Дело № 2-2836/2023
УИД: 27RS0007-01-2023-002489-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Стельмах Е.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лисовской Ю.А.,
с участием:
ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
установил:
ООО «УК «Амурлифт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам на основании обменного ордера (№) от (дата) принадлежит жилое помещение, состоящее из 4 комнат, общей площадью 98,0 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м., (адрес). Однако свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ, по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая используется на текущее содержание зданий и их инженерного оборудования, санитарное содержание зданий и придомовых территорий, текущий ремонт, а также на компенсацию затрат на строительство и реконструкцию жилищного фонда, исполняли не надлежащим образом. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. За период с 01 февраля 2017 года по 31 января 2019 года образовалась задолженность по плате за содержание жилого помещения в сумме 35 520 руб. 64 коп., подлежащая взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1. За период с 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2021 года образовалась задолженность по плате за содержание жилого помещения в сумме 17 697 руб. 87 коп., подлежащая взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО3. За период с 01 мая 2021 года по 31 августа 2021 года образовалась задолженность по плате за содержание жилого помещения в сумме 2 756 руб. 18 коп., подлежащая взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 За период образования задолженности по оплате за содержание жилого помещения начислена пеня по состоянию на 31 августа 2021 года за период с февраля 2017 года по январь 2019 года в размере 13 307 руб. 79 коп., подлежащая взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1; за период с февраля 2019 года по январь 2020 года, с января 2021 года по апрель 2021 года начислена пеня в размере 852 руб. 38 коп., подлежащая взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО3; за период с мая 2021 года по июнь 2021 год начислена пеня в размере 8 руб. 00 коп., подлежащая взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период 01 февраля 2017 года по 31 января 2019 года в сумме 35 520 руб. 64 коп. и пеню за период образования долга с февраля 2017 года по январь 2019 года по состоянию на 31 августа 2021 года в размере 13 307 руб. 79 коп., в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период 01 февраля 2019 года по 30 апреля 2021 года в сумме 17 697 руб. 87 коп. и пеню за период образования долга с февраля 2019 года по январь 2020 года, с января 2021 года по апрель 2021 года по состоянию на 31 августа 2021 года в размере 852 руб. 38 коп., в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период 01 мая 2021 года по 31 августа 2021 года в сумме 2 756 руб. 18 коп и пеню за период образования долга с мая 2021 года по июнь 2021 года по состоянию на 31 августа 2021 года в размере 8 руб. 00 коп. И взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 304 руб. 29 коп.
Представитель истца ООО «УК «Амурлифт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. В тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Пояснил, что все квитанции оплачивает его супруга, ФИО2 Из карточки оперативного учета видно, что за период с марта 2017 года по апрель 2018 года была произведена оплата услуги за содержание жилого помещения – (адрес), авансом. В апреле 2018 года оплачено. За июль, август 2019 года оплачено в ноябре 2019 года. Была задержка оплаты на 2 месяца. В 2017 году они заплатили сумму больше, то есть была переплата. Истец иск подал в 2023 году о взыскании задолженности за период 2021 года. Однако по оплате за содержание жилого помещения долга нет, а имеется факт переплаты.
В ходе рассмотрения дела ответчиком (№) поданы возражения на исковые требования ООО «УК «Амурлифт», в которых содержится ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и соответственно об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование возражений указано, что в исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчикам принадлежит жилое помещение, состоящее из 4-х комнат, площадью 98,0 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м на основании обменного ордера (№) от (дата) (адрес), что не соответствует правоустанавливающим документам. Согласно справке (выписки из поквартирной карточки) форма № 1965-па от 12 августа 2021 года жилое помещение является коммунальной квартирой. На жилой площади 48,8 кв.м, состоящей из трех комнат, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО3 (выбыла 15 мая 2021 года), ФИО1 (выбыл 27 февраля 2019 года) на основании социального найма, согласно ордера (№) от (дата), лицевой счет (№). На жилой площади 18,8 кв. м зарегистрирован ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) (№), согласно договора купли-продажи (№) от (дата), лицевой счет (№). В расчете суммы основного долга истец указывает лицевой счет (№), что относится к жилой площади 18,8 кв.м, собственником которой является ФИО1 Задолженности по оплате за содержание жилого помещения, площадью 48,8 кв.м у ответчиков не имеется. По данным платежным документам за период с 16 февраля 2017 года по 17 марта 2018 года числится переплата. Платежным документом за октябрь 2018 года произведена оплата за три месяца: август, сентябрь, октябрь. 08 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № 31 судебного района «Центральный округ г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-4351/2021 о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения, пени и судебных расходов. Определением мирового судьи от 22 декабря 2021 года судебный приказ отменен. С заявлением о взыскании задолженности в исковом порядке ООО «УК «Амурлифт» обратилось в суд по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд, то есть с 16 мая 2023 года.
