Дело №2-935/2023
УИД 20RS0006-01-2023-001211-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гудермес, ЧР 14 ноября 2023 года
Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Аврабиева М.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки),
установил:
ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), а именно, о расторжении кредитного договора №от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору в сумме 1 622371,56 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 311,86 рублей, и обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им. А.Батаева, обосновав его следующими доводами.
ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит по программе «Загородная недвижимость» ФИО1 в сумме 1 540 000,00 руб. на срок 360 мес. под 13.8% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: - земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с Октябрьское, ул.им.А.Батаева, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:03:2701002:169-20/024/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ - Ипотека в силу закона.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Условием п. 7 Кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 9,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Поскольку ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 622 371,56 руб., в том числе:
просроченные проценты - 84 437,99 руб.
просроченный основной долг - 1 537 933,57 руб.
ФИО1 неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
ФИО1 направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
При надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела истец в судебное заседание представителя не направил. В заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования он поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело без истца (его представителя), просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Также вправе суд рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд дважды извещал ответчика по месту его фактического проживания о дате и месте разбирательства дела, однако, в судебные заседания он не явился.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.
Огласив исковое заявление и исследовав письменные доказательства, суд установил, что ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк на сумму 1 540 000,00 руб. на срок 360 мес. под 13.8% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: - земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с Октябрьское, ул. им.А.Батаева, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:03:2701002:169-20/024/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ - Ипотека в силу закона.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету об оценке № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 019 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 815200,00 руб.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.
Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчику с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 26 948,03 рубля.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Иск ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить полностью.
2. Расторгнуть кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ.
3. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР, паспорт 9606 №, проживающего по адресу: ЧР, <адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 622 371 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи триста семьдесят один) рубль 56 коп., в том числе:
- просроченные проценты - 84 437 (восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать семь) рублей 99 коп.,
- просроченный основной долг - 1 537 933 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч девятьсот тридцать три) рубля 57 коп.,
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 311 (двадцать восемь тысяч триста одиннадцать) рублей 86 коп.
расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 (одны тысяча четыреста) рублей 00 коп.
Всего взыскать: 1 652 083 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи восемьдесят три) рубля 42 копейки
4. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: -земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с Октябрьское, ул. им.А.Батаева, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:03:2701002:169-20/024/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ - Ипотека в силу закона.
5. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке №, в размере 815 200,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Гудермесский городской суд ЧР заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения (получения) копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - подпись - М.М. Аврабиев
Копия верна.
Судья Гудермесского городского суда М.М. Аврабиев