Дело №
УИД 91RS0№-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» июня 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи - Липовской И.В.,
при помощнике судьи – ФИО8,
с участием представителя истца – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком.
Требования мотивированы тем, что согласно договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома и долей строений от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем 1/5 доли земельного участка, общей площадью 740 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 248,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве частной собственности в размере 22/100 долей на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома и долей строений от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним сделана соответствующая запись регистрации.
Всего по вышеуказанному адресу расположены: земельный участок, площадью 740 кв.м, кадастровый № долей; жилой дом, площадью 248,9 кв.м, кадастровый № долей; нежилое здание-гараж, площадью 17,1 кв.м, кадастровый № долей; нежилое здание - сарай, площадью 7,7 кв.м, кадастровый № долей.
Совладельцами по домовладению по <адрес> <адрес> являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделено в собственность в натуре ФИО3 на причитающиеся ему 30/100 долей нежилого здание кадастровый №, общей площадью 17,1 кв.м и на 1/2 часть нежилого здания (сарая) литер «Д», площадью 27,10 кв.м; на причитающиеся 22/100 долей автономный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Однако порядок пользования земельным участком не определен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для определения порядка пользования вышеуказанным земельным участком, согласно варианту № заключения эксперта №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, и с учетом экспертного заключения, определить порядок пользования земельным участком по варианту первому, предложенному экспертом.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании обеспечил участие своего представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, эксперта, изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с абз.2 п.1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования ст. 247 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.
Предусмотренные в абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности. (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников земельного участка нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования земельным участком, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
В связи с этим, устанавливая порядок пользования земельного участка, суд вправе, в том числе учесть волеизъявление всех собственников, на пользование частью земельного участка, соответствующей их долям в праве общей собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2
ФИО3 является собственником: 1/5 долей земельного участка, общей площадью 740+/-10 кв.м, 22/100 жилого дома, общей площадью 248,9 кв.м, 30/100 долей нежилого здания гаража, общей площадью 17,1 кв.м, 30/100 долей нежилого здания сарая, общей площадью 73,8 кв.м, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома и долей строений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 №-н/82-2022-1-418, что подтверждается вышеуказанным договором и сведениями из Единого государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по 1/5 долей земельного участка, на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником 1/5 долей земельного участка, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, что также подтверждается выпиской из Единого государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленный КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, входят следующие строения: жилой дом с кадастровым номером № (в составе: литер «А» - жилое, литер «а» - тамбур, литер «а1» - тамбур, литер «а2» - тамбур, литер «а3» - тамбур, литер «а4» - тамбур, литер «а5» - тамбур, литер «а6» - тамбур, литер «а7» - тамбур, литер «а8» - тамбур, литер «п/А» - подвал, литер «А1» - пристройка), площадью 248,90 м2; нежилое здание (гараж литер «В») с кадастровым номером №, пл. 17,10 м2; сарай литер «Д», пл. 27,10 м2; сарай литер «Б», пл. 8,70 м2; навес литер «К», площадью 13,70 м2; сарай литер «Г», площадью 10,50 м2.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ выделено в собственность в натуре ФИО3 в счет причитающейся ему 22/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>: в жилом доме с кадастровым номером №, помещения: № коридор, площадью 2,30 м2; № коридор, площадью 9,40 м2; № жилая, площадью 18,80 м2; № ванная, площадью 4,30 м2; № кухня, площадью 6,70 м2; № жилая, площадью 9,80 м2; № коридор, площадью 2,20 м2; № туалет, площадью 1,0 м2.
Итого по части жилого дома с кадастровым номером №, общая площадь – 54,5м2, в т.ч. жилая - 28,60 м2, вспомогательная - 25,90 м2; на 30/100 долей в хозяйственных постройках, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, 5 сособственнику ФИО3, выделено следующие строения: нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 90:19:010110:30513, площадью 17,10 м2; 1/2 часть нежилого здания (сарая) литер «Д», площадью 27,10 м2.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Признано за ФИО3 право собственности на жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>: № коридор, площадью 2,30 м2; № коридор, площадью 9,40 м2; № жилая, площадью 18,80 м2; № ванная, площадью 4,30 м2; № кухня, площадью 6,70 м2. № жилая, площадью 9,80 м2; № коридор, площадью 2,20 м2; № туалет, площадью 1,0 м2; общей площадь – 54,5м2, в т.ч. жилой - 28,60 м2.
Признано за ФИО3 право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 17,10 м2; и на 1/2 часть нежилого здания (сарая) литер «Д», площадью 27,10 м2.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 17,10 м2; и на 1/2 часть нежилого здания (сарая) литер «Д», площадью 27,10 м2.
