Дело № 2-1917/2023

УИД 42RS0005-01-2023-001974-55

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кемерово 28 сентября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 (далее - Ответчик) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 124,1 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского — ул. Заузелкова — ул. Мирная - ул. Г агарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. адрес в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков_Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Г агарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности Ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес, и находящихся на нём объектов недвижимости - здания (объекта индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, площадью 124,1 кв.м.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.

Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо Ответчиком было получено (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих Ответчику, составила 4 001 342 (четыре миллиона одна тысяча триста сорок два) рубля, а именно:

- стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 1200 557 (один миллион двести тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб.;

- стоимость объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером № - 1 231 898 (один миллион двести тридцать одна тысяча восемьсот девяносто восемь) руб.;

- стоимость нежилого здания (гараж) общей площадью 124,1 кв.м, с кадастровым номером № — 1 310 048 (один миллион триста десять тысяч сорок восемь) руб.;

стоимость хозяйственных построек:

- ограждение - 38 568 (тридцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб.;

- хозблок - 12 162 (двенадцать тысяч сто шестьдесят два) руб.;

- туалет - 24 325 (двадцать четыре тысячи триста двадцать пять) руб.;

- навес - 26 757 (двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят семь) руб.;

- септик - 17 027 (семнадцать тысяч двадцать семь) руб.;

- убытки, связанные с услугами риэлторов - 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.;

- убытки, связанные с регистрацией права на недвижимое имущество - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- убытки, связанные с перебазированием - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 60 000 (шестьдесят одна тысяча) руб.

Отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Логика», соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

Срок действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» - три года (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Просит изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку,

- здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №,

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 124,1 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость хозяйственных построек и убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 4001 342 (четыре миллиона одна тысяча триста сорок два) рублей.

В судебном заседании стороны пояснили, что с учетом проведенной по делу судебной экспертизы они достигли мирового соглашения, просили утвердить представленное мировое соглашение, изложенное в письменном виде и подписанное сторонами. Пояснили, что условия, на которых заключено мировое соглашение, не нарушают права и интересы сторон, а также других лиц и не противоречат закону, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник прокурора Сухих А.О. не возражала против утверждения судом мирового соглашения, изложенного в письменном виде и подписанного сторонами.

Суд, рассмотрев поступившее ходатайство об утверждении мирового соглашения на изложенных в письменном виде условиях и прекращении производства по делу, считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает возможным ходатайство сторон удовлетворить, утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения изложены на отдельном листе, а также внесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.

Учитывая установленные судом обстоятельства и требования выше названного закона, суд полагает необходимым утвердить предложенное сторонами мировое соглашение, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку в суде было установлено, что стороны пришли к соглашению о разрешении возникшего спора в добровольном порядке с учетом прав и обязанностей обеих сторон.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности утверждения мирового соглашения, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 220 ГПК РФ прекратить производство по настоящему гражданскому делу.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 39, 153.8-153.10, 173, 220,221,224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу №2-1917/2023 по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд, на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

2. По настоящему мировому соглашению Истец изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности, расположенное по адресу: адрес (далее – Объекты), а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную;

- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 35,3 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №;

- нежилое здание (гараж) общей площадью 124,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №.

3. Размер возмещения при изъятии для муниципальных нужд (выкупная стоимость) Объектов, определен на основании Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» на основании определения Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, УИД 42RS0005-01-2023-001974-55 и составляет 8981957 (восемь миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) руб., НДС не облагается.

Данный размер возмещения является окончательным и изменению не подлежит.

4. Оплата возмещения при изъятии для муниципальных нужд (выкупной стоимости) недвижимого имущества по настоящему соглашению производится Истцом Ответчику путем перечисления денежных средств в сумме 8981957 (восемь миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) руб. в течение 7 (семи) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения в Филиал № <данные изъяты> на счет № на имя ФИО1.

5. В соответствии с настоящим мировым соглашением Истец обязуется в срок до «28» сентября 2023 включительно заключить с Ответчиком соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на условиях и по форме, указанной в приложении № к настоящему мировому соглашению.

6. В свою очередь, Ответчик обязуется до «28» сентября 2023 включительно заключить с Истцом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на условиях и по форме, указанной в приложении № к настоящему мировому соглашению.

7. Стороны вправе заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на указанных выше условиях до «28» сентября 2023 включительно с обязательным предоставлением 1 (одного) экземпляра соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в суд.

8. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: судебные расходы Сторон друг другу не возмещаются, каждая Сторона самостоятельно оплачивает расходы, которые она понесла или понесет в дальнейшем в рамках данного судебного процесса.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

10. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по делу по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов для муниципальных нужд, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья: Е.А. Жигалина

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1917/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.