Решение по делу № 2-315/2023 от 14.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 14 ноября 2023 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Калыгиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Богатовский отдел Управления Росреестра по Самарской области о признании земельных участков идентичными (дублями) и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Богатовский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании земельных участков идентичными (дублями) и снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, площадью № кв. м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, который фактически является дублем земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Богатовского отдела Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому в исправлении технической ошибки отказано, по основаниям: дублирование сведений о государственном кадастре недвижимости объектов не подтверждено, в виду того, что испрашиваемые земельные участки имеют разную площадь, разное разрешенное использование, разное описание местоположения границ и описание адреса, а также разных первоначальных собственников земельных участков и основания приобретения прав на них.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (<данные изъяты>) купили у ФИО4 спорный земельный участок за 12 000 рублей.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 получила разрешение на застройку спорного земельного участка и получила паспорт земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдал разрешение ФИО2 на ввод в эксплуатацию жилого дома на спорном земельном участке (который в ДД.ММ.ГГГГ г. имел кадастровый №). Выдан технический паспорт.

ФИО2 обратилась к главе м.<адрес> с целью увеличения земельного участка с кадастровым номером: № Согласно письму <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был увеличен до площади № кв.м. (в ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер спорного земельного участка №) и в последующем присвоен кадастровый №.

Участки с кадастровыми номерами: № имеют схожий адрес, одинаковую первоначальную площадь, категорию земель, имеют одинаковые первоначальные геоданные границ участка (координаты характерных точек), можно констатировать, что право истца и ответчика зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости.

Истец просил признать земельный участок, с кадастровым номером № категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов) под жилую застройку, адрес местоположения: <адрес>, р-н Богатовский <адрес>, дублем земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, с номером №, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов) под жилую застройку, адрес местоположения: <адрес>, р-<адрес> <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, просила о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, вместе с тем, представитель ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Печинено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, вместе с тем, глава сельского поселения ФИО7 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью № кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки истцу ФИО1 отказано, по основаниям: дублирование сведений о государственном кадастре недвижимости объектов не подтверждено, в виду того, что испрашиваемые земельные участки имеют разную площадь, разное разрешенное использование, разное описание местоположения границ и описание адреса, а также разных первоначальных собственников земельных участков и основания приобретения прав на них.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ПС РФ, Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Между тем ЕГРН включает в себя, в том числе, кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе земельных участках (характеристики земельного участка (кадастровый номер, дата его присвоения, описание местоположения, площадь и пр.), сведения о кадастровой стоимости, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, категория земель, к которой отнесен земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков, сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны и пр.) (п. п. 4, 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о

недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной веши, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

При этом в соответствии со ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых иных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. ( ч.2 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ)

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, (ч. 3 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Участки с кадастровыми номерами№ имеют схожий адрес, одинаковую первоначальную площадь, категорию земель, имеют одинаковые первоначальные геоданные границ участка (координаты характерных точек), можно констатировать, что право Истца и Ответчика зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости. Учитывая требование Истца о признании принадлежащего ему земельного участка дублем земельный участок, с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, можно признать идентичным (дублем) земельного участка с кадастровым номером №

В п.7 ч.4 ст. 8 указанного выше Федерального закона сказано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, как то сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению). Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка (ч. 15 ст. 41, ч. ч. 10, 11 ст. 60, ч. 11 ст. 60.2, ч. 3, ч.3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч.3 этой же статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Аналогичный подход изложен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного можно прийти к выводу, что фактически ответчик не имеет иных правовых оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с заявлением о признании земельных участков идентичными (дублями) и снятии земельного участка (дубля) с кадастрового учета, избранный заявителем способ защиты нарушенного права согласуется со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно требование истца о снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером 63:13:0207001:56, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№ к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Богатовский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании земельных участков идентичными (дублями) и снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов) под жилую застройку, адрес местоположения: <адрес>, р-н Богатовский <адрес>, дублем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, с номером № категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов) под жилую застройку, адрес местоположения: <адрес>, р-н Богатовский <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд <адрес>, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