ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Подольской М.А., с участием помощника прокурора г. Ангарска Николаевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-001756-83) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ** является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГНР, что подтверждается выпиской. Данная квартира ранее принадлежала ФИО2, после покупки квартиры, ФИО2 передал ключи и освободил жилое помещение для заселения. Во время оформления договора купли-продажи ФИО2 обещал самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета, но до настоящего времени они продолжают быть зарегистрированными в квартире истца. Так как ответчики отказываются и уклоняются добровольно сняться с регистрационного учета, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку наличие регистрации создает для него препятствие в распоряжении и пользовании жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на ** размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Ангарского городского суда ... (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел «Судебное делопроизводство»).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания, и их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора ФИО7, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

По пункту 2 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ** №/пр, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано **, №.

Спорная квартира была приобретена у ФИО2, о чем в подтверждение представлен договор купли-продажи квартиры от **. В пункте 5 указанного договора указано, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. продавец обязуется снять с регистрационного учета всех указанных лиц не позднее **.

ФИО2 освободил квартиру, но с регистрационного учета указанных выше лиц не снял, что подтверждается адресной справкой.

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истец выполнил надлежащим образом, выплатив ответчику денежные средства за покупку квартиры в полном объеме. В то время как ответчики, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не исполняет пункт 5 договора купли-продажи.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ФИО3 и нарушением положения Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в соответствии со ст. 3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и считает, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требование ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, ** года рождения уроженца ..., ФИО1, ** года рождения, уроженку с/з. Устьянский, ..., ФИО2, ** года рождения, уроженку ..., ФИО5, ** года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ....

Судья А.В. Ковалёва