77RS0018-02-2022-008834-58
Решение
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио,
с участием пом.прокурора фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6176/22
по иску ............ о признании прекратившими право пользования жилыми помещением и выселении,
Установил:
Истец ... М.Э. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ..., фио и фио в лице законного представителя ... о признании прекратившими право пользования жилыми помещением и выселении из жилого помещения по адресу: адрес.
Исковые требования мотивировал тем, что Истец ... Манвел Эдуардович является собственником квартиры, расположенной в квартире по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.0б.2022г. Данная квартира принадлежит Истцу на основании купли-продажи недвижимого имущества № 82Т-21 от 16.07.2021г. Данное помещение Истец приобрел в результате торгов, на которых квартира была реализована, что подтверждается Протоколом № 1 о результатах торгов от 14.07.2021г.
После регистрации перехода права собственности Истец перевел на себя лицевой счет и получил выписку из домовой книги, согласно которой в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности постоянно зарегистрированы и проживают ответчики.
Каких-либо соглашений между Истцом и Ответчиками о пользовании квартирой не заключалось. На обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из квартиры Ответчики не отреагировали. Было направлено письмо по адресу квартиры с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении, которое также осталось без ответа. На сегодняшний день Истец вынужден нести дополнительные расходы при оплате коммунальных платежей по причине регистрации Ответчиков.
Истец ... М.Э. и представитель истца ... Ю.В. в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего об удовлетворении заявленных требований о выселении в полном объеме, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела:
адрес представляет собой 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 58,10 кв.адрес выписки из домовой книги, по адресу: адрес зарегистрированы:
- ФИО1, паспортные данные;
- ФИО2, паспортные данные;
- ФИО3, паспортные данные;
- ФИО4, паспортные данные;
- ФИО5, паспортные данные;
- фио, паспортные данные;
- фио, паспортные данные;
- ФИО6, паспортные данные;
- ФИО7, паспортные данные;
- ФИО8, паспортные данные;
- ... Манвел Эдуардович, паспортные данные.
Истец ... Манвел Эдуардович является собственником квартиры, расположенной в квартире по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.0б.2022г. Данная квартира принадлежит Истцу на основании купли-продажи недвижимого имущества № 82Т-21 от 16.07.2021г. Данное помещение Истец приобрел в результате торгов, на которых квартира была реализована, что подтверждается Протоколом № 1 о результатах торгов от 14.07.2021г.
После регистрации перехода права собственности Истец перевел на себя лицевой счет. Каких-либо соглашений между Истцом и Ответчиками о пользовании квартирой не заключалось. На обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из квартиры Ответчики не отреагировали. Было направлено письмо по адресу квартиры с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении, которое также осталось без ответа. На сегодняшний день Истец вынужден нести дополнительные расходы при оплате коммунальных платежей по причине регистрации Ответчиков.
Как следует из ответа УВД по адрес ГУ МВД России по адрес ответчики с заявлениями о чинении препятствий в проживании в указанном жилом помещении с 2012 года по настоящее время не обращались (л.д.84).
Согласно ответу ИФНС №29 по адрес на налоговом учете состоят: ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, остальные ответчики на налоговом учете не состоят.
Согласно ответу на судебный запрос из адрес №209 ДЗМ» ФИО2, паспортные данные обращалась за медицинской помощью с 2017 года по 08 февраля 2022 года; ФИО6, паспортные данные обращалась за медицинской помощью с 2017 года по 08 июля 2022 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи истца, а потому их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению по требованию собственника ...фио Ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом. У истца – собственника квартиры, исходя из правовых отношений с ответчиком, нет никаких обязанностей по обеспечению ответчика иным жильем.
Как следует из показаний истца, ответчики в спорном жилом помещении проживают, в квартиру вселиться ... М.Э. не может в виду препятствий со стороны ответчиков, которые не оплачивают коммунальные платежи.
Вышеуказанные доводы истца ничем не опровергнуты, а наоборот подтверждаются материалами дела, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ ст. 209, 301 ГК РФ ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, суд
Решил:
Признать ... (паспортные данные, свидетельство о рождении №708725 I-ОБ), фио (паспортные данные...), ... (паспортные данные)...ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <...>), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении №549657 IV-МЮ), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении №640498 IX-МЮ), фио (паспортные данные...), ФИО7 (паспортные данные, свидетельство о рождении №704629 V-МЮ), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении №633234 V-ИК) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, д. 14, корп. 2, кв. 215.
Выселить ... (паспортные данные, свидетельство о рождении №708725 I-ОБ), фио (паспортные данные...), ... (паспортные данные)...паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении №549657 IV-МЮ), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении №640498 IX-МЮ), фио (паспортные данные...), ... (паспортные данные, свидетельство о рождении №704629 V-МЮ), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении №633234 V-ИК) из жилого помещения по адресу: адрес, д. 14, корп. 2, кв. 215.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2022 г.
Судья: Самороковская Н.В.