Дополнительным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взысканы денежные средства в счет превышения размера доли нежилого здания - гаража литер «В» и нежилого здания – сарая литер «Д» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2
Судом было установлено, что в рамках вышеуказанного решения не был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
В рамках вышеуказанного гражданского дела, на основании определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначена судебно строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ООО «Крымэкспертиза».
Так согласно выводам экспертного заключения №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках гражданского дела №, экспертом предложен вариант под номером 1, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
В общем пользовании сособственников необходимо оставить часть земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 75 м2.
Каталог координат земельного участка, выделяемого в общее пользование, пл. 75 м2.
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
7
4 972 361,00
5 188411,23
3,45
222°11"04"
081°44"50"
8
4 972 358,44
5 188 408,91
8,03
310°42"35"
091°28"29"
9
4 972 363,68
5 188 402,82
6,74
32Г4Г07"
169°01"28"
10
4 972 368,97
5 188 398,64
2,91
317°22"07"
184°19"00"
11
4 972 371,11
5 188 396,67
1,64
231°40"00"
265°42"07"
12
4 972 370,09
5 188 395,38
3,20
320°35"04"
091°04"56"
13
4 972 372,56
5 188 393,35
3,06
320°34"43"
180°00"21"
14
4 972 374,92
5 188 391,41
1,05
314°36"56"
185°57"47"
15
4 972 375,66
5 188 390,66
2,81
044°51"20"
089°45"35"
16
4 972 377,65
5 188 392,64
5,75
140°34"38"
084°16"42"
17
4 972 373,21
5 188 396,29
1,95
050°25"14"
270°09"24"
18
4 972 374,45
5 188 397,79
2,71
141°54"08"
088°31"06"
19
4 972 372,32
5 188 399,46
2,60
141°43"08"
180°11 *00"
20
4 972 370,28
5 188 401,07
4,00
140°03"58"
181 °39"10"
21
4 972 367,21
5 188 403,64
0,68
135°00"00"
185°03"58"
22
4 972 366,73
5 188 404,12
3,91
135°31"05"
179°28"55"
23
4 972 363,94
5 188 406,86
5,27
123°55"53"
191°35"12"
Совладельцу ФИО3, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 200 м2, состоящий из 3-х земельных участков на котором расположены часть жилого дома с кадастровым номером №, гараж литер «В» и 1/2 часть сарая литер «Д», а также свободный от застройки.
Каталог координат земельного участка, выделяемого в пользование совладельцу ФИО3, площадью 200 м2.
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
ЗУ № площадью 124 м2
2
4 972 369,02
5 188 418,49
10,82
222°09"09"
096°35"08"
7
4 972 361,00
5 188411,23
5,27
303°55"53"
098°13"17"
23
4 972 363,94
5 188 406,86
3,91
315°31"05"
168°24"48"
22
4 972 366,73
5 188 404,12
4,13
049°54"37"
085°36"28"
24
4 972 369,39
5 188 407,28
0,89
005°08"11"
224°46"26"
25
4 972 370,28
5 188 407,36
0,32
051°20"25"
133°47"46"
26
4 972 370,48
5 188 407,61
2,12
320°22"04"
270°58"21"
27
4 972 372,11
5 188 406,26
3,40
051°26"44"
088°55’20"
28
4 972 374,23
5 188 408,92
1,98
320°31"39"
270°55"04"
29
4 972 375,76
5 188 407,66
3,70
051о21"52"
089°09"47"
30
4 972 378,07
5 188 410,55
12,04
138°44"17"
092°37"35"
ЗУ № площадью 60 м2
8
4 972 358,44
5 188 408,91
7,78
222°08"06"
088°34"28"
3
4 972 352,67
5 188 403,69
6,41
318°13"31"
083°54"35"
4
4 972 357,45
5 188 399,42
2,15
321°02"55"
177°10"37"
31
4 972 359,12
5 188 398,07
6,58
046°10"09"
094°52"46"
9
4 972 363,68
5 188 402,82
8,03
130°42"35"
095°27"34"
ЗУ № площадью 16 м2
13
4 972 372,56
5 188 393,35
3,20
140°35"04"
091°05"04"
12
4 972 370,09
5 188 395,38
5,07
231°34"11"
089°00"53"
32
4 972 366,94
5 188 391,41
3,21
318°39"47"
092°54"24"
33
4 972 369,35
5 188 389,29
5,18
051°40"07"
086°59"39"
На 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО3, приходится 133,0 м2 (740:5х1–75:5).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 поддержал выводы экспертизы, обращая внимание суда, что им был предложен первый вариант с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, однако, он не полностью соответствует долям сособственникам, но с этим вариантом были согласны все сособственники. Также им был предложен вариант номер два, в соответствии с долями, но данный вариант будет нарушать интересы сособственников, поскольку у них сложился порядок пользования.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства, указанное заключение №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Доказательства, которые бы опровергали выводы эксперта, ставили их под сомнение, лицами, участвующими в деле не представлены.
