гражданское дело № 2-1509/2022
67RS0007-01-2022-002805-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 14 декабря 2022 года
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре З.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к М.Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к М.Л.С. с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области дд.мм.гггг за № ххх заключила с М.Л.С. договор аренды земельного участка, площадью 2 201 кв.м, с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенного использования – магазины. Ответчик допустила образование задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 217 351,23 руб. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатором начислена пеня за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 52 721,14 руб. Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в адрес ответчика направлена претензия № ххх от дд.мм.гггг исх. № ххх о погашении задолженности. Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с этим, истец просит суд взыскать с М.Л.С. указанные выше суммы задолженности.
Представитель истца – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик М.Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и М.Л.С. заключен договор аренды № ххх находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ххх, общей площадью 2 021 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенного использования – магазины, сроком аренды участка на 10 календарных лет.
Согласно условиям указанного выше договора М.Л.С. взяла на себя обязательства вносить арендную плату. Однако ответчик допустила образование задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 217 351,23 руб.
дд.мм.гггг стороны пришли к соглашению о расторжении с дд.мм.гггг договора аренды земли № ххх от дд.мм.гггг, в соответствии с которым М.Л.С. обязалась полностью произвести уплату арендных платежей, рассчитанных на дд.мм.гггг по расторгаемому договору аренды земли, не позднее, чем через пять дней после подписания настоящего соглашения.
Поскольку в течение пяти дней ответчик арендную плату не внесла, администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области за нарушение срока внесения арендной платы, начислена пеня за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 52 721,14 руб.
дд.мм.гггг в адрес М.Л.С. направлена претензия № ххх о погашении задолженности по арендной плате и пени.
Однако до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате и пени не погасила, претензию арендодателя проигнорировала.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором аренды земли № ххх от дд.мм.гггг; актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг; соглашением о расторжении договора аренды земли от дд.мм.гггг; претензией комитета имущественных отношений администрации МО «Вяземский район» Смоленской области в адрес М.Л.С. от дд.мм.гггг № ххх; расчетом задолженности, а также другими материалами дела.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями договора аренды земли № ххх от дд.мм.гггг методика (порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлены в Приложении № ххх к договору и составляет 1 154 383,56 руб. на дд.мм.гггг год. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор. Арендная плата вносится (перечисляется на расчетный счет арендодателя) ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно произведенному истцом расчету следует, что за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг размер задолженности по арендной плате составляет 217 351,23 руб., размер пеней за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составил 52 721,14 руб.
Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, так как данный расчет соответствует условиям договора аренды, а контррасчет ответчиком не представлен.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании факт нарушения обязательств по договору аренды со стороны ответчика установлен.
Согласно п. 4.2. договора аренды № ххх от дд.мм.гггг за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая, что М.Л.С. не просила о снижении её размера, считает необходимым взыскать неустойку в заявленной истцом сумме.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 217 351,23 руб., по пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 52 751,14 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с М.Л.С. следует взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 901 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к М.Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с М.Л.С. (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (<данные изъяты>) 217 351,23 руб. – в счет задолженности по арендной плате, 52 751,14 руб. – в счет пени за нарушение срока внесения арендной платы, а всего 270 102,37 руб.
Взыскать с М.Л.С. (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 5 901 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Сафоновского районного суда
Смоленской области: Е.Е. Басурова