УИД: 78RS0016-01-2022-004461-19

Дело № 2-4478/2022 29 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт – Петербурга в составе

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Ахметжановой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенного между сторонами, признать недействительным пункт 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено, что помещение продается за 82 000 000 рублей, признать недействительным пункт 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено, что покупатели в равных долях полностью оплатили продавцу цену нежилого помещения при подписании настоящего договора наличным денежными средствами. В качестве последствий признания недействительности договора в части возмездного характера договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать себя дарителем, а ответчиков одаряемыми, в равных долях получивших нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №, ссылаясь в обоснование требований на то, что фактически стороны имели намерение заключить договор дарения, в связи с чем денежные средства по договору не передавались, а форма купли-продажи была выбрана сторонами случайно, из-за ограниченного времени для оформления сделки у истца, к тому же сделка совершалась между родственниками, поскольку ответчики сыновья истца, поэтому истец не придала значение форме сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4 которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дополнительно пояснила, что поскольку истцом не был соблюден трехлетний срок регистрации права собственности с момента приобретения до отчуждения нежилого помещения ответчикам, истцу придется уплатить НДФЛ, однако заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подразумевали иной правовой статус сделки, а именно дарение.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО5 которая в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснив, что ответчики не имели такого дохода и денежных средств, для оплаты договор купли-продажи нежилого помещения в размере 82 000 000 рублей.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой вышеуказанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО2, ФИО3 являются сыновьями ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее сыновьями ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Стороны в п. 5 договора согласовали цену передаваемого нежилого помещения квартиры, которая составляет 82 000 000 рублей.

Из п. 6 договора следует, что покупатели в равных долях полностью оплатили продавцу цену нежилого помещения при подписании настоящего договора наличным денежными средствами. Продавец не имеет претензий к покупателям относительно исполнения покупателями обязанности по оплате цены нежилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Переход права собственности на основании договора купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не привел в обоснование своих доводов каких-либо доказательств, которые опровергают запись в пунктах 5 и 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, факт подписания сторонами договора, содержащего сведения о том, что денежные средства уплачены покупателями продавцу в полном объеме, и факт исполнения договора, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения в части указания на возмездный характер договора, поскольку никаких убедительных доказательств в обоснование заявленных требований истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При наличии указания в договоре на передачу денежных средств, тот факт, что стороны являются близкими родственниками, а истец из-за нехватки времени не придала значение форме сделки, само по себе не свидетельствует о том, что денежные средства по договору купли-продажи покупателями продавцу не передавались. При этом доводы представителя ответчиков о том, что ответчики не имели такого дохода и денежных средств, для оплаты договор купли-продажи нежилого помещения в размере 82 000 000 рублей, правового значения не имеют, поскольку не свидетельствуют о безденежности договора.

При этом суд обращает внимание, на то обстоятельство, что стороны являются близкими родственниками, а истцом не был соблюден трехлетний срок регистрации права собственности с момента приобретения до момента отчуждения нежилого помещения ответчикам, таким образом истцу придется уплатить НДФЛ, в связи с чем суд полагает, что настоящие исковые требования направлены на отчуждение нежилого помещения без уплаты НДФЛ.

С учетом указанных обстоятельств признание исковых требований и указываемых истцом обстоятельств со стороны ответчиков не принимается судом на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку ответчики, будучи сыновьями истца, являются заинтересованными лицами, и признание ими иска противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-197, 198 ч. 5, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.С. Жужгова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.