Решение по делу № 2-196/2023 от 12.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем России?скои? Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский? городской? суд Московской? области в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО15 ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО16 3-е лицо: ФИО17 по <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истица ФИО18. обратилась в Истринский городской суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требовании? указала, что ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для ведения садоводства; площадь: № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес> и расположенный на нем садовый дом с постройками, площадью № кв. м, инв. № кадастровый №, на основании Договора дарения земельного участка с садовым домиком, заключенным между ФИО9 и ФИО19. (после замужества - ФИО20), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущий собственник земельного участка № ФИО9 получила его на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждалось Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Территория ФИО21 была утверждена генпланом ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о существовании земельного участка Истца № на местности более ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально ФИО9 было выделено №, что отражено на генплане ФИО22 однако, согласно Протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, поднимался вопрос о прибавке свободной земли, находящейся около участков с № по № (по генплану). Постановили - прирезку разрешить.

После получения разрешения на прирезку, ФИО9 установила забор, произвела оформление земельного участка №, и далее до ДД.ММ.ГГГГ пользовалась спорным земельным участком в существующих на сегодняшний момент границах.

После дарения спорного земельного участка истцу ФИО1, также никаких изменений, связанных со смещением или переносом забора не производилось. На территории земельного участка располагается садовый дом с хозяйственными постройками, имеются многолетние деревья, что свидетельствует о существовании указанного земельного участка в своих фактических границах более ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в сведения ЕГРН были внесены данные о площади земельного участка № и границах исходя из имеющихся документов, а не по фактическому пользованию.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными принадлежащими на праве собственности ответчикам, с кадастровыми номерами № собственник Ответчик ФИО23.), № ответчик ФИО2) и № собственники ответчики ФИО10 и ФИО4). Фактические границы земельных участков соответствуют кадастровым границам.

С четвертой стороны спорный земельный участок граничит с землями ФИО24 Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, была разрешена прирезка земли от № соток. <адрес> спорного земельного участка на № кв.м., что соответствует полученному разрешению ФИО25

Споров по фактическим границам земельных участков нет.

В досудебном порядке изменение площади и конфигурации земельного участка в границах не возможно, поэтому истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью, согласно заключению судебной экспертизы.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО26 председатель ФИО12 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска (л.д. 79).

Ответчики ФИО2е, ФИО27., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Третье лицо: ФИО28 по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства; площадь: № кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, территория ФИО29 <адрес> и расположенный на нем садовый дом с постройками, площадью № кв. м, инв. №, кадастровый №, на основании Договора дарения земельного участка с садовым домиком, заключенным между ФИО9 и ФИО30 (после замужества - ФИО31 что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

Территория ФИО32» была утверждена генпланом ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о существовании земельного участка Истца № на местности более ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально ФИО9 было выделено № кв. м, что отражено на генплане ФИО33

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен вопрос о прирезке свободной земли, находящейся около участков с № по № (по генплану) (л.д. 45-48).

После дарения спорного земельного участка истцу ФИО1, никаких изменений, связанных со смещением или переносом забора не производилось. На территории земельного участка располагается садовый дом с хозяйственными постройками, имеются многолетние деревья, что свидетельствует о существовании указанного земельного участка в своих фактических границах более ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными принадлежащими на праве собственности ответчикам, с кадастровыми номерами № собственник ФИО34.), № ответчик ФИО2) и № собственники ФИО10 и ФИО4).

С четвертой стороны спорный земельный участок граничит с землями ФИО35

Споров по фактическим границам земельных участков нет.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта ФИО13 следует, что Земельный участок № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью № кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – № кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – № кв.м. Превышение площади – № кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) и его площадь не соответствуют сведениям о его границах и площади в соответствии с генеральным планом ФИО36

Генеральный план ФИО37» (л.д. 43-44) выполнен схематично, с большой степенью погрешности, не соответствует фактическому землепользованию, что не позволяет достоверно совместить его с границами земельных участков по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования ФИО38 и связано со сложившимся землепользованием – освоением ФИО39 с момента первичного выделения землеотвода.

Указанное увеличение площади согласовано Решением общего собрания членов ФИО40 (л.д. 45-48 том 1).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант установления границы земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) с учетом фактического землепользования, представленный в приложении 3, таблице 2.

Установления границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1), а также сведений ЕГРН о его площади – № кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также его площади – № кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не имеет пересечений с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В данном случае реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не имеется. Имеет место увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования ФИО41».

Суд принимает заключение экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы эксперта достоверны.

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования ФИО42 Участок истца находится в границах СНТ, споры по границам отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО1 пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ претензий относительно увеличения участка истца за счет земель общего пользования не предъявляет, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает требования ФИО1 об установлении границ земельного участка в соответствии с фактической площадью № кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что увеличение площади согласовано Решением общего собрания членов ФИО43 (л.д. 45-48).

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>