен факт отсутствия ответчика по адресу регистрации с момента таковой, при этом доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца суду не представлено, семейной связи между истцом и ответчиком не имеется, ответчик не заявляет прав на пользование указанным жилым помещением.
В соответствии с пунктом «Е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что само по себе решение суда об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик и не проживает в жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако признание его утратившим право пользования спорным жилым домом влечет для него прекращение прав на жилое помещение
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №), - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено судом 24 февраля 2025 года.