В письменных дополнениях к своим возражениям ответчик ФИО2 предоставила расчет по оплате за содержание жилого помещения по чекам с марта 2017 года по август 2021 года в сумме 67 839 руб. 22 коп. и пояснила, что ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 за период с марта 2017 года по апрель 2018 года была произведена оплата услуги за содержание жилого помещения авансом в сумме 20 056 руб. 90 коп., что подтверждается платежными документами с марта по декабрь 2017 года и с января по апрель 2018 года. Ответчиками была произведена оплата услуги за содержание жилого помещения за апрель 2018 года в сумме 1 517 руб. 44 коп., из них: 880 руб. 40 коп. – в счет переплаты, 637 руб. 04 коп. – непосредственно чеком. Согласно карточке оперативного учета МУП «ЕРКЦ» от 06 июня 2023 года оплата не читаемых чеков (в связи с выцветанием) за июль, август 2019 года в сумме 3 389 руб. 12 коп. была произведена в ноябре 2019 года, а за сентябрь, октябрь 2019 года в сумме 3 382 руб. 42 коп. – в декабре 2019 года, за август, сентябрь 2021 года в сумме 3 613 руб. 82 коп. произведена в декабре 2021 года. Итого за период с марта 2017 года по 31 августа 2021 года ответчиками была произведена оплата услуги за содержание жилого помещения в сумме 87 896 руб. 12 коп., что превышает сумму взыскания по исковым требованиям истца на сумму 17 753 руб. 26 коп.
Суд, выслушав пояснения ответчика ФИО1, изучив возражения по иску ответчика ФИО2 и материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом (адрес) осуществляется ООО «УК «Амурлифт», что подтверждается лицензией № 027-000042 от 08 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведениями с официального сайта системы Гис ЖКХ.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера (№) от (дата) в (адрес) в трех комнатах, жилой площадью 48,8 кв.м проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 (выбыла) на основании договора купли от (дата) в комнате, жилой площадью 18,8 кв.м проживает и зарегистрирован ответчик ФИО1
Ответчик ФИО3, (дата) рождения была зарегистрирована по указанному адресу с 14 июля 2003 года по 15 мая 2021 года. С 15 мая 2021 года зарегистрирована по месту жительства (адрес)
Сумма основного долга за период с 01 февраля 2017 года по 31 января 2019 года по лицевому счету (№) за солидарными ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 составляет 35 520 руб. 64 коп., сумма пени 13 307 руб. 79 коп., за период с 01 февраля по 30 апреля 2021 года сумма основного долга за солидарными ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3 составляет 17 697 руб. 87 коп., пеня в сумме 852 руб. 38 коп., за период с 01 мая 2021 года по 31 августа 2021 года сумма долга за солидарными ответчиками ФИО2, ФИО3 составляет 2 756 руб. 18 коп., пеня в сумме 8 руб. 00 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой (выпиской из поквартирной карточки) от 12 августа 2021 года, ордером (№) от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от 16 февраля 2007 года, расчетами суммы долга, карточкой лицевого счета (№), адресной справкой УВМ УМВД России по Хабаровскому краю № 39/-10309 от 02 июня 2023 года.
Однако из представленных суду ответчиком ФИО2 платежных документов за период с января 2017 по август 2021 года, лицевой счет (№) (адрес) абонент ФИО1 видно, что в расчетно-платежных документах за содержание жилого помещения с марта 2017 года по март 2018 года указана переплата сумм абонентом. С апреля 2018 года по август 2021 года оплата за жилье произведена за каждый месяц отдельно.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности суду надлежит определить трехлетний период, предшествующей дате обращения истца за судебным приказом.
Как усматривается из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, истец обратился 01 декабря 2021 года.
Судебный приказ № 2-4351/2021 мирового судьи судебного участка № 31 судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» о взыскании денежных средств с ответчиков в пользу истца вынесен 08 декабря 2021 года.
Определением мирового судьи, судебного участка № 31 судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» от 22 декабря 2021 года, вышеуказанный приказ отменен.
Таким образом, принимая во внимание то, что истец обратился в суд с иском 10 мая 2023 года, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца в суд с настоящим иском, что в данном случае составляет: 10 мая 2023 года – 3 года = 10 мая 2020 года.
При таких обстоятельствах, в части взыскания задолженности, образовавшейся до 10 мая 2020 года, истцом пропущен срок исковой давности.
Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности в отношении платежей, срок внесения которых наступил 10 мая 2020 года, истцом не доказано, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске к ответчикам в данной части в связи с пропуском срока исковой давности.
С учетом применения срока исковой давности, возможно взыскание задолженности только за период с 10 мая 2020 года по 31 августа 2021 года.
Однако в судебном заседании установлено и подтверждено платежными документами – квитанциями, представленными ответчиками, а также карточкой оперативного учета, выданной 06 июня 2023 года бухгалтером МУП ЕРКЦ, за указанный период (май 2020 года – август 2021 года) ответчиками вносились денежные средства в счет оплаты, и задолженности по состоянию на сентябрь 2021 года, не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в заявленных требованиях к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, а также пени за исчисленный период с 01 февраля 2017 года по 10 мая 2020 года надлежит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом суду не представлено. Установленный законодателем трехгодичный срок для обращения в суд по указанным требованиям, является достаточным для реализации такого права, обстоятельств, препятствующих обращению истца в суд в виде непреодолимой силы и других обстоятельств, не установлено.
Также суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3 и ФИО3 за период с 10 мая 2020 года по 31 августа 2021 года, поскольку истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия задолженности за указанный период. Ответчиками же представлены оригиналы платежных документов – квитанций, кассовых чеков/приход, и карточки оперативного учета, свидетельствующих о внесении указанных в платежных документах сумм платежей, и отсутствие задолженности по платежам.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов также не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.