Мотивированный текст решения изготовлен 07.05.2025

Дело № 2-237/2025

УИД: 66RS0036-01-2025-000069-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Пыко Л.В.,

с участием представителя ответчиков – адвоката Кушвинской адвокатской конторы Гендельман О.Н.,

при помощнике судьи Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кушвинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО2, ФИО3, ФИО4, <адрес>. Договор купли-продажи оформлен в письменном виде, денежные средства переданы продавцам в полном объеме. Вместе с тем, в установленный законом срок и порядок договор не прошел регистрацию в органах БТИ. В спорном жилом помещении истец зарегистрирован с момента приобретения. Прежние собственники Р-вы умерли. Спорное жилое помещение является для истца единственным местом жительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 привлечен адвокат Кушвинской адвокатской конторы.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.22).

Представитель ответчика Администрации Кушвинского муниципального округа извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Представитель ответчиков – адвокат Гендельман О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме.

Огласив исковое заявление, учитывая доводы представителя ответчиков, изучив письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 15).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации права собственности и техничная документация на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17), который удостоверен нотариусом г. Кушва ФИО9 и зарегистрирован в реестре №. Однако в установленный законом срок, указанный договор не был зарегистрирован в Кушвинском БТИ.

ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной «Жилищно-строительный кооператив №» (л.д. 10).

Сведений о смерти собственников жилого помещения Р-вых материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ни Р-вы, ни их родственники претензий по поводу владения и пользования спорным имуществом к истцу за весь период не предъявляли.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имеющиеся в деле доказательства и установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что основания, препятствующие признанию за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение, отсутствуют. Право на приобретение в собственность спорного жилого помещения возникло у ФИО1 до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), поэтому иного способа защиты, кроме как обращение в суд с просьбой признать право собственности, при отсутствии правопритязаний на него со стороны третьих лиц, у истца не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что спорное жилое помещение под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.13, п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него.

О распределении судебных расходов, которые истец понес при обращении в суд, суду не заявлено.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый №.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья- Пыко Л.В.