Принимая во внимание реальную возможность пользования истцом земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования земельным участком, суд полагает обоснованными требования истца об определении порядка пользования земельным участком, согласно варианту № экспертного заключения №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом не рассматривается вопрос о судебных расходах, поскольку истцом не заявлено требований о присуждении данных расходов, что не препятствует истцу в дальнейшем обратиться с данными требованиями.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью 740 кв.м., согласно варианту №.
В общее пользование собственников оставить часть земельного участка с кадастровый номер №, площадью 75 м2.
Каталог координат земельного участка, выделяемого в общее пользование, пл. 75 м2.
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
7
4 972 361,00
5 188411,23
3,45
222°11"04"
081°44"50"
8
4 972 358,44
5 188 408,91
8,03
310°42"35"
091°28"29"
9
4 972 363,68
5 188 402,82
6,74
32Г4Г07"
169°01"28"
10
4 972 368,97
5 188 398,64
2,91
317°22"07"
184°19"00"
11
4 972 371,11
5 188 396,67
1,64
231°40"00"
265°42"07"
12
4 972 370,09
5 188 395,38
3,20
320°35"04"
091°04"56"
13
4 972 372,56
5 188 393,35
3,06
320°34"43"
180°00"21"
14
4 972 374,92
5 188 391,41
1,05
314°36"56"
185°57"47"
15
4 972 375,66
5 188 390,66
2,81
044°51"20"
089°45"35"
16
4 972 377,65
5 188 392,64
5,75
140°34"38"
084°16"42"
17
4 972 373,21
5 188 396,29
1,95
050°25"14"
270°09"24"
18
4 972 374,45
5 188 397,79
2,71
141°54"08"
088°31"06"
19
4 972 372,32
5 188 399,46
2,60
141°43"08"
180°11 *00"
20
4 972 370,28
5 188 401,07
4,00
140°03"58"
181 °39"10"
21
4 972 367,21
5 188 403,64
0,68
135°00"00"
185°03"58"
22
4 972 366,73
5 188 404,12
3,91
135°31"05"
179°28"55"
23
4 972 363,94
5 188 406,86
5,27
123°55"53"
191°35"12"
Выделить ФИО3 в пользование земельный участок площадью 200 кв.м., состоящий из 3-х земельных участков на котором расположены часть жилого дома с кадастровым номером №, гараж литер «В» и 1/2 часть сарая литер «Д», а также свободный от застройки.
Каталог координат земельного участка, выделяемого в пользование ФИО3, площадью 200 м2.
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
ЗУ № площадью 124 м2
2
4 972 369,02
5 188 418,49
10,82
222°09"09"
096°35"08"
7
4 972 361,00
5 188411,23
5,27
303°55"53"
098°13"17"
23
4 972 363,94
5 188 406,86
3,91
315°31"05"
168°24"48"
22
4 972 366,73
5 188 404,12
4,13
049°54"37"
085°36"28"
24
4 972 369,39
5 188 407,28
0,89
005°08"11"
224°46"26"
25
4 972 370,28
5 188 407,36
0,32
051°20"25"
133°47"46"
26
4 972 370,48
5 188 407,61
2,12
320°22"04"
270°58"21"
27
4 972 372,11
5 188 406,26
3,40
051°26"44"
088°55’20"
28
4 972 374,23
5 188 408,92
1,98
320°31"39"
270°55"04"
29
4 972 375,76
5 188 407,66
3,70
051о21"52"
089°09"47"
30
4 972 378,07
5 188 410,55
12,04
138°44"17"
092°37"35"
ЗУ № площадь 60 м2
8
4 972 358,44
5 188 408,91
7,78
222°08"06"
088°34"28"
3
4 972 352,67
5 188 403,69
6,41
318°13"31"
083°54"35"
4
4 972 357,45
5 188 399,42
2,15
321°02"55"
177°10"37"
31
4 972 359,12
5 188 398,07
6,58
046°10"09"
094°52"46"
9
4 972 363,68
5 188 402,82
8,03
130°42"35"
095°27"34"
ЗУ № площадью 16 м2
13
4 972 372,56
5 188 393,35
3,20
140°35"04"
091°05"04"
12
4 972 370,09
5 188 395,38
5,07
231°34"11"
089°00"53"
32
4 972 366,94
5 188 391,41
3,21
318°39"47"
092°54"24"
33
4 972 369,35
5 188 389,29
5,18
051°40"07"
086°59"39"
На 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, приходится 133,0 м2 (740:5х1–75:5).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Липовская
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Липовская