Дело № 2-481/2022
УИД - 56RS0024-01-2022-000743-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июля 2022 года п. Новосергиевка Оренбургская область
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Дроновой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Миморовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком на основании определения Новосергиевского районного суда Оренбургской области утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 констатируют, что в производстве Новосергиевского районного суда Оренбургской области находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделении в натуре доли в праве на квартиру и земельный участок расположенные: по адресу . Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39 и 173 ГПК РФ в целях мирного урегулирования возникшего между ними спора, явившегося причиной предъявления иска, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения. Каждая из сторон принимает условия настоящего мирового соглашения в полном объеме. Стороны договорились, что ФИО2 передает в собственность ФИО1, ФИО1 принимает в свою собственность: доли в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: , общей рыночной стоимостью 585 500 рублей; доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , общей рыночной стоимостью 203 500 рублей. Общая стоимость передаваемого имущества 789 000 рублей. В период до ДД.ММ.ГГГГ со дня заключения настоящего мирового соглашения ФИО1 в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, выплачивает ФИО2 путём перечисления денежных средств на банковский счёт ФИО2 денежную сумму в размере 200 000, из которых: 150 000 в счет оплаты стоимости - доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: ; 50 000 рублей - в счет оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . Оставшуюся часть стоимости передаваемого имущества указанного в п. 3 настоящего мирового соглашения в сумме 589 000 рублей ФИО1 выплачивает ФИО2 в течение трёх лет, в срок до ДД.ММ.ГГГГ по 16 361 рубль ежемесячно путём перечисления денежных средств на банковский счёт ФИО2 ФИО1 вправе погашать оставшуюся часть стоимости передаваемого имущества, указанного в п. 3 настоящего мирового соглашения путём перечисления денежных средств на банковский счёт ФИО2 в сумме, превышающей установленный ежемесячный платеж. Настоящее мировое соглашение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: прекращения права собственности ФИО1 на доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью .м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области перехода права и права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . ФИО2 и ФИО1 договорились, что все судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе квартиры и земельного участка в натуре прекращено.
В ЕГРН сделаны записи регистрации о залоге в силу закона на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новосергиевского РОСП УФССП России по Оренбургской области было возбуждено исполнительное производство №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем с нее взыскана в пользу ответчика денежная сумма в размере 789 000 руб. Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ.
Она в полном объеме исполнила свои обязательства по определению от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись о залоге в силу закона на спорное имущество не погашена, поскольку ответчик не подает соответствующего заявления.
Истец просит прекратить залог в силу закона на объекты недвижимости: долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: прекратить право собственности ФИО2 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, №. Взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части требований о взыскании с ответчика в ее пользу расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения.
В силу абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Кодекса); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, предусмотренным законом, а также при признании договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 Кодекса), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1 Кодекса); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Вместе с тем, приведенный перечень является открытым.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исполнение вступивших в законную силу судебных актов обеспечивается принудительной силой государства.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании определения Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе квартиры и земельного участка в натуре, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 констатируют, что в производстве Новосергиевского районного суда Оренбургской области находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделении в натуре доли в праве на квартиру и земельный участок расположенные: по адресу . Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39 и 173 ГПК РФ в целях мирного урегулирования возникшего между ними спора, явившегося причиной предъявления иска, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения. Каждая из сторон принимает условия настоящего мирового соглашения в полном объеме. Стороны договорились, что ФИО2 передает в собственность ФИО1, ФИО1 принимает в свою собственность: доли в праве обшей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: , общей рыночной стоимостью 585 500 рублей; доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , общей рыночной стоимостью 203 500 рублей. Общая стоимость передаваемого имущества 789 000 рублей. В период до ДД.ММ.ГГГГ со дня заключения настоящего мирового соглашения ФИО1 в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, выплачивает ФИО2 путём перечисления денежных средств на банковский счёт ФИО2 денежную сумму в размере 200 000, из которых: 150 000 в счет оплаты стоимости - доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: ; 50 000 рублей - в счет оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . Оставшуюся часть стоимости передаваемого имущества указанного в п. 3 настоящего мирового соглашения в сумме 589 000 рублей ФИО1 выплачивает ФИО2 в течение трёх лет, в срок до ДД.ММ.ГГГГ по 16 361 рубль ежемесячно путём перечисления денежных средств на банковский счёт ФИО2 ФИО1 вправе погашать оставшуюся часть стоимости передаваемого имущества, указанного в п. 3 настоящего мирового соглашения путём перечисления денежных средств на банковский счёт ФИО2 в сумме, превышающей установленный ежемесячный платеж. Настоящее мировое соглашение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: прекращения права собственности ФИО1 на доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью .м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по перехода права и права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . ФИО2 и ФИО1 договорились, что все судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе квартиры и земельного участка в натуре прекращено.
В ЕГРН сделаны записи регистрации о залоге в силу закона на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новосергиевского РОСП УФССП России по Оренбургской области было возбуждено исполнительное производство №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислена денежная сумма в размере 789 000 руб. во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.
Таким образом, истцом исполнены обязательства по определению от ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрационная запись о залоге в силу закона на спорное имущество не погашена.
Учитывая, что ФИО1 исполнено определение от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств, суду не представлено, учитывая, что прекращение права залога в рассматриваемой ситуации не противоречит правилам ст. 352 ГК РФ, суд признает исковые требования о прекращении залога, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В данном случае у истца отсутствует возможность предъявления иного иска, нежели иска, нацеленного на судебную констатацию прекращения залога, прекращении права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, к ФИО2, , о прекращении залога, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, удовлетворить.
Признать прекращенным залог, возникший в силу закона – ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения – доли квартиры в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью м.кв., назначение жилое помещение, расположенной по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО2 долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для произведения действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в силу закона в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.М. Дронова
Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.
Судья Т.М. Дронова