Дело № 2-2189/2025

УИД 25RS0003-01-2024-003896-74

мотивированное решение

составлено 16.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что является собственником <адрес> в <адрес>. В указанной квартире была зарегистрирована ФИО2 в качестве покупателя квартиры на основании соглашения об авансе от 18 июня 2023 года. Ссылаясь на то, что ответчик самостоятельного права пользование квартирой не имеет, не желает выписываться из спорного жилого помещения, просила суд, с учетом уточнения исковых требований признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела должным образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отуствие, до начала слушания дела от ответчика поступили возражения на исковое заявления, согласно которым просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Шефер Н.А. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.1, п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Часть 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19 июля 2023 года, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой Ф-10.

Из договора найма служебного жилого помещения № от 26 декабря 2022 года, ФИО2 вселена в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленным ФИО2 возражений, свой факт регистрации по адресу: <адрес> качестве покупателя жилого помещения она подтверждает, также подтверждает о том, что коммунальные услуги она не оплачивает, в нем не проживает и не проживала, ключи ей от квартиры не передавались, фактически она туда не вселялась.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, а ответчик к лицам, за которыми право проживания в жилом доме сохраняется в силу закона, не относятся, соглашение о пользовании данным жилым помещением с ответчиком истец не заключала, но при этом ответчик продолжает оставаясь зарегистрированным в нем, что препятствует осуществлению права собственности истца на жилое помещение, факт регистрации ответчика в квартире является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, полагает необходимым признать ответчика утратившей право пользования названным жилым помещения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Ершов