Дело № 2-1294/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 8 сентября 2023 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спецкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Спецкомсервис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ........ В соответствии со ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик своевременно обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 1 мая 2019 г по 1 января 2020 г у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54172,62 рублей, пени 28020,57 рублей, госпошлину 2665,8 рублей.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился. Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в ответчика отсутствие и представителя истца в силу ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска, мотивируя тем, что дом, в котором расположена квартира истца признан аварийным, в нем в 2019 г отключены все инженерные системы, т.е. коммунальные услуги, за которые произведены начисления фактически не поставлялись. Расчет коммунальных услуг горячая и холодная вода произведен с коэффициентом, что недопустимо в ветхих и аварийных домах. При начислении пени, включены предыдущие периоды, которые были взысканы по другим решениям. Согласно представленным квитанциям начисления произведены управляющей компанией «Жилстандарт», однако иск предъявлен УК «Спецкомсервис», чьи полномочия по взысканию задолженности не подтверждены.

Выслушав ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Настоящий иск предъявлен ООО «УК Спецкомсервис» как управляющей организацией.

Собственником квартиры по адресу: ....... является ответчик.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч.ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями.

Из представленных документов (квитанций, оборотной ведомости) за период 1 мая 2019 г по 1 января 2020 г видно, что за ответчиком перед ООО УК «Жилстандарт» числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 54172,62 рублей. Начислено 28020,57 рублей пени за несвоевременную оплату за поставленные жилищно-коммунальные услуги. Данное обстоятельство также подтверждается договором управления многоквартирными домами от 8 августа 2016 г, заключенным между УК «Жилсервис» и МО «Поселок Нижний Куранах», постановления главы администрации МО «Поселок Нижний Куранах» от 30 декабря 2019 г № 117 о продлении действия указанного договора.

Исковые требования заявлены ООО «УК Спецкомсервис», чьи полномочия по взысканию задолженности по коммунальным услугам, поставляемым за период с 1 мая 2019 г по 11 января 2020 г не подтверждены.

Суду не представлено доказательств о поставке коммунальных услуг в жилое помещение истца в спорный период.

Как видно из представленных стороной ответчика материалов, дом, расположенный по адресу: ....... является аварийным, на стадии расселения аварийного жилья, в период с 1 января 2019 г по 31 декабря 2019 г управление которым осуществляло ООО УК Жилсервис.

Из актов обследования жилого дома по адресу: ....... от 20 мая 2019 г в указанном доме установлено критическая деформация несущих, ограждающих конструкций и внутренних элементов жилого дома, разрушение систем отопления, водоснабжения, и водоотведения. Квартиры №№ 1,2,4,5,6,7,8,9,11,12 отключены от системы отопления, водоотведения и водоснабжения.

Согласно актам от 10 сентября 2018 г указанные квартиры отключены от инженерных коммуникаций на основании заявления собственников квартир.

Квартира № 3 в указанном доме, принадлежащая ответчику, расположена между квартирами, отключенными от систем водоснабжения, водоотведения и отопления. Доказательств, подтверждающих поставку указанных услуг в квартиру № 3 минуя квартиры 1,2,4,5,6,7,8,9,11,12 суду не представлено.

Таким образом, начисление оплаты за коммунальные услуги, поставка которых не подтверждена, является необоснованным.

Кроме этого, суд соглашается с доводами представителя ответчика о неверном начислении платежей, поскольку в представленных квитанциях, на основании которых рассчитана задолженность, указана такая услуга, как «госпошлина», пени за предыдущие периоды. Кроме этого, нормы, устанавливающие повышающие коэффициенты, не должны применяться к домам, на которые не распространяются обязательные требования по установке приборов учета, в том числе ветхим, аварийным, подлежащим сносу или капитальному ремонту (п. 2 Критериев, утв. Приказом Минстроя России от 28.08.2020 N 485/пр; Письмо Минстроя России от 03.11.2016 N 36508-ОД/04).

Доказательств, подтверждающих какие именно коммунальные услуги, и в каком объеме поставлены в спорный период истцом ООО УК «Спецкомсервис», обоснованного расчета поставленных коммунальных услуг в жилое помещение ответчика истцом не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию стороне, в пользу которой вынесено решение.

Поскольку обоснованность исковых требований в судебном заседании подтверждения не нашла, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца, поэтому требования о взыскании судебных расходов подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спецкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 мая 2019 г по 1 января 2020 г в сумме 54172,62 рубля, пени в размере 28020,57 рублей, судебных расходов в размере 2665,8 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова